И еще хрущевки: можно ли избавиться от вещей, жилья

Опубликованно 01.09.2019 05:35

И все это понимают, и законы написаны, но на самом деле, все не так просто, передает Сокровище.ЗАКОН НА БУМАГЕ

Месяц назад в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины заявил, что уже подготовлен новый закон, который решит вопрос, наследство жилья, или, как они говорят, – хрущев (впрочем, не только они относятся к оператор на жилье, но чтобы не быть многословными, давайте в этом качестве).

По словам заместителя главы министерства Лев Парцхаладзе, сегодня уже есть закон о реконструкции устаревшего жилья, но оно не дает возможности решить эту проблему и запустить такой механизм на практике.

«Закон, который был принят в 2006 году, оказался неэффективным и не подходит для украинских реалий», - сказал чиновник.

Новый законопроект «О реконструкции кварталов (микрорайонов), унаследованный от среды обитания) был опубликован на сайте министерства. Он включает в себя десятки пунктов и объяснений. Перейти на основной.

Таким образом, проект закона учитывает возможность осуществления реконструкции унаследовал жилье различной высоты, и не только до пяти этажей. Определяет клиентов, проектов реконструкции исполнительных органов сельских, поселковых и городских советов. Также документ расширяет перечень возможных источников финансирования проектов и определяет алгоритм принятия решения о реконструкции или сносе. Проектом закона определяется порядок предоставления компенсации владельцам в наследство жилье и предусматривает различные варианты эвакуации населения ремонт (например, максимальное расстояние, на котором будет проводиться переустановка) и так далее.

«В первую очередь строится пусковая дома, а затем прыгнули людей, а затем снесены старые вещи. Конечно, нужно, чтобы квартира была отремонтирована в случае необходимости была оказана помощь жителям переезда, потому что все имеют эту возможность», - добавил Лев Парцхаладзе.

На словах все звучит красиво и просто, но «адаптирована к украинским реалиям» нового документа.И ЧТО НА ПРАКТИКЕ

Если разобрать все, что написано в документе, на полках, есть больше вопросов, чем ответов.

Заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Харьковской облгосадминистрации Юрий Фурсов убежден, что без серьезной финансовой поддержки государства и без серьезной государственной программы, осуществлять все эти вещи достаточно проблематично.

«Все пятиэтажки в я читаю твою выполнения, и есть в реализации кирпича. В кирпич их продолжительность жизни составляет около 75 лет, в год я читаю твою меньше. Есть два способа решить проблему: первый – снести дом, второй восстановить. Если мы говорим о сносе, чтобы начать, вы должны подготовить новое жилье. Нужна программа, нужно строительство. То есть новые квартиры, прежде всего, необходимо построить, купить и дать людям. Или должен быть маневренный фонд, потому что даже реконструкция без эвакуации невозможно», - сказал чиновник.

Если говорить о реконструкции устаревших домов, то, по словам, Юрия за это, ДОХОДНОСТЬ в этом случае будет стремиться к нулю. Ведь для этого необходимо построить новые полы или изоляции стен, но и для начала изучить все несущие конструкции и дома в целом, чтобы понять, в каком он состоянии и может ли «преодолеть» ремонт.

«Чтобы заниматься этим вопросом серьезно, необходимо иметь серьезные финансовые подтверждения и поддержки. Он не может обеспечить только государственная программа», - сказал Юрий Фурсов.

С ним согласен и председатель наблюдательного совета оао «Доверие " Жилстрой-1» Александр Харченко.

«Эти дома не только весь свой гарантийный срок, как конструктивно устаревшие. Кухня - 6 или 5 квадратных метров, или сидеть ванна и раковина все еще висит. Это реальные условия, в которых живут многие люди. Но, чтобы справиться с задачей, это будет трудно найти инвестора, только нужна серьезная государственная программа», - сказал он.

В наших реалиях, государство надеется на инвесторов. Как сказал Лев Парцхаладзе, провести ремонт ветхого жилья со сносом старых домов и строительство новых будет благоприятным для инвесторов в крупных городах.

«Вместо хрущевок – около 3,5 тысяч квадратных метров, застройщик может строить дом на 10 тыс. кв. м. Часть квартиры, это дает, и часть продает по цене рынка и зарабатывает деньги на этом. Инвестиции-это может быть очень хороший проект, но только в крупных городах-миллионниках. В небольших городах нет. Там, необходимо провести точно перестройки, которые должны финансировать местные власти и привлечь инвесторов», – сказал вице-министр.

И один из вариантов это восстановление возможным для завершения в доме два этажа. О том, на сколько это выгодно, мы уже говорили выше.ПОКА ТОЛЬКО ПОПЫТКИ

Написать закон, это создать его на бумаге-это даже не полдела, а только первый шаг. Вопрос о сносе или реконструкции хрущевок) является актуальной для всех регионов страны. В городах есть целые кварталы, которые уже давно нуждаются в полном обновлении.

Что сказать, если только в столице более 2 миллиардов хрущевки общей площадью около 7,5 тысяч квадратных метров исчерпали свои технические ресурсы.

Мэр киева несколько лет назад обращались в Кабинет с собственным инициативное предложение по решению проблемы в наследство жилье. Капитал разработчик – президент компании «Киевгорстрой» Игорь Кушнир видит не только законодательные и технические, но и другие отверстия в вопрос сноса хрущевок.

«До тех пор, пока пишут законы, дебаты о реконструкции хрущевок будет подниматься не раз. И есть причины, потому, что в практике реализации программы реконструкции будет возможно только при выполнении ряда важных аспектов. Например, на опыте сталкивается с подобными ситуациями, обязательно 1-2 человека, которые, узнав о компенсации, назначают их собственные родители всей Украины. И это не то, что жилой дом, в котором жили пять поколений, знал, сегодня-завтра, и они останутся вообще ни с чем. Еще один важный вопрос – коэффициент площади. То есть, сколько квадратных метров квартира в новом доме, должна быть больше, чем это было в погоне за красотой? Это краеугольный камень для застройщика. Больше вопрос о компенсации, если человек на проект от квадратных метров, почему-то не согласны», - сказал он.

Если говорить о мировой практике, например, устаревшее жилье, положить в Эстонии. Но эксперты в один голос говорят, что сравнивать европейскую практику с наших попыток просто не имеет смысла. И на это есть несколько причин.

Во-первых, реконструкция устаревшего жилья в Эстонии в основном ориентирована на создание энергоэффективного дома. В старых домах, планируют обновить фасады, установить солнечные батареи, новые окна, заменить систему вентиляции и так далее. Во-вторых, речь идет только 12-хрущев (в любой стране!), которые попадают под опыт. И, в-третьих, для того, чтобы реализовать эту идею, потребуется около 1 млн евро для каждого хрущева. При этом, европейский Союз выделил 50% от этой суммы, а остальное в кредит на 20 лет, принимают сами жильцы. И в будущем ежемесячно дополнительную плату за обновление квартиры около 100 евро в месяц.

Источник: Сокровище Новости по теме: 14.08.2019 Реконструировать хрущевки будут с согласия 75% жильцов 20.06.2019 министерство регионального развития подготовило новый законопроект о сносе "хрущевок" 09.07.2019 Строить на месте хрущевок, новые дома выгодно только в крупных городах – заместитель министра 02.08.2019 Хрущевки в Эстонии решили превратить в «умные» дома

Категория: Строительство