К лету освободится много квартир: как арендовать дом в пандемии выгодно
Опубликованно 03.05.2020 19:20
В группах квартир в аренду в социальных сетях все чаще можно встретить предложения с хорошей скидкой. Например, двушку метро «Аэропорт» предлагают арендовать за 43 тыс. евро До кризиса, сдался на 55 тыс. евро, Владельцы квартир также начал давать скидки на аренду своим арендаторам, остались без работы и зарплаты во время карантина. Скидки достигают до 50%, кто-то сохранил только коммунальные услуги.
По данным аналитиков, к лету рынок аренды ждет массовое расторжение договоров аренды, на фоне кризиса, вызванного пандемией. Вместе с тем, эксперты участвующих, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать.
Массового оттока арендаторов, которые еще не
На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас спокойный. Интерес для квартиры в аренду снижена, предложение постепенно пополняется новыми вариантами. По оценкам ЦИАН, количество квартир, доступных для аренды на длительный срок в Москве в начале марта вырос до 35,7 тыс. лотов — это на четверть выше, чем в начале марта. «Причина не только в расторжении договоров аренды, но также поставлять на рынок объектов, которые ранее сдавались в аренду на короткий срок», - пояснил директор центра анализа ЦИАН Алексей Попов.
Количество просмотров объявления аренды жилья в столице в апреле снизился примерно на 15%. По словам Попова, в краткосрочной перспективе, произойдет смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов, из-за общего снижения платежеспособности населения, на фоне пандемии COVE-19.
Снижение спроса на аренду жилья в Москве подтвердили и в компании «Инком-Недвижимость». За три недели апреля количество заявок на выделение капитала на аренду квартир снизился на 20%, чем в марте, - говорят риелторы. «Массового оттока арендаторов не все ждут окончания карантина и определения финансовых перспектив. Вот тогда, не исключаю и досрочные расторжения договоров найма — миграция арендаторов в более дешевые квартиры или вылета из Москвы», — сказал заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
О том, что интерес к аренде городской недвижимости упал, и он сказал, что компания «Миэль». По их расчетам, в настоящее время 90% запросов является поиск аренды и объектов. «Когда эта масса выход с квартиры на рынке. Большинство работодателей и хозяин предпочитает договариваться со скидками и в рассрочку. Они понимают, что это не лучшее время для поиска новых жильцов, так что открыт для диалога. Иногда скидки уже живут жильцы могут доходить до 50%», — сказал управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look
Цены выросли вниз
Квартиры в аренду в целом, рынок также снижается. По оценкам ЦИАН, средняя ставка аренды в Москве составляет 52 тыс. евро Для сравнения: в начале марта (в докризисный период) показатель был равен 58,3 тыс. руб., снижение на 11%.
В «Миэль» до тех пор, пока не заметили снижения стоимости аренды, но и записал предложения, которые будут пару месяцев по очень привлекательным ценам. Так, однокомнатная квартира 20 кв. м на улице Машину можно арендовать за 25 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м. рядом с метро «Бауманская» на 20 тысяч евро, номер-студио 20 кв. м в Небольшом Кафе — на 30 тыс. руб. в месяц. Все квартиры предлагаются на срок от одного до трех месяцев.
«Данные предложения воздействию владельцы, которые сдавали квартиры в аренду. Теперь они предлагают аренду на длительный период времени, чтобы свести к минимуму простой квартиры из-за отсутствия туристического спроса», — пояснила Мария Жукова.
Если скидка на аренду квартиры изначально большой (30-50% ниже рынка), должен быть бдительным, чтобы лечение такое предложение — может быть, это афера, он предупредил, Оксана Полякова. Ранее адвокаты предупреждали об активации в карантин мошенников, которые предлагают элитные квартиры по цене эконом-класса.
«В настоящее время те, кто сдает квартиры на длительный срок, не готовы предоставить существенную скидку, большинство не выходит на сделку, предпочитая подождать до лучших времен», — добавила Полякова.
Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look
При аренде квартиры
Компании по недвижимости в карантин предоставляет услуги по аренде жилья в удаленном режиме — проводят онлайн-просмотров и оформить документы удаленно. В этом видении и передаче ключей не могут происходить без личных встреч. Онлайн впечатления хорошие, как инструмент для познания, для того, чтобы потом экономить время на просмотрах и посещать только заранее выбранные объекты, считает Мужество «Миэль». Если арендатор имеет намерение арендовать квартиру на длительный период, в большинстве случаев важно увидеть жилье своими глазами.
«Удаленно вы можете выбрать квартиру по фото или видео, свяжитесь по скайпу с владельцами, увидеть паспорт другой, составить договор аренды также доступны в режиме онлайн, а также платить за аренду, можно переводом на карту. Но необходимо встретиться, чтобы подписать документы и ключи», — согласился Полякова из «Инком-Недвижимости».
По словам Попова ЦИАН, заключить онлайн договор аренды на карантин не имеет смысла. Гораздо проще выбрать жилье, согласны на все условия заранее, но подписывать договор с получением ключей. Доступ к ней можно получить заранее в его электронной форме. В договоре необходимо максимально подробно прописать условия расторжения. Сегодня снять дом можно со скидкой, так что владельцы могут быть заинтересованы в дальнейшей сменой арендатора вместе с увеличением арендной платы. Соответственно, договориться о все необходимые детали заранее.
Тех, кто планирует снять квартиру или переехать в другой, эксперты советуют ждать лета. Еще лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне освободится большое количество квартир в аренду. Уже в мае многие арендаторы с уменьшением дохода, придется искать более доступные варианты, или думать субаренды», — сказал Попов.
Таким образом, в ближайшие недели может иметь возможность переехать в лучший район или на большой площади, не увеличивая при этом потребление проката, заключил эксперт.
Категория: Новости
