Выберите область: вам нужно знать о Марьиной роще перед покупкой недвижимости

Опубликованно 24.08.2018 11:57

Марьина Роща не считается престижный район, хотя расположен недалеко от центра и граничит с Тверской и Мещанский. Средняя стоимость квадратного метра в районе метро Марьина Роща, в "азбуке жилья" 39-е место среди районов старой Москвы, и даже по стоимости уступает соседним Останкино и Алексеевскому. Большая часть жилищного фонда Марьиной Рощи является разработка 1950-1970-е годы прошлого века, хотя в этом месте более старых домов, в том числе дореволюционной и современной — 2000 годов постройки.

Марьина Роща-район с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Одним из главных недостатков риелторы называют близость к ТТК, отсутствие парков, рядом Рижский и Савеловский вокзалы. Несмотря на близость к центру города и новых станций метро, разработчики до последних лет было принято решение построить на пустующих участках не монолитных и панельных домах, - говорит руководитель аналитического центра онлайн сервиса объявлений циан Алексей Попов.

Инфраструктура

Район имеет доступ по трем основным магистралям — третье транспортное кольцо, Проспект Мира и не Бутырская улица, которая выходит на Дмитровское шоссе. Для улучшения транспортной ситуации в Марьина Роща способствовало Введение в эксплуатацию в 2010 году, на станции метро с одноименным названием. Соседние районы станции "Бутырская" и "Достоевская", рядом с Рижского вокзала, железнодорожной станции "станколит" и "Москва-Рига".

Вестибюль станции метро "Марьина Роща" (Фото: Николай Галкин/ТАСС )

Помимо транспортной инфраструктуры, местоположение имеет высокое положение коммерческих и социальных объектов. В Марьина Роща является домом для более чем 20 образовательных учреждений, в том числе Российской Академии транспорта, Международной Академии бизнеса и управления, Московский городской педагогический университет (Институт математики и информатики).

В район Марьина Роща имеет несколько достопримечательностей: "Сатирикон" театр, Центрального музея Вооруженных Сил, в еврейском музее и центре толерантности на ул. Образцова, Церковь апостолов Петра и Павла при Мариинской больнице, центре "планета КВН". Также на территории Рижского вокзала находится Железнодорожный музей.

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Марьина Роща составляет 220 тыс. руб., по данным циан, это не только ниже, чем в соседних Тверской и Мещанский районы ЦАО (что ожидалось), но и дешевле дальше от центра столицы Останкино и в Алексеевском районе.

На вторичном рынке, 41% квартир в домах, построенных по монолитной технологии, 30% из кирпича, 23% — в кирпичных, наименьшая доля в хрущевке — 6%, подсчитали в "азбуке жилья".

Порог входа на вторичном рынке в этом районе, по данным циан, составляет 6,5 млн. рублей за эти деньги Вы можете выбрать один из наших многочисленных мелких (33-36 кв. м) одну комнату в пятиэтажке на севере Третьего транспортного кольца. Полный апартаменты с одной спальней (площадью более 50 кв. метров. м) начиная от 10,0 млн. рублей (в пределах ТТК — 11,5 млн.). Здесь двухкомнатные квартиры немного дороже — от 11 млн рублей в Северном районе (с 13,0 млн. в пределах ТТК). Следует отметить, что Марьиной Рощи, пересекает третье транспортное кольцо, и квартиры, расположенные внутри ТТК стоит дороже, чем за его пределами, - отметила Мария Литинецкая.

Вид на торговый центр "Райкин Плаза", расположенном рядом с театром "Сатирикон" и центр им. А. Райкина (Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев)

На вторичном рынке объем предложения по сравнению с сегментом новостроек меньше и составляет, по данным "азбуки жилья", только 8,4 тыс. квадратных метров, или около 130 квартир. Владимир Kashirtsev отмечает, что Марьина Роща является одним из десяти округов Москвы, где стоимость жилья показывает положительную динамику, несмотря на снижение в среднем по Москве. По сравнению с декабрем 2017 года стоимость жилья увеличилась на 2% по сравнению с декабрем 2016 году рост на 9%.

Зданий

В этой области в основном представлена новая бизнес-класса, один проект — комфорт-класса. Они в основном выполнены или апартаменты смесь апартаменты и люксы. Средняя цена "квадрата" в новостройках в Марьиной роще, по данным компании "МИЭЛЬ-новостройки", в 251.4 тыс. руб. Общий объем поставок в апреле составляет 27,8 тыс. кв. метров в десять домов (около 400 квартир). В соседней Савеловский район средняя цена 1 квадратного метра выше 10% и составляет 276,1 тыс. руб., Бутырка и Останкинского районов снижение цен — 195,4 тыс. и 161,1 тыс. руб. за 1 кв. м. м соответственно, сообщил генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталья Шаталина.

На первичном рынке минимальный уровень цен ниже, чем "среднее". Самые дешевые предложения представлены в комплексе джаз — 5,5–5,6 млн. грн., по данным циан. За эту сумму можно купить много площадью 29 кв. м. м в реконструированном здании бывшего издательства "Детская книга" с видом на ТТК. Цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 10 млн. руб.

Новостройки в районе Марьина Роща, май 2018.

Название проекта Адрес Сегмент Разработчик Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. грн. Четверть джаз Ул. Сущевский Вал, 49 бизнес Sminex 204,1 ЖК-Студия № 12 12-й проезд Марьиной Рощи, вл. 8 бизнес Свойства КР 171,7 Клубном доме "Двинцев, 14" Ул. Двинцев., ВЛ. 14, стр. 13 бизнес Мистер группы 187,1 ЖК "отражение" Ул. Шереметьевская., ВЛ. 62, стр. 1 комфорт "Укрросметалл" Из 182, 4 ЖК "Тихвин – 14" Ул. тихвинская., 14 бизнес ЖСК "журналист-3" 380,3

Таблица: "Историческая", "Азбука Жилья", "МИЭЛЬ"

Перспективные проекты

В настоящее время планы по реализации новых жилых комплексов в Марьиной роще нет, говорят риэлторы. Перспективы застройки территории, связанные с программой реконструкции ветхого жилья и ремонт промышленной зоны "огородный проезд", - говорит Мария Литинецкая. Компания "Метриум" на сегодняшний день существует три перспективных проектов в этой области: на месте Рижского железнодорожного грузового двора, вы можете получить до 130 тысяч квадратных метров жилья. Ранее, турецкая компания "Энка" объявила о строительстве торгового центра "Капитолий" многофункционального комплекса площадью около 98 тыс. кв. метров. м. также компания "Метрополис" планирует построить отель на Сущевском валу комплекс площадью около 44 тысяч квадратных метров.

История района

Первое упоминание о деревне Марино, которая была в современных границах район, относятся к концу XVI века. В 1742 году возле деревни был проведен камер-Коллежский вал, который стал на тот момент границы Москвы. В южной части территории современной Марьина Роща район стал частью столицы в конце XVIII века (и Севера был открыт только чуть позже), но этот район никогда не считался престижным и важным. В XIX—начале XX веков здесь не строил никаких известных имений или домов.

Новый квартал в Октябрьской улицы и Сущевского вала. 1977 (Фото: фотохроника ТАСС)

В 1930-х и 1940-х годов Марьина Роща развивался как промышленный придаток Москвы. Однако, даже промышленная революция начала ХХ века оставили здесь свой след в виде крупных заводов. В конце 1950-х годов были построены пяти этажного жилого дома. Также в районе имеется Хрущев, Брежнев квартирах, домах современной эпохи. Частного сектора Марьиной Рощи окончательно решен только к Олимпиаде-80 (чтобы не портить впечатление от образцовый вид на столицу со стороны участников и болельщиков во время посещения поблизости от нынешней границы территории спортивного комплекса "Олимпийский"). В 1995 году эта территория была включена в новый район Москвы, под названием Сочи.

См. также: риелтор руководства района

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Строительство