Стратегия для владельцев недвижимости: как не потерять деньги в кризис
Опубликованно 23.04.2020 08:00
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как не потерять деньги, инвестируя в недвижимость столицы.
Без паники
Для того, чтобы не совершить серьезную ошибку, когда вы инвестируете в недвижимость, экономический кризис, лучше не паниковать и не делать резких движений, рекомендует председатель совета директоров риелторской компании «Бест-новострой» Ирина Золотой. Многие в 2014 году бросились скупать все, что было средств, в итоге купили не самые ликвидные объекты, которые затем продавали по той же цене, и иногда это более удобно, напоминает эксперт.
В долгосрочной перспективе, сегодня очень туманны, агенты по недвижимости рекомендуют воздержаться от «инвестиционных покупок на будущее, если нет планов зарабатывать уже сегодня». «Так как рынок недвижимости не реагирует так быстро, как, например, название, ответ можно ждать три – шесть месяцев, и за это время не исключены коррекции и обратный отскок рубля, так что в данный момент лучше придерживаться стратегии выборочного инвестирования — это покупать качественные товары по адекватной цене», - объясняет партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«В основном недвижимость в москве, в целом, вряд ли стоит недооценивать. Кроме того, надо помнить, что инвестиции в недвижимость — долгосрочные. И даже если квартира была куплена в инвестиционных целях, вы должны ссылаться на жизненный опыт, и задать себе вопрос, хочу ли я жить в этой квартире и в этом районе», — напоминает директор исследовательского департамента, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.
Инвесторы в иностранной валюте в черный
Россияне, которые держали свои сбережения в иностранной валюте, всегда выигрывал на разнице процентных ставок в условиях кризиса. Федерации объекта жилой недвижимости после 2008 года она стала баллотироваться в валюте, а в 2015-м и коммерческая недвижимость перешла в рублях. Сегодня россияне со сбережениями в иностранной валюте, могут зафиксировать прибыль, имеют больше возможностей для инвестиций в недвижимость.
В предыдущие периоды кризиса инвесторы в жилье становится все более активным, в частности, те, кто держал сбережения в валюте. «Нынешняя ситуация не является исключением, и здесь нет ничего удивительного — большинство из них граждане плохо разбираются в акции и ценные бумаги, когда это свойство является для них понятным и надежным инструментом сохранения и приумножения средств, хотя вложения в него платит, это не так быстро и продуктивно», - объясняет Золотой.
Не откладывать наши планы
В то же время, агенты по недвижимости рекомендуют не откладывать задуманное: если есть необходимость и намерение продать — продать, решил купить — купить. «Вы можете собирать предметы, жидкости, которые потом сможете осуществить не по номиналу, а с прибыли. Например, в случае покупки с целью сэкономить деньги, вместо большой трешки лучше купить две однушки — и аренды, и последующей продаже две квартиры-студии, безусловно, будет более выгодным, чем аренда и продажа трехкомнатную квартиру», — говорит Золотой.
«Тех, кто планировал приобрести ипотечный кредит, я рекомендую вам сделать это быстро — заем денег будет расти, и такие ставки, как сегодня, возможно, мы в скором времени не увидеть», - добавляет он Золотой. О вероятном росте ставок по ипотечным кредитам из-за ужесточения денежно-кредитной политики Банка России, говорит управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. «Если вы собираетесь полагаться на кредит на покупку жилья — лучше купить сейчас и не ждать взлета до 14-15% годовых», - советует эксперт.
«В краткосрочной перспективе рынок реагирует на обвал рубля, резкое повышение цен на жилье, и как разработчики и владельцы вторичного жилья. Так что вряд ли вы будете иметь время, чтобы быстро организовать сделку по продаже старой квартиры, если они не оговорены ранее, и вы не имеете в виду покупателей. Правда, в настоящее время на рынке появятся клиенты, которые будут пытаться очень быстро покупку жилья (для инвестиций или из-за страха роста ипотечных ставок). Точно, как клиенты могут «поймать» на пике скачка цен, так что если квартира уже выставлена на продажу, не должен делать», — говорит Литинецкая.
В аренду
На вторичном рынке Старой Москвы сейчас нет предпосылок для снижения цен, директора департамента вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Одним из преимуществ экономия с покупки квартиры и последующей сдачи жилья в аренду — ожидается рост арендных ставок в столице, отметил эксперт. По данным «Инком-Недвижимости», в 2019 году средняя ставка аренды однушек в Москве вырос на 9%, в 2020 году ожидается рост на уровне 5-7%. «Наиболее ценным активом, чтобы сохранить свои сбережения в настоящее время является жилье экономического класса, или лучше, чем бюджет, квартир в типовых домах на сумму 5-6 миллионов рублей, потому что эти квартиры большой спрос со стороны покупателей и арендаторов», — сказал Шломо.
Хорошее расположение
Сегодня инвестиционно привлекательными могут быть инвестиции в жилье в хорошем месте, и не только на первичном рынке, - говорит Денис Соколов. По его словам, комфортные зоны с хорошей транспортной доступностью, которые находятся в пределах МК и BCL, всегда будет больше клонить в сторону центра города, и разница в качестве жизни в центре и на окраинах по-прежнему очень разные.
Разные корзины
Нет лучшего выбора для хранения сбережений, держать в разных корзинах, - сказал Сергей Шлома. По его мнению, оптимальная схема: 30-40% сбережений держать в долларах, еще на 30-40%, чем вкладывать средства в покупку недвижимости, в то время как остальные средства для того, чтобы сохранить евро и рублей. Попробовать некоторые другие варианты, больше вкладывают все свои сбережения, эксперты советуют, и на фондовом рынке, мы рекомендуем вам оставить вне поля зрения, до тех пор, пока его шторм.
Категория: Новости
