Время до конца года: стоит ли спешить с покупкой квартиры

Опубликованно 22.09.2018 14:09

После вступления в силу поправок в закон о компенсации строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, и повышения процентной ставки многие эксперты говорили о возможном увеличении цен на жилье в новостройках.

«РБК-Недвижимости», в том числе, стоит ли поторопиться и купить квартиру, и что ждет рынок недвижимости после Нового года.

Ставки вверх

Риэлторы и застройщики называют вероятным дальнейшее повышение процентной ставки и удорожание ипотеки. Ранее, ряд банков уже объявил о планах скорректировать свои ипотечные программы. Таким образом, руководство Сбербанка еще до решения регулятора объявил, что снижение ставок по кредитам не будет. По прогнозам кредитной организации, после 2018 года, ставка будет 7,5%, что на 0,25 п. п. выше текущего уровня. Ранее, повышения ставок по ипотечным кредитам объявил о Райффайзенбанке.

«Как правило, банки достаточно быстро, чтобы справиться с изменением процентной ставки центрального банка. Таким образом, в ближайшие две недели, мы, вероятно, увидим, как изменить кредитную политику, вырастут ли ставки по ипотечным кредитам, и если да, то как. Мы считаем, что повышение ставок по ипотеке возможна. И, как для банков, мы рекомендуем вам обратить на увеличение скорости, потенциальных отслеживания движения со стороны центрального банка, с большой вероятностью повышения процентных ставок по ипотечным кредитам будет 1-1,5%», — говорит Светлана Украли агентства недвижимости «Миэль».

Она советует не откладывать покупку, если ипотека уже одобрена на выгодных условиях. «Те объекты, которые выставлены по адекватной цене, по-прежнему будут продавать. Правда, с дисконтом ситуация ухудшилась для покупателей: продавцы, отмечая хорошую активность, количество звонков и просмотров, очень неохотно идут на переговоры», — добавляет он Украл.

Торопиться ипотечных и советует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Рено. Повышение процентной ставки и, соответственно, все остальные более чем вероятно. Сейчас ипотечные ставки находятся на исторически низких уровнях, и это, безусловно, есть логика. Тех, кто рассматривает возможность покупки квартиры без займы могут ждать до следующего года. Объем предложения жилья в новостройках огромен, и он продолжает расти. И если ухудшения внешнего макроэкономического фона, и это очень возможно, цены будут снижаться», — прогнозирует эксперт.

Объем предложения снижается на фоне активного спроса, а средняя цена квадратного метра-это второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами est-a-Tet Роман Одиннадцати. По его прогнозам, при сохранении таких цен покупательской активности в конце года может увеличиться на 1,5–2%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в ближайшее время увеличить после ключа, 0,5–1%. Однако, даже в этих условиях, ипотека остается востребованной, так как уже более половины жилья в массовом сегменте приобретается с помощью заемных средств.

Накопительный эффект

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости, можно назвать благоприятным для решения жилищной проблемы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Несмотря на волатильность курса рубля и влиянием внешнеполитических факторов, предпосылок для роста цен на новостройки в краткосрочной перспективе, нет.

«На рынке недвижимости первостепенную роль играет размер заявки, который не позволяет разработчикам увеличивать цены, и уровень ставок по ипотечным кредитам. Например, только в старых границах Москвы увеличена от 2,2 миллионов квадратных метров. м жилья и 470 тыс. кв. м, в сегменте апартаментов. Выдано разрешений на строительство около 6,6 млн кв. м», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталья Кузнецова.

Однако, после Нового года возможен скачок цен, предупреждают собеседники «РБК-Недвижимость». По происхождению зданий оказывает влияние рост НДС, который окажет косвенное влияние на рост расходов на строительство, укрепление компонента инфляции и переход от долевого строительства к проектному финансированию до лета 2019 года.

Категория: Строительство