Гибкий подход: зачем нужны ловкие решения в недвижимости
Опубликованно 28.09.2019 02:50
Популярные последние модели гибкой зародилась в бизнес-среде в 2001 году. Ее учредителями выступили представители стартапов и ИТ-индустрии, которые хотели ускорить процесс разработки программного обеспечения, тестирование и вывод на рынок новых продуктов. Постепенно, гибкий подход распространился за пределы IT-индустрии, и его восприятие превратилась в бизнес-сообществе.
Живчик-это гибкая модель, которая интегрированного стратегического и оперативного бизнес-процессов и корпоративной культуры компании. Сегодня живчик активно проникает в области недвижимости. "Здание может быть гибкой. Это означает, что наряду с классической моделью от сдачи площадей в аренду на длительный период времени (обычно от пяти до десяти лет) владелец также должен находится в здании инфраструктуры и выделяет места для временных жильцов, и другими заинтересованными компаниями", —подтверждает руководитель офиса CBRE Елена Денисова.
Живчик в недвижимость
Симптом Agile может не только активов, но и офисных помещений. Это адаптивный рабочее пространство в соответствии с потребностями бизнеса компании. Гибкие офисы предполагает мобильность и возможность transformirovalsya в контексте внешних изменений. Следуя этому принципу, компания делит рабочее пространство на зоны, где нет приписного состава. По словам руководителя департамента управления проектами компании Павел Якимчук, гибкая рабочая область может включать изолированное пространство для самостоятельной работы, удобное рабочее место для проектной команды, творческие зоны для обмена идеями и генерации новых идей, благополучия зоны, предназначенные для отдыха, фитнес, йога, и многое другое. Цель такой рабочей области для поддержки реализации основных целей организации путем создания комфортных условий для сотрудников.
В ситуации, когда пересмотренные среднесрочные цели, компании могут внезапно измениться. Классической структуры отделов теряя своих стандартных функций, фронт-офис превращается в мультидисциплинарная команда, состоящая из сотрудников различных компетенций. Традиционный офис перестает соответствовать новым целям и задачам. Именно в этом вихре перемен, важно, чтобы офисное пространство может быстро переформатироваться с потребностями бизнеса и идей сегодня и завтра. В данном случае, концепция гибкой поможет более эффективно использовать площадь и создать творческую рабочую среду.
В таком подходе квадратных метров должна быть преобразована в службу, обеспечивая сотрудников инновационного пространства. Более того, меняется сама организация всего рабочего процесса: от традиционного "с 9.00 до 18.00 на рабочем месте" до "когда и где удобно". Компания должна предоставить сотрудникам технологии, включая удаленный доступ и мобильность, что они имели возможность работать из любой точки земного шара без привязки к физическому местоположению офиса. Используя подход к удаленной работе сотрудников и создание формата офисного пространства гибкой, компания может пересмотреть свою потребность в квадратных метрах.
Особенности гибкой офиса — зонирование и планирование деятельности на основе (Фото: компания CBRE)
Гибкие офисы
На мировом рынке можно найти множество примеров гибких офисов во всех отраслях промышленности. Например, банк ING стал одной из первых компаний за пределами традиционной ИТ-индустрии вносить гибкой культуре и реорганизация офисного пространства. Сегодня, инж строит новую штаб-квартиру в Амстердаме, руководствуясь принципами гибкости и творчества.
Российский рынок недвижимости находится в начале пути гибкой трансформации. Часто, с опаской рассматривать перспективы перехода от традиционных офисных и привычное управление для гибкого пространства и новых методов управления. Однако, этот путь все больше и больше компаний. Самый известный живчик-проект офисных помещений в Москве в штаб-квартире Сбербанка на Кутузовском проспекте — Сбербанк гибкой домой. Кроме того, банк объявил о приобретении соседних зданий на улице Кульнева и планы по созданию целого инновационного квартала "Сбербанк-город". Гибкие офисы также могут похвастаться компании "Яндекс", Ламода, Авито, Samsung Искусственный Интеллект-Центр.
Офисы в рамках экономики совместного потребления
Смена офисного помещения и стоимость все в большей степени влияет рост популярности обмена-экономики, т. е. экономики сервиса и фрилансеров, технологии и интернет разрушают традиционные подходы к формированию и характера процесса. Новое поколение хочет иметь больше свободного времени и стремится к эффективной реализации проекта как с точки зрения управления своим временем, и для того, чтобы быстро заработать. Скорее всего, они предпочли проектная работа или фриланс стандартного рабочего дня в офисе.
В развитии экономики-есть обмен все более популярными становятся гибкие решения по аренде офисов. Это краткосрочная (от нескольких часов до нескольких месяцев) закончил работу и/или офисных площадей, прямая аренда, которая, как правило, осуществляется внешней организацией. Гибкая аренда решения обеспечивают быстрый выход из Договора, помещения предлагаются по принципу "услуга". Арендатор не хватает капитальных затрат, кроме того, в рамках аренда рабочих мест предоставляются дополнительные услуги.
Гибкая аренда
Сегодня наиболее распространенная форма аренды гибкие решения — коворкинг. Такие рабочие места впервые появилась на Западе в конце прошлого века, но очень популярен в России и в мире они приобрели за последние годы. В течение этого времени трансформировала само понятие коворкинга, руководитель гибких офисных решений компании CBRE Татьяна Сараева. Если раньше к ним стоит отнести-удобное рабочее место находится в том же районе, где он мог работать и случайными незнакомцами, но сегодня коворкинг включают в себя не только рабочих станций, но и целый ряд других решений. В том числе в офисах обслуживания или отдельных зон / комнат для представителей одной компании. В рамках коворкинга также вы можете арендовать место для проведения мероприятий и конференц-залы на почасовой или ежедневной основе.
Гибкие решения по аренде, которые только набирают популярность на российском рынке, — индивидуальные решения "под ключ" и краткосрочная аренда. Готовые решения для предприятий — это комплекс услуг, включая подбор и производство по индивидуальным требованиям арендатора, в дальнейшем работает в офисе. Договор аренды, как правило, является оператором сервис-провайдер и владелец объекта. Согласно этому решению, компания-арендатор берет на рабочие места для более чем несколько месяцев. Доступ в эту комнату имеют только сотрудники компании.
Понятие краткосрочной аренды впервые появился на американском рынке после финансового кризиса 2008 года, когда многие владельцы образовалось большое количество вакантных площадей. Для реализации этих помещений, собственники разделили их на небольшие блоки, сданы в аренду с услугами, которые необходимы для арендатора. В дополнение к незначительные порезы, отличительные особенности краткосрочной аренды является возможность выбрать дополнительные опции, такие как мебель, офисное оборудование. Арендатор может сделать свой выбор по заранее подготовленным списком предоставляемых за дополнительную плату. Эти помещения были арендованы, как правило, на срок до одного года, что позволило значительно сократить количество вакантных площадей во время кризиса. Краткосрочной аренды остаются востребованными на рынке офисной недвижимости не только США, но и в Европе. CBRE прогнозируют, что эта тенденция скоро распространиться на московском рынке офисной недвижимости.
Нынешний владелец уже не достаточно просто предложить площади в аренду, вы должны создать максимально функциональную и технологически продвинутую среду в бизнес-центре, который будет соответствовать потребностям и желаниям арендаторов и их сотрудников. "Лизинговые компании могут пересмотреть традиционные стратегии аренды офиса в гибкой стратегии по повышению эффективности используемого пространства, — сказал глава департамента услуг корпоративным клиентам компании CBRE Ирина Хорошилова. — Этот поход включает в себя зонирование офиса в соответствии с потребностями бизнеса и использование гибких арендных решений для удовлетворения краткосрочных потребностей в дополнительных рабочих мест. Стратегия гибких аренды позволит вам пересмотреть размер площади, занимаемой на долгосрочной основе".
Категория: Новости
