«Потенциал для строительства в Новой Москве составляет 150 млн кв. м»
Опубликованно 14.09.2018 23:34
— Мэр Москвы Сергей Собянин недавно выступил против массового жилищного строительства на территориях, удаленных от МОСКВЫ. По его словам, массовое строительство на МКАД приведет к резкому снижению цен на квартиры в Москве. В связи с этим, интересно, как сейчас и в будущем будет средне-и долгосрочной пояс Новой Москвы?
— Пока большая часть строительства в правилах землепользования (проекта) и строительства планируется в так называемый первый урбанизированный пояс Новой Москвы, которая простирается на расстоянии 10-15 км от МОСКВЫ. Чем дальше от МКАД, тем меньше проектов, включенных в проект. Таким образом, близкие к МКАД территории начинают активно развиваться. В отдаленных районах, учитывая, что транспортная инфраструктура, там будет немного позже, все проекты реализуются в меньшей степени. И далее, что проекты от МКАД, тем меньше они этажей, и, соответственно, плотность застройки. В районе, удаленном от МОСКВЫ на сегодняшний день, не имеет проектов.
— В общем, в Новой Москве, какую долю занимает малоэтажное здание и отдельно на частный дом?
— Каждый год, в Новой Москве, около 25% - 30% от общего ввода жилья приходится на малоэтажное дома. Это не только дома садовых товариществах и домов отдыха в деревнях, но также дома и многоквартирные дома малой этажности.
— Это соотношение высоты и малоэтажного строительства, продолжить?
— В ближайшие годы возможны небольшие колебания вверх или вниз, которые зависят от реализации проектов. С учетом утвержденных правил землепользования и строительства в Новой Москве, малоэтажное жилье каждый год, будет введена в среднем около 25%.
— Каков объем строительства уже было выдано разрешение?
— В этот момент, выдано 7 миллионов квадратных метров недвижимости на новых территориях. Из них около 35% коммерческой недвижимости и жилья составляют около 65%.
— Готово, - процесс пересмотра инвестконтрактов на территории Новой Москвы?
— Почти все старые investors на строительство пересмотрены. Для всех крупных инвестиционных проектов завершены корректировки. Были внесены изменения в проекты с учетом плотности, необходимо увеличить количество мест в школах и исследования, включены объекты социального назначения. Иногда, в рамках реализации крупных инвестиционных проектов, появляются детали, которые должны быть устранены в рамках этого он против, но, в общем, все изменения были внесены.
Есть несколько investors подписаны до 2011 года, главы местных муниципалитетов, некоторые инвесторы ничего не сделали. В этом случае, договор (ы) растворяется, и город принимает решение о дальнейшем использовании земли.
Фото: пресс-служба
Спрос на жилье
— Агенты по недвижимости отметили, что в последние годы интерес девелоперов сместился Новой Москвы в старых границах. Как вы можете оценить во всей этой ситуации?
— Мы не видим тенденции к выравниванию цен на территории Старой и Новой Москвы. Средние цены на присоединенных территориях, теперь еще более низко, чем в отдаленных от центра столицы районах. Предложение также отличается, это сектор, который сегодня есть спрос. Мы не видим, главное-динамика снижения спроса на квартиры. Сегодня Новая Москва цены и заявки занимает сектор столицы в ее старых границ и Московской области.
Новая Москва входит в столицу, и человек, покупающий здесь, москвич. При этой территории активно инфраструктуры: строятся дороги, проводится метро, расширение железнодорожное сообщение Киев и Похвал направлениях. Это экологически чистые территории с лесными массивами, которые приводятся в порядок, появляются рабочие места рядом новые жилые комплексы. Я хотел бы отметить, что сегодня качество жилья резко возросло. Это включает все — и благоустройства территорий и фасадов зданий, и декора квартиры и в целом качество создаваемой инфраструктуры. Именно поэтому мы видим спрос на жилье.
— Что сегодня покупатель жилья в Новой Москве, как можно охарактеризовать его?
— Покупатель достаточно молод, от 30 до 40 лет. Чаще всего это семьи с детьми, они нуждаются в двух-трех комнат квартиры и комфорт территории и инфраструктуры, это не густо застроенная, с зонами для работы, отдыха и занятий спортом.
Потенциал строительства
— В целом, каков потенциал в других городах Новой Москвы и в каком горизонте это может быть реализовано?
— Потенциал строительства в Новой Москве составляет 150 млн. кв. метров-это жилье, коммерческие проекты и производства. Я хочу отметить, что этот объем включает в себя существующих и строительства. Сегодня назвать время реализации всего этого объема невозможно, так как меняется ситуация на рынке и в целом в мировой экономике.
Сегодня мы строим больше 2 миллионов квадратных метров недвижимости каждый год. Хотим, чтобы через три-четыре года достичь ежегодного ввода до 4 миллионов квадратных метров, Если учесть годовой объем ввода около 3-4 миллионов квадратных метров, то за 20 лет, вы можете достичь показателя в 80 миллионов квадратных метров недвижимости. Но это довольно много вещей, не надо спешить, так как строительство всей инфраструктуры, связанной отслеживания объемов ввода недвижимости. Нужны дороги, общественного транспорта, здравоохранения и образования, учреждения и все остальное.
Генеральный план готовится в качестве проекта, который определяет возможности развития этой территории, но жизнь не останавливается в течение 20 лет. Нужно подходить к строительству комплексно, для того, чтобы эффективно управлять городом, на всех этапах его развития.
— Стоит ли ожидать в ближайшем будущем, запуск новых крупных жилых проектов в Новой Москве?
— Крупнейших застройщиков жилья — «Абсолют» и А101, а также с большими проектами работают ПЕРЕДОВЫЕ, СНГ, Инвестирует, RDI и другие. Более десяти застройщики сейчас реализуют проекты в среднем 500 тыс. кв. м. таким образом, здесь мы видим потенциал для других инвесторов и застройщиков.
Построенный проект «Food-Сити», логистический центр " Внуково-Логистик» в арабском языке, «Комитет» и другие. Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, мы подразумеваем все виды недвижимого имущества не жилых. И офисов, возможно, возьмите на первое место. Теперь, здесь, внедрить и новые производства. Понятно, что большинство инвесторов хотели бы построить жилье, он быстро окупается, но мы должны думать не о проектах, а также развития города в целом. И независимо от того, как это было трудно для инвесторов, город должен развиваться комплексно, — и жилое, и нежилое строительство.
Мы предлагаем инвесторам возводить одновременно с жильем объектов, где появляются рабочие места, либо искать другие механизмы решения этой проблемы. Например, исследование, вложил для строительства коммерческой недвижимости на вашем сайте или продажи или передачи части местности в город или к другому инвестору под строительство нежилого помещения.
Это так, и это главная особенность Новой Москве, что 97% земель находятся в собственности различных компаний, юридических и Всех людей, за исключением лесов и населенных пунктов. Эту функцию надо принять и найти механизмы, как в этой ситуации, строить объекты жилого и нежилого назначения. Именно поэтому мы сегодня мотивировать инвесторов в рамках проекта, чтобы они строили и свойства объектов. Это является важным фактором для сбалансированного развития города.
— Если эти меры сбалансированного развития?
— Помочь. Например, весь проект индивидуального инвестора мы договорились, что часть жилья от всего объема, который можно построить на этом участке согласно генеральному плану. Если инвестор предлагает весь механизм создания объекта с рабочих мест, он утверждает, что согласование последующих очередей строительства жилья. Мы можем также помочь разработчикам в создании индустриальных парков и других объектов.
Сегодня, согласны на все готовы строить жилье, просто потому, что это их более интересным, мы не можем. В противном случае, Новая Москва превращается в гигантский спальный район, жители которого ежедневно будут отправляться в сторону столицы, в результате Калужского и Киевского шоссе встать в пробку и развития Новой Москвы завершена.
— Если доля, сколько вам нужно, чтобы построить и нежилых помещений?
— Строить нужно столько, что, по крайней мере, все активное население Новой Москвы было предоставлено рабочих мест в рамках этих проектов. Желательно с небольшим запасом, чтобы, наконец, выйти на отчет, который предоставляет и уже живущих на этих территориях. Для этого мы готовы поощрять инвесторов коммерческой недвижимости для создания приложений для работы в новых территориях. Согласно генеральному плану, здесь должно быть создано более 1 млн. рабочих мест.
Фото: пресс-служба
— Время, в случае создания новых рабочих мест и социальной защиты и транспортной инфраструктуры для строительства жилья или пока большинство жителей едут на работу в Старую Москву?
— По оценке независимых экспертов, сегодня большинство (63%) остаются работать в Новой Москвы, и уходят с территории 37%. В План определяется соотношение оставшихся и, следовательно, в соотношении 60% к 40% соответственно. Итак, теперь, это хорошие показатели, и, я надеюсь, такая правильная пропорция, и ремень продолжаются и в будущем.
Метро в Новой Москве
— Станция метро — больше, чем ожидалось в плане развития транспортной доступности новых территорий. Какие области покрыты по их горизонте пяти-десяти лет?
— Метро должна покрывать первый урбанизированного пояса. По киевскому шоссе-это Ресурс, Внуково, Московский, сосенки, Коммунарка. Подробнее продолжается и среднего урбанизации пояс, считает что. Затем появляются транспортных узлов, которые свяжут наземного, общественного транспорта и другие районы.
Если говорить о развитии движения дополнительных путей в Киеве и ну и где руководство железных дорог, это все, и первые, и средние городские пояса, мы закроем транспортной сети полностью. Rer с интервалом движения в основном же дороги и станции метро. На этих ветвей отображаются также, что транспортировка узлов и двух новых станций.
На лишней Москвы
— Новая Москва-это не единая территория. Расскажите отдельно о планах развития этих исключен, как Школы, новых территорий Доверия бывший Конезавод, Рублево и Рублево-Архангельское. Что развитие этих регионов отличается от базы развития территорий Новой Москвы, строительные проекты, существуют там? Как будет развиваться доступ к транспорту?
— Пока только Сколково активно развивается. Что касается территории Рублево-архангельского, который вступил в Сказки сектора, планируется строительство крупного проекта Сбербанка. Для момент, разработан, прошел общественные слушания, в ходе развития инфраструктуры, общие вопросы. Он не развивается так быстро, в то время как инвесторы ищут инвестиции или ее приглашение, а также формы строительство этого огромного проекта. Проект не является жестким, планы развития сохраняются, но активность в ее реализации не очень высока.
Что касается Рублево-архангельского, то, что там ничего не происходит. Мы находимся в процессе обсуждения с владельцами этих участков предложения и концепции развития этих территорий. Они также должны быть сбалансированными в плане соотношения жилой, коммерческой и социальной составляющих. Пока он реализуется только один небольшой строительный проект. Мы ожидаем от инвесторов предложений на благоустройство и развитие территории.
Надо объективно понимать, что ситуация на рынке не радостная для реализации масштабных проектов в сторону МОСКВЫ. Тем более, что там нужно строить не только жилье, но не недвижимости.
Развитие Общей
— Изначально на новой территории столицы, планировалось перенести некоторые федеральных, государственной Думы и других ведомств. Эти планы не реализованы, но многие тогда считали, что это будет одним из основных драйверов развития Новой Москвы. Как будет развиваться территория без этих планов?
— Проект обустройства этой территории, в Релиз был одобрен и предназначен для перемещения там, федеральных министерств. Под это было зарезервировано около 1,7 миллиона квадратных метров офисов и других коммерческих помещений. И с учетом жилья — более 4,5 миллиона квадратных метров. м жилья. Если актуальность этот вопрос возникнет снова, у нас есть проект, где он уже метро. Сегодня, идея переезда не актуален, учитывая ситуацию на рынке и бюджета в целом. Так что не время тратить огромные средства.
Теперь в Заявлении построено здание для префектуры Тина и москвы, территориальных структур, также построена больница и другие объекты.
— Эти территории принадлежит городу? Как вы планируете развиваться?
— Да, эти территории были переданы в собственность города. Пока конкретных планов нет. Мы можем передать часть инвесторов, часть может быть построен город с продажи мест или передаче в аренду. Все будет зависеть от ситуации на рынке. Сейчас там подведены коммуникации, инфраструктура, но реализация этого проекта займет не один год. Если переезд будет снова актуальна, почти все готово. Но, я повторюсь, что Москва может использовать различные формы развития этих территорий: построить себя, продать готовые сайты, с связи с инвесторами и так далее.
Категория: Строительство
