Где выгоднее купить квартиру, первичный и вторичный
Опубликованно 27.11.2019 12:05
Для того, чтобы понять уровень цен, и даже сравнить их, Экструдер провел свои расчеты.ЦЕНЫ ЭТОЙ ОСЕНЬЮ
Цены за квадратный метр, однако, как и все остальные, не стоят на месте. Они зависят от многих факторов, включая регион, в котором вы решили купить квартиру. Конечно, пять квартир в центре Киева в новом доме не может сравнить с однушкой в хрущевке где-нибудь в провинциальном городе.
Для своих расчетов возьмем, как пример, средняя цена на вторичном и первичном Киеве (центр и спальный район) и по Харькову (даже две позиции).
В столице выбираем левый берег с Троещиной и самым дорогим для покупки жилья – центр города). Так, например, однокомнатная квартира на Троещине в здании будет стоить 40 тысяч долларов., на вторичном – 32 400 грн. В основной центр – 106,7 тыс. долл., вторичка – 60 тысяч долларов.
Троещина
Области
Цена на квартиры в долларах.
1 спальня.
2 спальни.
3 спальни.
Троещинаосновной
40 000
61 600
77 000
Троещинавторичка
32 400
52 700
60 700
Центр
Области
Цена на квартиры в долларах.
1 спальня.
2 спальни.
3 спальни.
Центросновной
106 700
165 000
205 200
Центрвторичка
60 000
97 000
112 000
В Харькове, по сравнению даже с однушки на две зоны: центр и нагорный жительства – Салтовка.
Салтовка квартира на первичном стоить 35, 5 тыс. дол., на вторичном – 30 тысяч долларов. В центре основного – 66 тыс. долл., и на вторичном – 43 тыс. долларов.
Салтовка
Области
Цена на квартиры в долларах.
1 спальня.
2 спальни.
3 спальни.
Салтовкаосновной
35 500
55 000
68 000
Салтовкавторичка
30 000
45 000
47 000
Центр
Области
Цена на квартиры в долларах.
1 спальня.
2 спальни.
3 спальни.
Центросновной
66 000
101 000
126 000
Центрвторичка
43 000
62 000
70 000
В данном случае, покупателей квартир в новостройках есть возможность сэкономить, – это, так сказать, купить «квадраты», когда дом только начинают строить. В этом случае разница по сравнению с планом и в готовом доме может достигать 50%.
Кроме того, многие застройщики готовы предложить своим клиентам различные акционные предложения, с помощью которых вы можете сэкономить пусть не большой, но по крайней мере немного денег.
В связи с этим, по мнению экспертов, многие потенциальные покупатели заинтересованы первичного жилья. Как правило, их привлекает все новое – начиная от строительства самого здания и коммуникаций в нем, заканчивая новой зоны озеленения, детские площадки, газоны и пешеходные дорожки.
Хотя, по данным "Харьковского агентства недвижимости", осенью этого года на вторичном рынке жилья Харькова было отмечено, даже небольшой дефицит объектов. Но эксперты объясняют это падением курса доллара, что непосредственно влияет на стоимость квартир на вторичном рынке.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Как уже писал Экструдер, при покупке недвижимости, и покупатель, и продавец, в дополнение к столице, сталкиваются с дополнительными расходами. И эти расходы могут быть значительными.
Но дело в том, что большинство из них касается приобретения квартиры на вторичном рынке. В данном случае речь идет о таких растратах, как услуги риелтора, нотариуса, оценка недвижимости, гербовый сбор, в некоторых случаях – налог на доходы физических лиц.
А вот, к примеру, покупая квартиру в новостройке, вы можете обойти агента по недвижимости, и свяжитесь с отделом продаж. Когда вы покупаете жилье в строящемся доме договора, заключенного между клиентом и компанией застройщиком. Нотариальное заверение не требуется, так как покупатель выступает инвестором объекта недвижимости.
17.11.2019 Покупку квартиры: какие расходы дополнительные решения будущих колонистов
Но если речь идет о квартире в новостройке, то новички могут получить пустую коробку, в которой не будет даже сантехники. Возникают новые расходы на ремонт, что здесь нужно делать с нуля. Что касается вторичного жилья, значительных затрат не избежать, если квартира находится в заброшенном состоянии. В этом случае нужно менять все: окна, двери, полы, трубы, тот же – здоровья. Если покупатели повезло с состоянием жилья, затем переехал в ее квартиру, они будут в состоянии даже какое-то время жить со старым ремонтом.* * *
Что мы имеем в итоге. Во-первых, в среднем цены на вторичное жилье ниже, чем цены на квартиры в новостройке. Во-вторых, если отдохнуть дополнительные расходы, окончательная стоимость сделки в старом доме может вырасти в разы. И, в-третьих, не надо забывать и про ремонт, который не может быть предотвращено в любом случае, но стоимость уже будет зависеть от состояния квартиры в целом, необходимо (если это просто «коробка» в новое здание) и запросы будущих колонистов.
Источник: Экструдер Новости по теме: 28.08.2019 Первичный или вторичный: где купить дешевле 04.09.2019 Сравнение цен на первичном и вторичном рынке жилья в Киеве document.write(\'\');
Категория: Строительство
