Аналитики сказали тройного роста ввода офисов в Москве

Объем ввода офисных площадей в Москве в 2019 году вырастет в три раза по сравнению с результатом прошлого года — 125 тысяч квадратных метров. м до 418 тысяч квадратных метров. м, прогнозируют в компании Knight Frank. При этом в центре столицы будет недостатка в качественных офисах растет.

За первые три квартала текущего года в Москве уже введена 220 тысяч квадратных метров. М. Среди крупнейших объектов — БЦ «Искра-парк» на Ленинградском проспекте (55,6 тыс. грн. кв. м.), «Стихи Плаза IV» (40 тысяч квадратных метров. м), башня «око-фаза II» в «Москва-Сити» (26,7 тыс. квадратных метров. м) и бизнес-центр «академик» на проспекте Вернадского (24,6 тысяч квадратных метров. м), указывают в Knight Frank.

Дефицит качественного нового предложения — одна из основных тенденций на рынке офисной недвижимости в Москве. Так, до конца этого года доля свободных площадей в классе А составит 10,5% (-2% по сравнению с прошлым годом), в классе — 7,2% (-2,1%). Аналогичная ситуация будет верить в ближайшие два года, в Knight Frank.

Владельцев офисов в центре Москвы шаг способом увеличение ставок аренды: по итогам 2019 года запрашиваемая ставка аренды в классе А составляет 26 тыс. рублей за 1 квадратный метр. м в год (+3,2% по сравнению с прошлым годом), в классе B — 17 тыс. евро (+14,3%).

Чтобы называет главных арендаторов Московского офиса в Knight Frank вы банки и финансовые компании, доля которого составляет 29% спроса. Почти 20% всей поверхности аккумулируют технологические и Телеком-компании. Топ трех предприятий производственного сектора с долей 16%. Крупнейшие сделки на рынке офисной недвижимости в 2019 году стали покупка «rajffajsenbankom» 34 тысячи квадратных метров в бизнес-центре Нагатино I-Land, покупка «Газпромбанк» 18,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» и сегодня «яндекс.Market» 15,8 тыс. кв. м в бизнес-центре Lotte Plaza.

В 2020-2021 годах спрос на офисы значительно превышает объем ввода новых объектов, прогнозируют в Knight Frank. Так, годовой объем поглощения в 2019-м достигнет 675 тыс. кв. м при вводе новых площадей 418 тысяч квадратных метров. М. Подобный баланс сохранится и в ближайшие два года, считает Удаления, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин.

Объем сделок в третьем квартале 2019 с офисной недвижимостью в Москве, на 15% превышает результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тысяч квадратных метров. М. это рекордный показатель за последние восемь лет, праздновали в консалтинговой компании JLL.

Категория: Новости