Покупка квартиры: какие дополнительные расходы, с которыми сталкиваются будущие новоселы

Какую дополнительную сумму в карман будущих поселенцев, понял СтройОбзор.РИЭЛТОР И НОТАРИУС

Начнем с того, что купить (или продать) квартиру без риэлтора практически невозможно. Нет, мы не занимаемся рекламой агентств недвижимости, но выбор жилья и поддержание документооборота, скорее всего, будет приятным только для тех покупателей, которые имеют много свободного времени и нервов.

Поэтому сегодня, знакомство с риэлтором (профессиональный и репутацию – а это главное) будет первым шагом на пути к покупке дома. Услуги риелтора в поиске и подборе для Вас недвижимости и управления транзакцией. В разных городах Украины, процент, которые берут агентства недвижимости может варьироваться. Но это в среднем 3-5% от стоимости квартиры.

Теперь, что касается нотариата. Здесь мы сделаем скачок – от работы с риэлтором (как первый шаг при покупке жилья) перед встречей с нотариусом (заключительный этап сделки).

Договор купли-продажи квартиры всегда требует нотариального заверения. Услуги нотариуса могут стоить в среднем 4 тыс. грн. Но, например, в Киеве, эта сумма может доходить до 7 тыс. грн.Налоги

Куда же без налогов. Так, при покупке квартиры придется платить следующие налоги:Оценка недвижимости. Он является обязательным независимого эксперта до подписания договора, а результат определяется оценочной стоимости квартиры. Стоимость услуг оценщика в районе 1000 грн.Гербовый сбор составляет 1% от стоимости проданного имущества. Кстати, мало кто знает, но он платит за услуги нотариуса. Хотя по сути-это дополнительный обязательный платеж.Пенсионный фонд налог – 1% от стоимости квартиры.Воинская обязанность – это закрепленные в "переходных положений Налогового кодекса Украины" и составляет 1,5% от стоимости недвижимости.ВСЕ ЧЕРЕЗ БАНК

Согласно законодательству Украины, а именно "положение о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине", ограничение на наличные расчеты между физическими лицами по договорам купли-продажи. Если говорить проще – все платежи свыше 50 тыс. грн. должны проводиться по безналичному расчету через банк или небанковское финансовое учреждение.

Плата за эту услугу составит около 1000-1500 грн.ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ

Четкого закона о том, кто оплачивает расходы при покупке/продаже жилья, что является покупателем или продавцом, нет. Все эти вопросы следует сначала обсуждать участников соглашения. Часто стоимость может быть вдвое. Все дополнительные отходы могут взять и с одной стороны. Например, покупатель может согласиться в данном случае, если продавец готов сделать значительную уступку по отношению к стоимости квартиры.

Но есть такие затраты, которые покупатель не имеет никакого отношения. Так, доход от продажи квартиры облагается налогом 5% от суммы сделки. Нерезидент (иностранец) при продаже недвижимости уплачивает налог в размере 18%.

Доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц в двух случаях:Если квартира находится в собственности владельца более 3 лет, при условии, что это первая продажа имущества собственником в течение календарного года.Квартира была унаследована.РАЗНИЦА МЕЖДУ ПЕРВИЧНОЙ И ВТОРИЧНОЙ

Дополнительные расходы зависят от того, приобретаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Например, покупая квартиру в новостройке, вы можете обойти риелтора, и связаться с отделом продаж. При покупке жилья в строящемся доме договор между покупателем и застройщиком. Нотариальное заверение не требуется, поскольку покупатель является инвестором в собственность. И после завершения строительства право собственности на квартиру зарегистрировано на имя покупателя. Это может быть сделано в местные органы власти.

Кроме того, в случае приобретения квартиры в доме, не нуждаются в оценке недвижимости.Верю

Возьмем для примера квартиру на вторичном и рассчитать примерную дополнительные расходы, которые покупатель не может быть избегать. Например, двухкомнатную квартиру в спальном районе Харькова в панельном доме будет стоить 30 тысяч долларов. или 730 тыс. грн.

29 200 грн. перейти на агентство недвижимости 1 000 грн. – класс, 14 600 (1%) – госпошлина и Пенсионный фонд, 10 950 грн. – военного сбора, 1 000 в банке и 4 000 грн. – у нотариуса. Итого – дополнительно – 60 750 грн. * * *

В заключение отметим, что, во-первых, дополнительные расходы на приобретение квартир на вторичном и первичном будут значительно отличаться.

И, во-вторых, на вопрос о дополнительных расходах нужно отнестись с полной серьезностью, ведь если неправильно рассчитать всю сумму затрат, мы можем в итоге столкнуться с финансовыми трудностями, которые портят все впечатления от долгожданной покупки собственного жилья.

Источник: СтройОбзор

Категория: Строительство