Эксперт определил механизмы, которые могут решить проблему недостроев

На это твоего золота, сообщил директор проектов группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.

«Если объект продано 50% квартир, рентабельность завершения проекта, составляет не более 10%, и если он продал 2/3 квартиры – этот проект идет в лучшем случае в «0». Естественно, в таких условиях, новые разработчики не могут взяться за проект по причине почти нулевой рентабельностью. Все понимают, что только за счет привлечения новых разработчиков, проблема долгостроев не решить», - сказал он.

На сегодняшний день участия сбора на развитие, на длительный срок, может быть полезно только в случае, если в этот объект продается не более 30% квартир. Для того, чтобы завершить объект, в котором он продал 1/3 квартиры, застройщик рассчитывает получить не менее 20% рентабельности, но это на 5-10% ниже, чем средний уровень. И решение проблемы реализации объектов незавершенного строительства за счет выделения средств из бюджета, даже нереально.

«На сегодняшний день, чтобы закончить все незавершенные объекты, необходимы огромные средства. По предварительным оценкам, речь идет о десятках миллиардов гривен. В текущей ситуации на рынке, чтобы доверить финансовые затраты для государства это невозможно. Этих денег в бюджете просто нет», - подчеркнул президент.

Он обратил внимание на то, что, на сегодняшний день, есть несколько реальных механизмов, чтобы решить проблему недостроев. Одним из механизмов решения проблем долгостроев, эксперт считает, частично, соглашение с участием органов власти, в распоряжении объектов.

«Смысл этого пути – довести до завершения частных компаний, которые могли бы рассчитывать на доход от участия в подобных проектах. Государство может взять на себя часть финансового бремени или компенсировать застройщику его расходы. Это может быть, как выбор нового участка для строительства и другие стимулы для развития», - сказал он.

Вы также можете решить эту проблему, следуя примеру Польши или в некоторых других странах, когда деньги покупателей незавершенного строительства должны действовать от имени застройщика, но распоряжаться застройщик сможет только после завершения всего процесса строительства. Такой механизм влечет за собой увеличение стоимости жилья для конечного инвестора.

Другой механизм-это воля обманутых вкладчиков самостоятельно нанять компанию, которая достроит их дом.

«Покупатели объединяются в союзы, тратят свои деньги, чтобы нанять строителя, тем не менее, не обладают навыками и опытом для того чтобы контролировать процесс строительства. В таких ситуациях, сумма дополнительных инвестиций может варьироваться от 100 до 300.и. за м2», - сказал он.

Здесь сбор средств обманутых вкладчиков – так называемый «механизм «дополнения» - на данный момент это единственный эффективный механизм, чтобы гарантировать достройку дома.

«Решение проблем недостроев может находиться на одном этаже заключении договора между местными властями, застройщиком и инвесторами, которая устанавливает условия, необходимые добавки и их причины, а также дату завершения. В этом случае, при составлении общей сметы работ на весь период строительства, важно принимать во внимание рост цен на строительные материалы в Украине», - говорит Алексей Коваль. Новости по теме: 18.10.2019 В Украине – 16 тысяч долгостроев

Категория: Строительство