Лефортово: перезагрузка

Опубликованно 11.04.2020 08:55

Лефортово район географически расположен на одинаковом расстоянии от центра, такие как Хамовники (один из самых дорогих мест в столице). Однако в связи с административной ссылкой на ЮВАО и промышленного прошлого района часто классифицируются как экологически неблагополучные и не самых престижных.

Действительно, в советское время значительная часть территории Лефортово был занят промышленных зон. Но сегодня они transformirovalsya и преображается. Понять, как реорганизация заброшенных территорий, позволяет дышать в Лефортово, новая жизнь и изменяет окружающую среду внешнего вида.

Почти В Центре

Лефортово — один из старейших исторических районов Москвы: здесь появилась немецкая слобода в XVII веке, а название район получил в честь сподвижника Петра I Франца Лефорта. Несомненный плюс Лефортово-это расположение. Район расположен близко к центру, соседи — престижном ЦАО. До Садового кольца можно добраться за пять-десять минут на машине и в метро на Кольцевую линию, только одна или две станции.

Фото: пресс-служба "Дон-Строй"

В Лефортово много скверов, парков, работы с стадион и теннисные корты. К достоинствам района можно отнести наличие протяженной набережной реки Яуза и Лефортовский парк с прудами, парк Казачьей Славы и многочисленные парки-излюбленные места отдыха. Лефортово богат на архитектурные памятники ХХ века, среди самых известных конструктивистских Dangourous квартал и гаража Госплана архитектора Константина Мельникова. Ранее памятники истории — Екатерининский дворец с Красной казармы, основан Петром Великим больницу. Бурденко, Дворец Лефортово, Введенское кладбище.

Фото: Антон Денисов/ТАСС

Поскольку район является одним из старейших в Москве, она хорошо развита вся социальная инфраструктура. В дополнение к большому количеству детских садов, школ, поликлиник и больниц, в Лефортово, есть спортивный центр с бассейном, есть несколько колледжей и вузов (МТУСИ, МЭИ, Институт Телевидения и радиовещания Останкино). Недалеко от знаменитого столичном арт-пространстве "Артплей" и "Винзавод", похож на статус заявки, и Лефортово "Кристалл" в его исторических зданий, недавно открывшийся Центр современного искусства аукционный дом "подняли" с выставок и арт-ярмарок.

К недостаткам района риелторы относят наличие автомобильных и железных дорог, промышленных зон, однако, теперь их территории, значительно снижается, в том числе за счет активного развития территории завода "Серп и Молот", заявил управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Новая станция метро

Несмотря на обширность района, в пределах его границ есть только одна станция метро "Авиамоторная" и большой массив жилых районов удалены от него. Однако на пограничной станции Лефортово метро "Площадь Ленина" и "Рим", также в районе есть несколько станций мск "Нижний Новгород", "Андроновка" и железнодорожной станции Москва-Товарная.

Дальнейшее совершенствование условий движения на открытие станции Большого кольца из линии "Авиамоторная" и "Лефортово". Как рассказали в пресс-службе Департамента строительства города Москвы, сейчас строительство станции завершено, ведутся пуско-наладочные работы. "Станцию планируется открыть для пассажиров в первой половине 2020 года. На начальном этапе (перед тем как войти в помещение БКЛ) станция будет эксплуатироваться как часть линии метро Некрасовский", — пояснили там.

Пассажиры на станции метро "Авиамоторная" (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

Экологическая проблема

Юго-восток Москвы считается экологически неблагополучной, но если вы понимаете, проблемы правительства сосредоточены в определенных местах, в основном расположены в Москве. Таким образом, по наблюдениям HPBW "Мосэкомониторинг", на проблемные участки включают Марьино, Капотня, Люблино и Братеево из-за близости нефтеперерабатывающего завода ОАО "Московский НПЗ", а также районы рядом с люберецким и лечение Kuryanovskie зал. Лефортово же относится к ЮВАО, в чисто административном смысле: географически он расположен на Востоке, где подобные объекты не являются.

Исторически, Лефортово был домом для многих промышленных предприятий, что негативно влияет на экологический имидж и образ территории — по словам Марии Литинецкой, десять лет назад, промзоны занимают около 65% территории, но теперь, когда стоимость снизилась. Большинство компаний прекратили свою деятельность, а их территории-это активный процесс реабилитации. По данным Департамента градостроительной политики Москвы, общая площадь промышленно-коммунальных и промышленных областях в Лефортово составляет 428,8 тыс. га или 47,8% от площади района. "В настоящее время реорганизовано 112,24 тыс. га, или 26% от общей площади производственных и промышленных зон", — сказали в столичном Департаменте градостроительства.

Таким образом, по словам директора природоохранных программ общенациональной социальной организации "Зеленый патруль" Роман Pukalov, индустриальные зоны являются самыми маленькими источниками загрязнения, основные загрязнители в больших городах является транспорт. В этом смысле, Лефортово находится в такой же ситуации, как в других областях, через которые городских магистралей — ТТК, Садового кольца и вылетных магистралей, как Ленинградский и Кутузовский проспекты. Кроме того, в Лефортово, большая часть ТТК проходит в тоннеле: он начинается почти от шоссе Энтузиастов и заканчивается на реке Яуза.

В общем, говорить наверняка о районе, счастлив он или дисфункциональными, неправильно, говорит Роман Pukalov. По его мнению, надо рассматривать каждый отдельный внутренний двор, в жилом комплексе и учитывать множество факторов (зеленых зонах, расстояние от дороги и т. д.). Кроме того, сами разработчики также могут влиять на экологическую внешний вид участка. Например, увеличивая площадь, используя естественные травы на придомовых территориях, соблюдение "зеленых" стандартов и т. д.

Фото: пресс-служба "Дон-Строй"

Основным драйвером для развития

Основным драйвером для развития Лефортово эксперты называют реструктуризация бывших промышленных зон. По словам председателя совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, развитие промышленных зон дает двойной эффект: с одной стороны, с территории района являются производными нежилого недвижимого имущества пространства, с другой пополнили предложения жилья, в совокупности это повышает статус района путем постепенного улучшения и модернизации жилищного фонда.

Так, с начала программы построения "ржавого пояса" Москвы Лефортово начал активно застраиваться современные проекты комфорт и бизнес-класса, директор департамента консалтинга и аналитики компании KnightFrank Ольга Широкова. По данным компании, сейчас находится пять жилых комплексов с общим запасом около 700 лотов.

Одним из ключевых и масштабных городских проектов Лефортово реорганизации бывшего завода "Серп и Молот". Вот это современный городской район с жильем, социальной инфраструктуры, коммерческих объектов и новых рабочих мест. Кроме того, после реорганизации будут огромные природно-рекреационной зоны. По оценкам городских властей, общая площадь строительства составляет около 1,7 миллиона квадратных метров недвижимости, третья часть площади будет растение и процветать.

По словам Марии Литинецкой, жилой комплекс бизнес-класса, Символ"", который построен в рамках реорганизации промзоны "Серп и Молот", был знаковым проектом Лефортово. "Уникальный архитектурный дизайн, разработанный британским бюро LDA и дизайн уха Лондон, и понятие благоустройства включает в себя Центральный парк "Зеленая река" "течет" в течение квартала", - сказала она.

Первая секция парка, "Грин-Ривер" был открыт в прошлом году, с первой очереди ЖК "Символ". Пешеходная зона-это 2 га и стал одним из самых необычных мест в городе. Здесь есть амфитеатр с креслами-качалками, мост на опорах в виде чаши с виноградом, лабиринт, вековой дуб и гигантский песочница. В будущем, территория "зеленая река" планируется увеличить до 10 гектаров. чтобы в полной мере передать парк городу, застройщик (компания "Донстрой") намерена в 2025 году. Предполагается, что "Грин-Ривер" составляет 20% от развития территории.

Фотогалерея: Парк "Зеленая река"

Рельеф парка похожи на природные территории: разница в высоте между уровнем земли квартала и пешеходной зоны до 5 м (Фото: "Донстрой")

Вкусы покупателя

Последние четыре года потребительская активность в Лефортово сохраняется на стабильном уровне. По данным "Метриум" в среднем за год составляет около 1250 поз. Тем не менее, около 90% спроса-это примерно в равных долях приходится на реализацию двух проектов — "символ" (бизнес-класс) и "Лефортовский парк" (комфорт-класс). Например, квартиры в уже выведенных на продажу здания "персонаж" теперь распроданы на 80%, - говорит Ирина Доброхотова.

По данным "БЕСТ-Новострой", сейчас средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Лефортово составляет 182 тыс. рублей.на рынке новостроек — 230 тысяч. Вторичный рынок-это в основном квартиры в панельные, блочные или кирпичные дома; некоторую долю рынка (около 20%) - это "свежий" перепродажа, где цена "квадрата" значительно выше среднего по округу — около 295 тыс. человек.

Стоимость Лефортово новостройки уже близко к средней цене капитала бизнес-класса, отмечают аналитики. По их словам, это связано с высокой степенью готовности, перспектива открытия новых станций метро, а также высококачественные строительные проекты и инвестиционный потенциал. Например, в ЖК "Символ" от начала реализации средняя цена "квадрата" увеличилась на 50%.

Фото: пресс-служба "Дон-Строй"

Будущие инвестиции Лефортово

Перспективы развития района и его развития по-прежнему будет определяться развитием транспортной инфраструктуры (запуск станции Большого кольца) и реорганизации промышленных зон. Согласно bnMAP платформы.про сейчас на площади находится около восьми перспективных участков. Ваш вклад в развитие и принять программу реконструкции, хотя этот район не входит в число лидеров по объему, в то время как есть только два стартовых площадок.

Интерес девелоперов к области высок, и в будущем Лефортово будет постепенно меняться и обновляться, - говорит Ирина Доброхотова. В будущем он будет запущен в Московском центральном диаметров. Опыт использования МТП показывает, что городская электричка пользуется большим спросом, поэтому совет будет активно использоваться жителями территорий, где появятся такие платформы. Другой вид транспорта улучшит доступность района и позитивно влияют на его развитие.

В краткосрочной перспективе в Лефортово ожидается значительное увеличение торговых площадей за счет введения торгового центра в составе ТПУ Авиамоторная, коммерческое помещение в новом ЖК, а также потенциал проекта торгового центра "Мега", - добавляет Ольга Широкова.

После завершения рынка новостроек старая вторичка будет постепенно терять в цене, но спрос на современное квадратных метров будет стабильно высоким. Так вчера в новостройках возле метро и железнодорожных станций должны выглядеть, делают вывод аналитики.

Категория: Новости