Игорь Кушнир отмены вклад, доллар и "головная боль" производителя

Опубликованно 10.01.2020 10:00

- 2019 год, богатый событиями на рынке: отмена взноса на законодательном уровне; в правительстве, наконец, говорить о коррупции в ГАСИ, ситуация вокруг "Укрбуд", и т. д., Как, по его мнению, все эти события могут иметь влияние на рынок строительства?

- Я бы не сказал, что этот год был для нашего рынка очень насыщен событиями, не считая двух выборов и нестабильности курса гривни к доллару. В рамках долевого участия у меня идея двойного. Во мне борется два человека: деловой человек, который представляет компанию "Киевгорстрой". И с этой точки зрения отмена паевого участия-это очень хорошо. У нас меньше налоговое бремя, тем меньше денег нужно тратить, и т. д.

Но за то, что эти деньги не придут в администрацию города – это плохо. Как следствие, уменьшится количество строительство детских садов, социальных объектов. Надеюсь, с этим правительство города будет бороться другой метод, и в то же время вы можете рассчитывать на социальную ответственность застройщиков. Сейчас у нас тенденция – независимо от размера доли и от того, какие комплексы строятся, застройщик предполагает строительство детских садов и школ и социальных объектов для развития города.

Самый важный вопрос, который мне задают чаще всего: это отразится на стоимости. Я думаю, что снижение акций никоим образом не повлияет на стоимость квадратного метра, потому что стоимость на квадратный метр создает спрос. Есть плата, но, во-первых, стоимость квадратного метра создает спрос.

О коррупции в ВЫКЛЮЧИТЕ мне неизвестно. Может, и был какой-то уровень и в отношении мелких производителей, но мы, как большой конструктор (и я работал в течение девяти лет) не сталкивался с коррупцией. Наша работа сейчас сводится к тому, что мы посылаем письма, они исправляют и возвращают обратно. То, что они, приняв компонентов офисы, это очень хорошо. Это передовой опыт развитых стран: меньше прямого контакта бизнеса с государственными органами, меньше коррупции. Я считаю, что надежным разработчикам, что с документами все в порядке, даст возможность нормально развиваться в арифметической прогрессии, и для тех, кто имеет проблемы с документами, ему просто не войти в рынок, и от них не страдают наши граждане-инвесторы. Дай бог, чтобы эта инновация прижилась!

- Каким был этот год для "Киевгорстроя"? На стройках тоже было не все гладко... с какими проблемами компания столкнулась и как исправить?

- Честно говоря, не могу сказать, что не Киевгорстроя" было что-то плохо или хорошо. Мы компания с большим опытом работы, у нас есть большая команда профессионалов, и то, что происходит в современном обществе, можно оценить на "четыре". Почему не "пять"? Это связано с крутящим моментом, который влияет на всех производителей - доллар. В этом году доллар расстроен нашей компании, в течение лета мы немного просели - на 10%, но к концу года выйдем на цифры прошлого года.

Есть некоторые дефекты: некоторые из наших объектов, сроки переносятся на шесть месяцев или один год. Но это связано с работой моменты, которые возникают в процессе строительства. Живой пример – ЭКРАН "Миракс". У нас-стена 60 метров, и, когда мы ставим эту стену, мы поняли, что в том месте, где мы победили поляков, у нас под другой и русло реки Лыбидь. Понимаем, что немного дал в штангу, прежде чем инвесторы и такие ситуации отражаются на конечной стоимости нашей работы, но и обязательства "Киевгорстрой" выполняет всегда. Мы были одним из флагманов строительства, и мы остаемся.

- Как вы относитесь развития в парламенте законодательную инициативу по защите инвесторов в жилую недвижимость? В частности, предлагается запретить продажу квартир до их включения в государственный реестр.

- На данном этапе это невозможно. Но инициативы в этом направлении-добро пожаловать! Все, что происходит в направлении улучшения покупки и исключения сомнительных производителей, идеально подходит для крупных и надежных строительных компаний. В любом случае потребуется переходный период, потому что все объекты, которые строятся сегодня, должно быть завершено. Невозможно делить объект: одна половина была продана так, а другая половина должна быть продана по-разному. Если вы посмотрите на опыт наших соседей, что они реализовали эту инициативу, делает для рынка переходного периода. С одной стороны, это даст возможность инвесторам не беспокоиться за то, что они покупают объект рискованно, даже если вы можете приобрести за счет средств, которые не будут держать деньги и не разрешается использовать для строительства. С другой стороны, это плохо, потому что замедление строительной отрасли в целом. Я думаю, что до 2/3 из строителей могут остановиться. Принимая во внимание тот факт, что строительство – флагман экономики в целом, серьезно влияет на его производительность.

- Продолжить, если вы столкнулись с проблемой подключения к электрической сети в новых проектах?

- Мы не только сталкиваемся, является одной из основных проблем и для нас, и для всех наших коллег. Мы говорим везде и на всех уровнях. Эта ситуация бьет для нас и нашей репутации, и страдают от наших инвесторов, наших граждан. Сегодня этот вопрос регулируется таким образом, что даже если у вас есть деньги, вы не можете подключиться к сети на постоянной основе, не проходя через все круги ада, которые длятся, по крайней мере, полтора-два года. Принимая во внимание тот факт, что все строители, которые строят, прежде чем пытаться построить дом, а потом в конце делают сети, вы добавляете полтора года. Потому что такое количество денег, чтобы подключиться к сетям строительная компания нет. В европейских странах с разрешением на строительство дома энергии, и после компании же сумму в сети, потому что они заинтересованы в том, чтобы электричество или воду, купил именно их, а не кого-то другого. У нас же абсурд: создание дополнительного рынка, покупатель их услуг, но с покрытием принеси мне. Я думаю, что этот закон надо переделать.

- В какие объекты были или есть проблемы?

- На все объекты, которые пошли "в атаку". Ситуация следующая: мы подписали договор и должны платить 60 млн грн. Когда деньги поступили на счет "Киевэнерго", должны провести тендер. Гонка длится три-четыре месяца, потом определяется победитель, который за деньги покупает материал (это два-три месяца), а потом приступает к работе (это еще полгода). За это время меняется курс. Как правило, в конце денег не хватает, не заканчиваются. Сдается все это в функцию два-три месяца. Затем подписывают договор "на присоединение", что в итоге дает возможность инвесторам платить за электричество для строительства стоимость, т. е., промышленного, и это не нормально, как для нормальных людей. Это, мягко говоря, правильно и неправильно.

- Известно, что "Киевгорстрой" активно развивается в регионах Украины, в том числе компании были проекты в Крыму. Как обстоят дела с этими проектами? Какова судьба проектов и активов "Киевгорстроя" в АРК?

- Конечно, "Киевгорстрой", как крупнейший правовой разработчиком и очень успешно построен, в том числе и в нашем Крыму. В частности, в период 2007-2014 годы мы возвели в рамках долевого участия с украинских юридических лиц жилого дома в деревне. В общей площадью 8 тысяч квадратных метров. м со своей долей около 1/2 культуры, вкладывая средства пайщиков в этой конструкции, в соответствии с нормами закона в Украине.

После 2014 года "Киевгорстрой" активно пытался законные варианты продажи имущества акционеров и инвестиционных проектов компании. К сожалению, в процессе поиска таких механизмов, мы обнаружили, что в собственности "Киевгорстроя" на территории Крыма было на самом деле украл бывший справедливости для нашего развития с микроскопической процент (менее 0,1%) – юридические лица РОССИЙСКОЙ федерации, что больше, чем поддельных документов и сделок через оффшорные схемы, он получил контроль из наших объектов. Мошенники могут продать одну треть-кражи из квартир, в том числе граждане РОССИЙСКОЙ федерации. Мы оцениваем наши потери от этой аферы около 150 млн грн.

Для спасения своих инвестиций и собственности акционеров "Киевгорстрой", попросил включить, что усилиями местных крымских специалистов, частично записанный строительства "Киевгорстроя" и обжаловать в местных судах, украли права. В результате двух крымских суда - Симферополь (от юридических лиц) и Ялта (продажи физическим лицам украл квартир) - принял в производство иск "Киевгорстроя", арестовали имущество в свою пользу, начинает очень подробно процесс. К сожалению, энтузиазм судей со временем угас. Не исключаю, что это произошло под давлением местных властей, и суды без оснований, без проведения экспертиз подлинности поддельных документов, предоставленных российским юридическим лицом, было отказано "Киевгорстрой" в связи, устраняя в этом аресты с квартиры и позволяет продавать их повторно без проведения финансового анализа, которые активно поддерживают федеральные власти.

С нашей стороны мы проанализировали эти продажи украденных квартир и выяснили, что там была задействована схема: часть всегда переписывается неизвестных лиц, которые, согласно нашей гипотезе, являются получателями взятки за помощь местных крымских чиновников российского мошенника-юридического лица. "Киевгорстрой" он поручил адвокатам обжаловать явно нервы отказы судов во всех случаях. До сих пор нет ответа на наши обращения не последовало. Теперь для того, чтобы объекты снова арест в нашу пользу, мы в режиме устранения юридических замечаний суда и ожидаем, когда будут определены даты экзамена.

- По ее словам, "Киевгорстрой" будет в состоянии восстановить свои активы?

- В этой ситуации, мы сталкиваемся не только с проблемами, вызванными внешними причинами, но в результате действий местных жителей в спешке ударные инструменты чиновников, судей и правоохранительных органов, в моральные качества, которой я очень сомневаюсь. Местные судьи, которые присягали Украине, после 2014 года он принес присягу РОССИЙСКОЙ федерации, поэтому было бы наивно ожидать, что он будет в состоянии соблюдать любой закон. Мы сделали так, что местные структуры открыто игнорируют заявления властей о безопасности имущества и инвестиций. С юридической точки зрения, для предприятия, инвесторы, Крым-это джунгли, и иерархия власти на территории Крыма не работает. Единственный выход, который мы видим, в международных судах и общественной ситуации. Мы не можем молчать о том, что сегодня власти крыма покрывают мошенников, и, возможно, состоят с ними в доле.

"Ваши" хочет быть услышанным властями и прессой, он готов обеспечить любой МЕДИА весь пакет документов, украденных у компании квартир, а также судей схеме, по которой инвесторы пытаются украсть имущество. Я уверен, что те же схеме мошенники действуют и в отношении не только наших товаров.

- Как с продажи в этом году?

- Мы вышли на показатели 2018, в общей сложности в этом году, я думаю, до 5% в дополнение к валовому доходу. И так сложный год, с качелями с национальной валютой, ситуация с "Новым", с двумя вариантами, экономические и политические, что никогда меня не. Он был объективно очень трудный год в нашей стране, но мы хорошо поработали.

- Результаты первых девяти месяцев более прогноз на 2020 год?

- То, что мы планировали, все выполняем. На следующий год собираюсь выполнить то же самое количество, что, как ожидается, в этом году – около 300 тысяч квадратных метров Из года в год мы вводим в эксплуатацию 300-350 тысяч квадратных метров.

- Какие новые проекты, компания конвейер?

- Новые проекты, которые мы миллион двести квадратных метров. Этот ЭКРАН на улице Василенко, 2, в городе Каунас, 27, ЖК "Курнатовского", "Луна-3", "Абрикос", комплекс Кричевского, 19. Сделать.

- Каков ваш прогноз на стоимость квадратного метра в Киеве в 2020 году?

- Я думаю, что стоимость квадратного метра в 2020 году будет только расти. До конца года рост может составить до 15%. Сегодня цена за квадратный метр-это минимальная цена. Не думаю, что элитное жилье - есть свой алгоритм, тенденции, ориентации. Вы говорите социального, доступного жилья, теперь давайте по цене 19-20 тыс. грн за квадратный метр. Это стоимость земли, работы, инфраструктуры, прибыль предприятия. Строительные работы на сегодняшний день стоят около 14-15 тыс. грн.

- Каков портрет потребителя?

- В связи с места, если сегмент в столице и регионах, является 50/50 (т. е. 50 – киев, 50 - граждане из регионов), и, кстати, из этих 50% из представителей регионов к третьим лицам составляют иммигранты из Луганска, Донецка и Крыма. Для возраста является инвестором до 45 лет. Потребитель стал умнее, потому что они идут уже с юристами, и не только они покупают все и всех подряд. И это очень верно: мы, как руководитель строительной компании процесс "или нет" покупателя только приветствуется!

Источник document.write(\'\');

Категория: Ремонт