Отель вместо офиса: в какие объекты сегодня инвестируют в Греции

Опубликованно 04.10.2018 23:57

Рынок недвижимости в Греции начал восстанавливаться после кризиса, то, что произошло в стране десять лет назад. В то время как цены на жилье в стране упали более чем на 40%. Но весной прошлого года кризис, падение рынка остановилось: цена достигла дна, и стоимости жилья, хотя и медленно, но пошел в рост. Арендные ставки на жилье растут гораздо активнее, благодаря большой приток туристов, и на рынке появились новые объекты для инвестиций — «вне» здания, которые превращены в аренду жилья.

«РБК-Недвижимость», вместе с строительство девелоперской компании Grekodom Development говорит, что это за объекты и какие появились возможности для инвесторов.

Объекты под беспорядок

На греческом рынке недвижимости, большой выбор объектов, большинство из них квартир и отдельных домов. Кроме того, появляется все больше предложений недвижимости под перепланировки. Это один из относительно новых тенденций на рынке — покупка «офиса» объектов, т. е. зданий в хороших местах, которые раньше из-за неудачного назначения не принесло хороший доход.

В нижней части находится бюро недвижимости, который сегодня не пользуется достаточным спросом бизнес. Кроме того, во время кризиса в Греции значительно сократил госаппарат, и многие здания в крупных городах, которые они занимали государственные структуры, опустели. Стало ясно, что в нынешних условиях заработать на сдаче жилья в аренду очень выгодно, так что сегодня в офис выкупать под строительство перепланировка и перепрофилирование под квартиры-апартаменты, отель или мини-цены. Модернизации предусматривает реконструкцию, замену коммуникаций, ремонт и изменение функционального назначения объекта.

«Проекты перепланировки могут принести инвестору доход до 20-25% годовых на вложенный капитал с учетом сдачи в гарантированную аренду через управляющую компанию под 7-8% в год», - говорит вице-президент компании Grekodom development Владимир Papunidis.

Сейчас компания работает для зданий в центральных районах Афин (Афины, арка адриана, Керамикос, Афины, Парфенон и т. д.) и объекты в центральных туристических районах Салоники (Цимиски, Эгнатия, Айя-София, Эрму, Лададика, и т. д.). Речь идет о зданиях площадью от 300 до 5 тыс. квадратных метров на сумму $ 350-700 за 1 кв. м, рассчитаны затраты на возобновление и изменение назначения объекта, начиная от €400 до €700 за 1 кв. м, в зависимости от возраста и состояния строительства.

Grekodom Development помогает потенциальным инвесторам для того, чтобы подобрать объект для инвестиций, мы предоставляем юридические услуги и техническое обслуживание договор на техническое обслуживание, разработка и получение разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ под ключ, управления, долгосрочной аренды аренда, и т. д.

«Реконструкции и полной модернизации объекта требует только год, — сказал генеральный директор «Греческий Развития России» Демокрит Землю. — На выходе инвестор-владелец получает современное здание с добавленной стоимостью в виде готовой продукции предприятий, которые работают (квартира-квартира для доставки или l\') с доходностью 5% и 9%, и стоимость квадратного метра в них начинается от $ 1,7 тыс. до €2,5 тыс. также может частично или полностью продать объект в других частных инвесторов с бюджетом в €250 тысяч, хотят получить пятилетний европейский вид на жительство для всей семьи».

Аренда

Появление новых возможностей для инвестиций эксперты объясняют, что в последние годы очень вырос греческий рынок аренды жилья — ставки выросли гораздо быстрее, чем цен продажи. Согласно Grekodom Development, в 2016-2017 годах, средняя стоимость краткосрочной перспективе (аренда) квартира в аренду в Афинах было €25-45 в день, в долгосрочной перспективе, — €250-500 в месяц. В 2018 году стоимость аренды составляет €40-70 в день, и в долгосрочной перспективе — €400-800 в месяц.

Сильный рост арендных ставок аналитики связывают с каждым годом увеличивается поток иностранных туристов. Сегодня, туризм в Греции — один из наиболее важных секторов экономики, который обеспечивает до 25% валового дохода страны. За последние три года международный пассажиропоток только через аэропорт Афин вырос в 1,8 раза. На 2016 год всего пассажиров из-за рубежа, составляет около 10 миллионов человек. Пассажиропоток через аэропорт "Македония" — второй по величине город в Греции за последние три года увеличился в 1,5 раза и к 2017 году он сделал более 5 миллионов человек. По некоторым прогнозам, к концу этого года Греция примет почти 30 миллионов туристов, большинство из которых отправится с визитом в Афины.

По данным агентства национальной статистики Греции, в последние два года количество туристов, забронированных через международные сайты квартиры в центре и южных пригородах Афин вырос почти в десять раз, а количество сделок увеличилось в 1,4 раза. Стабильный спрос на аренду жилья в Афинах формируют и студентов, которые приезжают учиться со всего материка и острова Греции, но и из других стран.

Бонус для инвесторов

Сегодня, чтобы привлечь в страну инвесторов (в том числе в сфере недвижимости) прямой и усилия греческих властей. Это, например, предоставление налоговых льгот для зданий, построенных до 2006 года, вместо того, НДС (24%) установлен налог на передачу прав собственности составляет 3,09% от стоимости объекта.

Среди других условий, предложенных правительством Греции инвесторы — получить вид на жительство. Для того, чтобы получить вид на жительство пятилетний возобновляемый, достаточно инвестировать в греческую недвижимость, цены от €250 тыс. по программе «Golden visa» — это самый низкий в Европе порог для получения внж, отмечают специалисты Grekodom Development. Внж на пять лет, имеют право получить также члены семьи инвестора, включая родителей обоих супругов.

Международное рейтинговое агентство Moody\'s в начале 2018 года повысило кредитный рейтинг эмитента Греции. По данным греческого агентства Enterprise Greece объем прямых иностранных инвестиций в стране в 2017 году года вырос на 30% по сравнению с 2016 годом и достиг €3,6 млрд ВВП Греции растет четвертый квартал подряд, и Европейская комиссия прогнозирует продолжение роста греческой экономики в 2018 году и 2019 году, на 2,5% в год. Вы можете увидеть важную тенденцию: туризм в Греции стал единственным сектором, где в 2016 году откроется больше компаний, чем в 2012 году (+31%), и где количество экземпляров start-up превысило количество закрылся.

И высокий спрос на аренду квартир и домов, и рост международного туризма, а также возможность получить вид на жительство создают благоприятные условия для инвестиций в греческую недвижимость, отмечают эксперты компании.

Сведения о существующих предложений в сегменте проектов модернизации, а также консультации экспертов, можно получить в офисах компании Grekodom Development и на сайте www.grekodom.ru.

Категория: Строительство