Бизнес-класса в Чехии: РФ построит в Праге Валентинка проживания

Опубликованно 17.11.2019 12:25

Российская ГК "Основа" будет построен в центре Праги жилой комплекс Валентинка жительства. Это проект редевелопмента исторического здания в современном жилом комплексе бизнес-класса. Застройщик оставит классических фасадов XIX века, создавая высокотехнологичное пространство внутри.

Каким будет первый зарубежный проект Группы компаний "базис", который можно купить и сколько денег инвесторы — говорят в компании.

Архитектура

Жилой комплекс Валентинка проживания будут созданы в рамках модернизации существующего здания XIX века в стиле Ренессанс, с сохранением фасада, полная замена внутренних стен, полов и коммуникаций.

Адрес проекта: Прага, дом на Валентина, 494/6. Это тихий, непроходной улице в центре чешской столицы, недалеко от набережной реки Влтавы, с плотной городской застройки, где каждый дом имеет общую стену с соседом.

К существующим трем этажам старого здания добавлен четырехэтажная надстройка в стиле европейского постмодернизма и хай-тека. Результат Валентинка проживания будет отличаться и уникальный дизайн сочетая в себе классическую и современную архитектуру. Здание будет выделяться на фоне окружающих исторических зданий и обновите вид на тихую улицу.

Дизайн Валентинка вид на жительство и дом на Валентина (Фото: ГК "Основа")

Коротко о Валентинка жительства

Расположение

Валентинка Residence расположен в престижном и динамично развивающемся районе Смихов в Праге. Исторический район, первое упоминание о нем датируется XV веком. В шаговой доступности от дома набережная реки Влтава, Танцующий Дом, Парк Сакре-Кер, легендарный Вышеград, и 2 км (15 минут ходьбы) до Карлова моста и Вацлавской площади.

В нескольких минутах ходьбы от Валентинка Residence находится две станции метро, одна из них - "Андел" — крупный городской транспортный узел, который соединяет Смихов с другими частями Праги.

Йираскова видом на мост, он соединяет Пражские районы Нове Место и Смихов (Фото: ЧТК фото / Вацлав Загорским / Глобальный взгляд)

Возле Валентинка резиденции находятся основные деловые и торговые центры, кинотеатры, колледжи, школы и медицинские учреждения.

С точки зрения архитектуры, Смихов нравится магазин сладостей: есть много зданий с яркими фасадами и витринами. Здесь можно увидеть дом в самых разных стилях — барокко, Нео-классицизма, а также исторические виллы и современные виллы.

Что вам нужно знать о проекте

Валентинка жительства — первый зарубежный проект развития российской группой компаний "Основа" (в Москве это, например, реализовано ЖК премиум-класса RED7 на Садовом кольце, в ЖК бизнес-класса по улице Ленинский проспект, всего портфель компании состоит из 14 жилых проектов на разных стадиях в России и Европе).

Соучредитель и акционер "основы" — Александр Брукс, бывший владелец "Мортона". До продажи компании ГК "ПИК" был одним из крупнейших застройщиков в России. Сформирована в 2016 году ГК "Основа", учредителями и акционерами которого были также Олег Кольченко и Егор храмов, была сосредоточена на строительстве высококачественных проектов с уникальной архитектурой в высших классах жилья.

Брукс объявил о планах по реализации проектов в Чехии в 2017 году, когда застройщик приобрел здесь несколько участков для жилой застройки. Сейчас компания приступила к строительству на этих участках.

"Мы получили все разрешения, финансирование проекта в Европейский банк, приступили к строительству и приступают к продажа квартир в Чехии и России. В центре чешской столицы новых домов с современными апартаментами высокого класса практически не появляются, что обеспечивает хороший спрос и высокий инвестиционный потенциал. В начале 2020 года, мы планируем получить все разрешения и начать строительство второй проект в центре Праги — комплекс на 25 тыс. кв. метров", — сказал президент ГК "Основа" Александр Ручьев.

По данным потоков, компания уже прошла все этапы согласования проекта (выписка кадастра можно проверить на сайте Государственного департамента геодезии и кадастра Чехии по количеству MC05 137648/2019 разрешения на строительство) и начал строительство. Для этого была создана развитию местного развития компании ВЛК по.Р.о\'. Объем инвестиций ГК "Основа" в проекте Валентинка резиденции составляет около 0,5 млрд рублей.

Дизайн проект жилого интерьера Валентинка проживания (Фото: ГК "Основа")

Квартиры и цены

Все 48 квартир, которые предоставляются в Валентинка проживания, продается с отделкой под ключ. Покупатель получает квартиру с паркетным полом, санузлы — испанский керамогранит и сантехника.

В линейке апартаменты-студио (29 кв. м), квартиры с одной спальней и двух-, трех - и четырех-комнатные квартиры Евроформат с совмещенной кухней и гостиной.

На старте продаж минимальная стоимость квартиры составляет 3,54 млн. крон (около 10 миллионов рублей по текущему курсу). Стоимость квадратного метра начинается от 100 тысяч крон (283 тыс. рублей за падение 2019 года). Например, в сентябре 2019 в Валентинка номера-студио отеля Residence доступны от 9,9 млн руб., двухкомнатной квартиры — 14, млн. руб., спальня — с 26,8 млн. руб., спальня — с 37,3 млн рублей.

Цена согласно классификации, принятой в Чехии, в Праге такое жилье относится к бизнес-классу. По данным маркетинговых исследований ГК "Основа", средняя цена квадратного метра в спальных районах столицы сегодня составляет около 81 тыс. крон (226 тыс. рублей), а в Центральной — 104 тыс. крон (290 тыс. рублей).

Дизайн проект жилого интерьера Валентинка проживания (Фото: ГК "Основа")

Подробнее о проекте Валентинка проживания

Инвестиции

Чешский рынок недвижимости является одним из самых инвестиционно привлекательных в Европе. По данным международной консалтинговой компании Deloitte, столица Чехии Прага-это темпы роста стоимости квадратного метра занимает третье место среди 46 крупных европейских городах со ставкой на 22,2% в год (доклад Deloitte в формате PDF).

Чтобы инвестиционная составляющая в недвижимость Праги также принадлежит большая разница в цене жилья на начальном этапе строительства и ввода в эксплуатацию. По данным маркетингового исследования ГК "Основа", разница может достигать 20-30%, в зависимости от особенностей проекта и ситуации на рынке. За последние три года в некоторых проектах рост составил 40%, а доходность и доходность от сдачи жилья в аренду до 5-6% годовых, в зависимости от объекта. "К моменту завершения резиденции Валентинка его доходность может быть как минимум на 20%", — говорится в материалах ГК "Основа". Исходя из их текущей ситуации, это очень осторожный прогноз, рентабельность проекта может быть значительно выше.

Если говорить о причинах роста цен на недвижимость, влияние высокий спрос, который опережает предложение. Это во многом связано с длительным процессом получения разрешений на строительство, которые существенно ограничивают местные власти. На сегодняшний день 22% от всего строящегося жилья приходится на renovirane здания, в то время как они находятся не только в центральных туристических местах города, но и прилегающих к нему.

Виды Праги (Фото: Омар Маркес / Сопа Кредитных Изображения: ZumaTASS)

Ипотека и налоги

Чешское законодательство не ограничивает иностранцев покупают здесь дома может гражданин любой страны, как на собственные средства и кредит.

В начале 2019 года, среднегодовой процентной ставки по ипотечному кредиту составляла около 2,6 и 3,0% годовых для местных жителей или иностранцев, имеющих вид на жительство (ВНЖ) в Чехии. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит по ставкам от 3% годовых при наличии долгосрочной визы (одного года).

При покупке, продаже и аренде жилья в Чехии необходимо учитывать несколько важных факторов:

Еще одна важная деталь: после регистрации покупателей недвижимости в вашей квартире есть земельный участок перед домом, и каждого владельца "появляется" своя земля под приобретенный участок. В этом случае надо каждый год платить налог с квартиры и площадь под домом. Сумма налога рассчитывается по ставке, исходя из общей площади квартиры. Например, налог на квартиру площадью 60 квадратных метров составляет €40.

Категория: Новости