Резкое снижение ключевой ставки: чего ждать ипотечным заемщикам

Опубликованно 14.11.2019 02:50

Совет директоров Центрального банка на своем заседании в пятницу, 25 октября, понизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов до 6,5%. В этом году ЦБ уже несколько раз снизил ставку рефинансирования, последний раз-в сентябре. В результате этого российские банки объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам. В сбербанке предусмотрено два резких снижения ключевой ставки до конца года — в декабре его удалось снизить на 50 пунктов.н., до 6%.

Банкиры и аналитики рынка недвижимости и рассказал, как будет снижение ключевой ставки по ипотеке, спрос и цены в России.

«Снижение ставки поддержит запуск новых проектов, разработчиков с использованием счетов эскроу»

Михаил Гольдберг, руководитель центра «Дом.РОССИЙСКОЙ федерации»:

— Совет директоров Банка России, в четвертый раз подряд заседании принял решение о снижении ключевой ставки до 6,5%. Текущее значение минимума с 2014 года, когда был рост с 5,5% до 7%. Крупные кредитные учреждения уже приняли во внимание ожидания такого снижения ставок по ипотечным кредитам, установив их на уровне 9,2–9,4%, банк Дома«.РОССИЙСКОЙ федерации» для покупки жилья в новостройках предлагает базовую ставку 8,9%. Продолжение снижения ключевой ставки создает условия для достижения цели, чем ипотека с плавающей ставкой национального проекта «Жилье и городская среда» в 2020 году на уровне 8,7%.

Динамика спроса на приобретение жилья с помощью ипотечного кредита сильно зависит от уровня процентов по кредитам. Наблюдается в 2019 году динамика будет формировать платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддерживать запуск новых проектов развития с использованием счета эскроу и финансирования проекта.

«Мы видим предпосылки для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам»

Оксана Матюшенко, начальник отдела развития и обслуживания обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка:

— Мы видим предпосылки для дальнейшего снижения процентных ставок в связи с изменением ключевой ставки центрального банка. Это поможет стимулировать рынок и начать новую волну интереса для рефинансирования ипотечных кредитов, который наблюдался в 2018 году. Теперь мы внимательно следим за постепенного роста интереса к программам рефинансирования: замедлился в начале года, и со второго полугодия снова набирает обороты. В 2019 году рынок ипотечного кредитования, безусловно, является рынком покупателя является одним из наиболее важных периодов в истории по покупке недвижимости в ипотеку.

Когда ставки по ипотечным кредитам не являются единственным определяющим фактором в решении ипотеку. Рынок становится более зрелым, поэтому в выборе играют роль качество обслуживания, простота процесса получения и обслуживания ипотечного кредита, который переносит игроков могут предложить за счет автоматизации и оцифровки.

«В ближайшие месяцы на рынке возобновится рост спроса»

Алексей Попов, директор центра анализа ЦИАН:

— В краткосрочной перспективе снижение ставки цб приведет к тождественному снижение средней ставки по ипотеке (при снижении ставки на 0,5% средняя ставка по ипотечному кредиту с нынешних 9,8–9,9% падает до 9,4–9,5%, а на отдельные ипотечные программы будет сформирован из 7,5–8,0% годовых). В ближайшие месяцы на рынке возобновится рост спроса, хотя, чтобы понять в нем на самом деле ипотека фактором, это не так просто. Снижение числа сделок этого лета было связано с переводом части проектов на депозитный счет. Во-первых, в некоторых жилых комплексов регистрации не были выплачены, даже если рекламные мероприятия и связи с покупателями, не остановились. Во-вторых, часть покупателей решили отложить покупку из-за неопределенности. После того, как стало ясно, что заметных изменений на рынке не произошло (продажи идут, цены не выросли), покупатели будут постепенно возвращаться на рынок и или в ожидании этого лета сделки. Динамика цен не претерпит изменений, чем в последние два-три месяца, — продолжает рост на 0,5–1% в месяц.

«В 2020 году рынок ипотечных кредитов с высокой долей вероятности, вступит с рекордно низких процентных ставок»

Наталья Быстро, главный аналитик «Росбанка Дом»:

— Банк России не только не снизил ключевую ставку, но он подтвердил готовность принять во внимание и изменение объектов на одном из ближайших заседаний. Таким образом, не исключено, что вас ожидает снижения ключевой ставки к 2019 году.

Минимальные ставки по ипотечным кредитам банки предлагали летом 2018 года. В этот период ключевая ставка была 7,25%, т. е. был на 0,75 процентных пункта выше, чем сегодня. В настоящее время на долю банков, чьи проценты по ипотечным кредитам в прошлом году выше минимумов, представляющих более трети ипотечных кредитов на рынке. В данном случае, лишь несколько игроков предлагают ставки, которые являются минимальными в своей истории. В результате, рынок ипотеки имеет потенциал для снижения ставок, при реализации которого средняя ставка предложения до конца года может быть снижена на 30-50 б.n. Таким образом, в 2020 году рынок ипотечных кредитов с высокой долей вероятности, вступит с рекордно низких процентных ставок, что позволяет ожидать, что рост объема ипотечных кредитов в следующем году примерно на 25%.

Категория: Новости