В 2020 году, возможно достройка только 7% от всего количества в Киеве боли

Об этом сообщил директор по маркетингу проекта " многофункциональный жилой комплекс "Polaris" Home&Plaza" Анжелика Саакян, передает Кусочек.

По его словам, отсутствие законодательных механизмов завершения строительства замороженных объектов жилищного строительства, вынуждает обманутых инвесторов искать пути решения проблем, наиболее эффективным из которых на сегодняшний день-это зависит от руководства проектами или участия профессионального организатора. И самостоятельное завершение замороженного жилья потребует от обманутых инвесторов дополнительного финансирования до 8000 грн. в квадратных метрах

"Кроме того, инвесторы должны будут объединиться в сущности, решить проблему с течением земельном участке, на котором должен был быть построен ваш дом, или быть забуду, пройдя все необходимые процедуры на местные органы власти. Этот путь достаточно сложный и непредсказуемый", - сказал эксперт.

Он отметил, что на сегодняшний день это более реальный механизм завершения строительства замороженных объектов жилищного строительства является привлечение другого профессионального организатора, с достаточным опытом работы на рынке и портфолио успешных проектов. Но этот вариант отвлекает объект может быть реальным, только если на худой продано не более 50% квартир.

"Если на худой продано не более половины квартир, разработчик гипотетически может взять на себя вопрос отвлекает объект. Когда рентабельность строительства такого жилья на 10-15% ниже, чем с "чистой" площадке", - сказала Анжелика Саакян.

В 2019 году, всего 5-7 замороженные объекты были попытки, завершения, а лишь в тех, где количество проданных квартир не превышает 50%.

Для разработчиков большим энтузиазмом приняли участие в решении проблемы боли необходимо решить ряд важных вопросов, способных минимизировать риски как инвесторов, так и застройщиков проходить технический, правовой и финансовый аудит объектов с расчетом сметы на завершение объекта, необходимо подтверждение количества обманутых покупателей, в сочетании с разработанным механизмом приобретения жилья.

"В случае, если число продаж домов на худой минимуму (преимущественно до 30% и, в некоторых случаях до 50%), местные органы власти должны взять на себя решение всех нерешенных вопросов, связанных, например, "легализация" земельного участка, если первичное разрешение было получено с ограниченными возможностями, вопрос подключения к сети и передачи квартир инвесторам, вечером 100% его стоимости, так как механизм взимания необходимых доплат за достройку объекта для тех инвесторов, которые частично оплатили стоимость квартир", - сказал эксперт.

Также он обратил внимание на тот факт, что в этих случаях функция распределения квартир в идеале можно взять или местные власти, или течением выбранного участка.

"В связи с этим, разработчик должен выбрать необходимую сумму на достройку и контроль строительства. Это, пожалуй, самая важная функция ответственного исполнителя, в решении проблемы боли", - сказала Анжелика Саакян.

Он напомнил, что в 2020 году в Киеве и области потенциально может начать достройку около 40 объектов.

"Для того, чтобы процесс отвлекает замороженные и потенциально ликвидных объектов, приняла массовый характер, необходимо принять прозрачные и понятные механизмы, основанные на государственно-частном партнерстве между местной властью и организаторы", - резюмировала Анжелика Саакян.

Напомним, в Киеве компании, которые завершают строительство многоквартирных жилых домов, которые сооружались с привлечением средств физических лиц, освобождаются от уплаты долевого участия.document.write(\'\');

Категория: Строительство