Прогнозы: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2020 году

Опубликованно 15.02.2020 15:35

Рынок недвижимости Москвы продолжится развитие основных тенденций, которые возникли в 2019 году. Аналитики не ожидают серьезных изменений на первичном и вторичном рынках жилья, а также в коммерческую недвижимость.

Подробнее прогнозы экспертов рынка недвижимости столицы к 2020 году смотрите в видео-интервью.

Текстовая версия

"В 2020 году не ожидается серьезных изменений на вторичном рынке"

Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости" Дмитрий Таганов:

В 2020 году в Москве на вторичном рынке будет действовать ряд факторов, которые могут привести к росту, и к снижению цен, но они будут уравновешивать друг друга. Покупательная способность остается низкой и каких-либо улучшений, по крайней мере, в течение следующего года не ожидается. На рынке вторичной недвижимости остается под давлением зданий, которые снижают спрос.

Для поддержания уровня цен на вторичном рынке, прежде всего, позволит продолжающийся долгосрочный тренд в переходе новостройках на вторичном. Рынке квартиры в домах более высокого качества, чем жилье в Советском жилье. Старые дома постепенно заменяются на новые — вспомните тот же ремонт программы. Эта тенденция будет только усиливаться. Потому что более качественного жилья имеет более высокую цену, то он будет автоматически подталкивать цены вверх.

Еще одним фактором, оказывающим положительное влияние на рынок вторичного жилья, ожидаемого смягчения политики Центрального банка и, следовательно, кредитов. Сегодня потенциальный объем продовольствия при нынешних темпах практически отработаны. Возможное смягчение позволит дополнительно привлечь покупателей к вторичному рынку. Еще одна тенденция постепенно вымываются объем ликвидного вторичного рынка, который имеет хорошие качественные характеристики и доступные цены. Все эти факторы будут определять стабильную закономерность рынка в следующем году при отсутствии каких-либо серьезных изменений.

"Жилье в Москве станет привлекательным для инвесторов"

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко:

В 2020 году рынок жилья Москвы и Московской области, скорее всего, останутся те тенденции, которые были созданы в прошлом году. Мы говорим о первичном, и на вторичном рынке — они принципиально не отличаются в этом отношении. Первая тенденция связана с тем, что цены достигли дна и начался рост. Оно является незначительным и находится примерно на уровне инфляции — за год рост составил около 5%. Примерно столько же в среднем, вырастут цены в 2020 году. Отдельная квартира способна показать рост значительно выше среднего, но есть квартиры, которые не могут подняться или даже скользить вниз, если их цена значительно завышена. Это характерно для вторичного жилья бизнес-класса с высокими ценами. Сегодня основными сделок с домами стоимостью от 5 миллионов до 15 миллионов рублей., и рост цен ожидается в этом ценовом сегменте.

Что касается новостроек, то застройщики больше, чем на рынке, соответственно, их целесообразнее назначать стоимость жилья. Кроме того, новостройки, как правило, дороже, как построить дом. Но общая тенденция роста цен будет примерно такой же — умеренный рост стоимости наиболее успешных объектов и маркировке цены на проживания в новостройках с некоторыми огрехами, или изначально завышенной цене.

Основным драйвером спроса продолжает быть удешевленной ипотеки. Это даст рынку глоток свежего воздуха и, скорее всего, в 2020 году цены продолжают снижаться, что окажет поддержку рынку жилья. Снижение ключевой ставки также снижает доходность депозита, облигации и другие консервативные инструменты. Последние пять лет не имеет смысла делать арендного бизнеса из-за низкой доходности жилья. Сегодня аренда равен уровню депозитов и составляет 5-7% годовых. Если ставки продолжат снижаться, сдача квартиры в аренду стала выгоднее, чем доход от депозита, и, возможно, даже облигации. Жилье вновь станет достаточно привлекательным, как консервативный инструмент инвестиций, которые будут способствовать оживлению спроса на рынке. Поэтому мы смотрим на 2020 год достаточно позитивный и, скорее всего, недвижимость будет демонстрировать рост выше инфляции.

"В 2020 году, до 40% новых зданий в Москве будет продаваться через эскроу"

Директор по развитию компании "Метриум" Наталья Сазонова:

— Если в прошлом году на рынок новой столицы и Новой Москвы был отмечен переход на проектное финансирование, невозможно не затрагивать эту тему. Во-первых, доля новых проектов, которые будут финансироваться с помощью банковских кредитов через эскроу счетов позволит увеличить в 2020 году. Мы ожидаем, что по сравнению с 2019 годом, где она составляла 15% подобных проектов, в этом году будет до 40% новых зданий, которые будут реализованы в рамках новой схемы финансирования. То есть держатели акций будут максимально полной мере защищен от различных деструктивных ситуаций, которые могут произойти на рынке первичного жилья.

Важно также отметить, что снижение темпов ипотечного кредитования и, скорее всего, это повлечет за собой увеличение доли от общего объема кредитов количество покупок на первичном рынке жилья. Кроме того, повышение пенсионного возраста, что позволило продлить срок займа, соответственно, уменьшение ежемесячного платежа, который является привлекательным для покупателей. Доля ипотечных кредитов в следующем году увеличится с 50% до 54-56%, то есть пройти по количеству сделок на рынке.

Спрос остается на том же уровне, 2019 и записывает 2018 года, мы уже на рынке не увидите. Однако количество новых проектов жилищного строительства от застройщика значительно снизилась в 2019 году — новые проекты вышли меньше и в 2020 году, вероятно, будет сокращено. Банки и застройщики учатся работать по-новому, разрабатывать схемы, адаптации к новым рыночным условиям. Финансирование проекта будет издан, возможно, с некоторыми трудных условиях, но будет больше проектов, что позволит покупателям выбрать из большого количества качественных новых квартир. Бум спроса, что мы видели в первой половине 2020 года не ожидается, поэтому, возможно, девелоперам придется привлекать клиентов скидками. Если в 2019 году они составляли в среднем 3%, редко больше, но в этом году может составить 5-7%.

В 2020 году, скорее всего, продолжатся тенденции, связанные с увеличением предложения квартир уже закончена. Эти квартиры пользуются спросом, вас попросят апартаменты, оформленные в текущем году эта тенденция сохранится. Одной из ярких тенденций минувшего года стало появление микроформаты квартиры площадью кв. 11-13-15. м. все это в сумме может генерировать новые для московского рынка недвижимости — coliving, где помимо жилья будет общее пространство, местах для совместного проведения времени, возможно, даже производственных помещений.

"Ставки аренды на офисы в Москве будет расти"

Руководитель исследования, партнер в C и W Денис Соколов:

— Мы пересмотрели ежемесячных показателей в течение ближайших трех лет в соответствии с макроэкономической политические изменения, которые происходят. Это не значит, что эти цифры очень верный — это то, что мы видим сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы. В нашем последнем прогнозе ожидается снижение уровня вакантных площадей. В 2020 году доля вакантных площадей на 11%, 2021-м — 10,5%. Средняя арендная ставка на всю 2020 году останется на уровне 21 тыс. рублей. 1 кв. м в год, а в 2021-м — 21,5 тыс. руб., по объему сделок (что contractuels в течение года), мы пробили уровень 2 млн. кв. м. и следующие три года мы останемся на уровне в 2-2. 2 млн кв.. м.

Категория: Новости