Миллионы за квадрат: сколько стоит дом в швейцарских Альпах
Опубликованно 12.03.2020 06:30
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии и горнолыжные курорты этой страны настоящий рай для туристов. По данным Knight Frank, участие в швейцарских Альпах в 2018-2019 годах (вырос на 10,6% для сравнения: французский — 5,3%). Этот рост отразился на рынке недвижимости: повышенный спрос на аренду, увеличились цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости расскажут об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии более десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высокого качества трасс, сервиса и цены. Некоторые любители горнолыжных курортов не только год за годом в швейцарские Альпы кататься на лыжах, но и будут владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражаются в закон «Lex Koller» (Lex Koller), названный по имени бывшего президента Швейцарии и инициатор закона от Арнольд Коллер. По закону «Lex Koller», иностранцами считаются: граждане стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС) и ЕАСТ (Европейская зона свободной торговли (ЕАСТ) и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Такие иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций, и земля под застройку. «Нерезидент приобрести курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческую недвижимость в Швейцарии, все категориям покупателей могут приобретать без ограничений», - пояснил руководитель отдела продаж Tranio Марина Грибами.
Несмотря на трудности при покупке Швейцарии несколько преимуществ: политическая стабильность, сильную и стабильную экономику (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), банковской системе, низкие ставки по ипотечным кредитам (на 3%) и имеет высокое качество жизни. По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе Швейцарии россияне выбирают для постоянного проживания и покупки недвижимости. По данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получить гражданство Швейцарии. Доля россиян, Швейцарское гражданство с 2011 до 2017 года, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаменты на горнолыжном склоне в качестве актива часто через эмоции. Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас это кажется все более правдоподобным, - заявил директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Sale. «В последнее десятилетие, средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составила 19%, превысив показатели за ряд ведущих мировых городов», — сказала она.
Все больше клиентов рассматривают швейцарская недвижимость как возможность уменьшить валютные риски и сэкономить капитал. По подсчетам Savills, более трети владельцев элитных апартаментов и шале на горнолыжных курортах недвижимость заработать в аренду, Аренда. Средняя урожайность составляет 2,9-5% (.pdf). Результат может быть увеличен, если недвижимость в аренде.
Для сравнения: цены в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне -0,75%. Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость. Среди требований-добавил Marina Продажа домов на горнолыжных курортах — легкодоступность, низкие ипотечные процентные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода,.
Фото: КИРИЛЛ ЗИНГАРО/ EPA/ТАСС
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как в целом в Швейцарии) один из самых высоких в мире. По данным Savills, равно трем швейцарским курортом Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена «квадрата» составляет €23,9 тыс. грн. до €29,3 млн (1,7-2,1 млн). По оценкам Knight Frank, лидером по росту цен среди горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% в 2018 году) и Вербье (+3,4% в 2018 году).
Цена 1 кв. м. элитной недвижимости на горнолыжных курортах в швейцарских Альпах
Цена 1 кв. м € Грименц 9900 Davos 10 900 Монастыря 10 900 Crans-Montana 11 400 Виллар 11 800 Санкт-Мориц 18 900 Вербье 20 400 Церматт 20 700 Гштаад 31 500
Источник: Knight Frank Research
В среднем элитные дома на швейцарских курортах продаются по цене от €27 тыс. за 1 квадратный метр. М. (1,9 Млн). Самые высокие цены — чего именно не хватает: до €45 тыс. за «квадрат» (3,3 млн). Здесь основной резиденции, как правило, большое количество крупных Chalets находится. Поскольку в этом курортном городе не редкость сделок в ценовом диапазоне свыше €18,7 млн (1,3 млрд). «Квартиру с двумя спальнями на окраине горнолыжного курорта можно приобрести за €3 млн (222 млн.), шале без ремонта — за €8 млн (592 млн евро), шале премиум-класса с 10 спальнями за €16 млн (1,1 млрд). Недвижимость Supreme-класса стоит €20-30 млн (1,4-2,2 миллиарда евро)», - сказала Марина Грибами. В деревне грименц, где большая часть недвижимости представлена вторичная недвижимость, цены ниже средних — на €9,9 млн (732,6 тыс. рублей) за «квадрат».
От Вербье до андерматта
В последнее время многие горнолыжные курорты Швейцарии пересмотреть свой подход. Некоторые из них становятся центрами концентрации элитных отелей, торговых центров и спа-салонов. Эта тактика направлена на то, чтобы пойти туристами «нового типа», не все из них готовы на трассе.
У богатых иностранцев не имею, в том числе русские регионы Санкт-Мориц, Давос, Гштаад и Андермат, который является известным местом отдыха Andermatt Swiss Alps популярны. Для покупателя важен сервис круглосуточно от известных Hotel-оператор.
Снегопад в Андерматт
(Фото: УРС FLUEELER/EPA/ТАСС)
В кантоне Вале, один из самых красивых горнолыжных курортов Швейцарии — Вербье находится. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть спортивный комплекс, фитнес-центр, каток, Теннисный и Сквош-корты, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные клубы, бары, дискотеки, пять музеев, четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь шале для проживания или для сдачи в аренду.
Среди горнолыжных курортов Швейцарии занимает особое место в Андерматт. Несколько лет назад Египетский инвестор samih Sawiris было решено из этой маленькой швейцарской деревне-курорт мирового класса. Здесь появились гостиницы международного уровня (The Chedi Andermatt, Radisson Blu Reussen и Gotthard Residences), апартаменты и шале, концертный зал и лыжную арену — крупнейший и самый современный горнолыжный курорт в регионе. Инвестиции Смит Series в курорте составил почти 2 млрд франков.
Для привлечения инвестиций правительство закон Lex Koller пощадил запрещает иностранцам покупать недвижимость в Швейцарии. Иностранцы на территории Андерматт жилую недвижимость можно купить и в них 90 дней в течение полугода. Помимо этого, здесь можно купить землю и построить дом. Особое право для своих клиентов компания Andermatt Swiss Alps AG. Режим остается как минимум до конца 2030 года. Что касается вариантов жилой недвижимости, они в различных вариантах: от студий до резиденций с обслуживанием до пентхаусов и частных шале. На ближайшие годы строительство новых домов и отелей планируется.
Еще одно преимущество курорта — лояльное налогообложение. Максимальная ставка налога на прибыль здесь почти в два раза ниже, чем, например, в Италии, Германии, Франции или Великобритании. Также здесь не придется платить налоги при получении наследства или по договору дарения.
Категория: Новости
