В поисках соседей: как развивается рынок flat шеринга в России
Опубликованно 08.09.2018 12:09
Концепцией flat share (на английском языке). flat — "квартира", а share — "делиться") пришел в Россию из Западной Европы. Совместной аренды жилья, двух или более лиц, помогает сэкономить деньги. Сегодня flat share набирает популярность среди россиян из-за повышения ставок аренды в большинстве городов.
Мы говорим, что это совместная Аренда и где искать соседей, с которыми можно разделить расходы на аренду жилья.
Услуги flat шеринга
Первый произошел разделить съемное жилье создатели сайта Airbnb.com. Молодым дизайнерам разума, Брайан и Джо Было у нее не было денег, чтобы заплатить за аренду своей квартиры в Сан-Франциско. Они узнали, что в конференции дизайн, в город приедет много молодежи, и решили вернуть свой дом, чтобы оплатить долги. Молодых людей поставили в квартире четыре надувные кровати, создали простой сайт и опубликовали там фотографии жилья, с обязательством арендаторов, вкусный домашний Завтрак. Сайт предложил им трех арендаторов, которые заплатили по $80. После этого было принято решение создать сервис для краткосрочной аренды, популярной сегодня во всем мире.
В России, по этому принципу работают службы Rentwith, Moisosed, IFlat, Gdezhivem, Locals и многие другие. Для того чтобы арендовать жилье и найти соседа, необходимо зарегистрироваться на сайте, рассказать о своей профессии, увлечениях и привычках, а также приложить кредитную карту и фотографию. Регистрация на сайте и размещение рекламы подобные агрегаторы пользователей денег не берут. Как правило, взимается комиссия от суммы сделки-5% до 10%.
Помимо крупных flat Serena площадок, есть группа поиска соарендаторов в Facebook, "Вконтакте", Instagram и facebook. В социальных сетях потенциальных арендаторов находятся соседа со схожими интересами и образом жизни, после, которые совместно ищут жилье через сайты по недвижимости.
Если на Западе Airbnb стало таким же нарицательным словом, как Booking или eBay, то в России, совместный поиск аренды через службу онлайн — это увлекательное приключение, развлечения для молодежи, и не сделать жизнь нуждающихся, считает руководитель департамента городской недвижимости компании "NV-Супермаркет недвижимости" Оксана Иванова.
"Есть сообщества в facebook и социальных сетей, на плоскость,-спокойным — отзывы и рассказы о распределение аренды, поиска партнера и так далее. Тем не менее, самый распространенный вариант-это формирование группы единомышленников, которые после определения состава участников, ищут на популярных сайтах-агрегаторах квартиры с числом комнат, равным их", - уточнил эксперт.
Документы и стоимость
Долгосрочная Аренда квартиры от нескольких людей, как правило, состоит из трудового договора между собственником и ответственным квартиросъемщиком. Остальные появляются, как живут в арендованной квартире вместе с нанимателем, однако, его паспортные и контактные данные обязательно указываются в договоре.
Если номера будут доставлены владельцу отдельно для разных людей, это уже не набора персонала, в этом случае, с каждым арендатором подписывается отдельное соглашение, - говорит заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. "При приеме на работу в Clean ставка арендной платы увеличивается в среднем на 10% в сравнении с только список цен на аренду — таким образом, владелец компенсирует все неудобства, связанные с пребыванием в квартире. В случае подписания нескольких договоров найма арендатору, считается единственным, арендная ставка рассчитывается в результате", - объясняет Полякова.
Самый выгодный вариант flat шеринга — аренду зала несколько человек, то, что часто называют хостел, общежитие, в шутку — кровати, место, или bed & breakfast, - говорит Оксана Иванова. "Арендатор оплачивает ежемесячно за крышу над головой в центре мегаполиса 10-15 тыс. руб., владелец получает апартаменты с двумя спальнями от 90 тысяч евро в месяц. Финансовая мотивация с обеих сторон-это очевидно", - объясняет аналитик.
"Эрика"
Около 30% заявок от потенциальных арендаторов возникают у людей, которые хотели разделить доход, чтобы сэкономить, - говорит директор компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. Однако, по его словам, доля таких сделок ниже, так как владельцы редко приветствуют этот "хостел". Точные цифры распространения этот вид аренды не даст никто, потому, что рынок аренды жилья находится в тени — девять из десяти квартир, которые сдает за деньги, отметила Оксана Иванова. "Можно сказать, что абсолютное большинство квартир массового сегмента с номер три, даже низкая стоимость будет арендовано на несколько человек, и не принимал", - объясняет эксперт.
Flat share очень популярен среди тысячелетия, которые предпочитают инвестировать в развлечения вместо того, чтобы копить на квартиру или взять ипотечный кредит. Часто в Clean жилье арендуют студенты, которые учатся в вузе, и друзья, которые приходят работать в больших городах, в небольших российских городах.
Несмотря на то, что основной идеей flat шеринга-это экономия, явление можно найти на рынке элитной аренды. "Например, компания снимает квартиру для своих сотрудников. Предположим, на два-три. При этом в квартире обязательно должна быть отдельная спальня и ванная комната для каждого арендатора. Это особенно часто в тех случаях, когда сотрудники приходят без семьи, и постоянно ездят в командировки", - комментирует директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. По его словам, зачастую flat share в нашей стране используют азиатские компании.
Как найти идеального соседа
Самое трудное в плоскости общей является поиск идеального соседа. "В незнакомом городе, лучше использовать теорию шести рукопожатий — уверен, что рано или поздно отыщется кто-то, кто знает жителей этого города. Если не повезет, можно обратиться в агентство недвижимости с подробным описанием ваших требований я взял. Может показаться, что быка все равно, с кем установить новичок, но, как правило, это не так. Агенты дорожат своей репутацией", - сказала Оксана Иванова.
Сосед также должен искать в социальных сетях в сообщества о недвижимости. ", Чтобы найти группу в социальных сетях на сегодняшний день не проблема. Тем не менее, для комфортного проживания, нужно не только детальное согласование всех коммерческих условий, а также сходство стиля жизни и привычек", - советует Елена Куликова. Соседи должны иметь более или менее схожие вкусы и увлечения, и не страдать, ручной синдром чистоты, или, наоборот, желание сеять вокруг беспорядок, - подтверждает Мария Жукова. По ее словам, все и всегда зависит от количества и состава жильцов, их привычки, поэтому в каждом случае flat шеринга будет свой сценарий.
Категория: Строительство
