Ближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Пригороде москвы
Опубликованно 22.08.2018 17:27
Рынок аренды квартир в городах ближайшего подмосковья, отличается от столицы. Жилье там традиционно дешевле, и по мере удаления от столицы цены на аренду снижаются. Кроме того, в регионе активно так, и готовы в новые здания вызывают прокат предложения.
Эксперты рынка недвижимости говорит, сценография сегодня на запрос, который по своей форме и каковы арендные ставки в квартиру.
Спрос и предложение
На рынке аренды подмосковья сегодня 6,4 тысяч квартир, 4,5 тысячи — двух-комнатная квартира, 1,4 тысячи три спальни, 352 studio и 1551 комната, свидетельствуют данные сервиса онлайн-объявлений ЦИАН.
Наиболее востребованы квартиры, расположенные в подмосковье, в так называемый первый пояс городов-спутников столицы с хорошей транспортной доступностью, откуда может быть приблизительно от 60 до 90 минут, чтобы добраться на работу, — действительно, основной спрос формируют работодатели, которые работают в Москве. Популярные города, арендаторы квартир — Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, Одинцово, Известности и Королев.
Наибольший спрос на квартиры, расположенные вблизи железнодорожных станций. Самый популярный формат — от 30 до 40 метров «душ» и от 45 до 60 метров, «двушки» с мебелью и бытовой техникой.
«Основные категории работодателей-приезжие специалисты из других регионов, молодых пар без детей или с одним ребенком. Категории касается пенсионеров, которые прыгнули вспышки детьми в москве», — сказал аналитик ЦИАН Александр Хлеб. Часть потенциальных арендаторов — москвичей. Но, по словам экспертов, в основном они рассматривают в этой области, если квартира находится ближе к их месту работы, что их в москве, жилье, или на расширение семьи, когда нет денег, чтобы арендовать дополнительную комнату в столице.
В целом, по словам Александра Только на рынке аренды, потребитель менее требователен, чем рынок купли-продажи, где квартиры могут не взять, даже очень маленьких. Таким образом, спрос в подмосковье используют практически все типы жилья, сдаваемого в аренду, если цена не завышена.
Доступ к транспорту, часто основной критерий спроса. Поэтому очень трудно найти арендатора на квартиру, которая находится далеко от остановки общественного транспорта, далеко от Москвы, в город с плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой. Спрос на такое жилье есть небольшое количество семей, но предложение таких квартир невелика.
В то же время, развитие системы пригородных поездов sncf уже улучшила привлекательность рынка аренды в городах Пушкино, Лобня, Дмитров, Эстетики, Домодедово и Подольск. Дополнительный спрос в будущем может появиться и в городах, где останавливаются поезда проекта в Москве центральные диаметров (MCD), отмечают эксперты.
В москве или подмосковье
Если анализировать города, непосредственно примыкает к МОСКВЕ, а там, уровень арендной платы не отличается от соседей, по москве, в жилых районах, благодаря хорошей транспортной доступности и хорошо инфраструктура. Если рассматривать Районы в целом, средняя цена аренды жилья там ниже от 20 до 35%.
«Перемещение столицы, в городах подмосковья, вы можете сэкономить на аренде или при такой же размер, найма, чтобы найти наиболее удобный вариант размещения больше места», - пояснил брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин.
Привлекательность рынка аренды в регионе также вызвано ростом объема предложения, так как это массово распределенных новых зданий, отмечают эксперты. «Объем ввода на душу населения в разы больше, чем в столице, — сказал Александр Pain. — Владельцы новых квартир начинают их сдавать, после арендаторов более широкий выбор, чем в Москве, и больше возможностей договориться».
Цена
Самый высокий уровень самые популярные номера-студио и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе области—,, Красногорске, Химках, Мытищах и Балашихе. Лучше — в Лыткарино, Дзержинского, Лобне и Подольске.
Самые низкие ставки аренды в подмосковье сегодня — 6,5 тысяч рублей в месяц. Для этой цены, аренда студия ремонт в новостройке в городе Домодедово. Но есть в области и дорогие предложения — от 600 тыс. рублей в месяц. Например, это стоимость аренды квартиры площадью 550 кв. м в малоэтажном доме охраняемого поселка, сказал своему районе, - сказал Александр Хлеб.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Московской области, по сервис онлайн-объявлений «Мир квартир», в мае составила 16,7 тыс. рублей в месяц. Средняя стоимость аренды квартиры в ближней зоне подмосковья — 20,9 тысяч рублей в месяц. За последние шесть месяцев в «душ» и «двушки» снизилась на 1,3% и 2% соответственно.
Средняя стоимость аренды жилья в городах ближнего подмосковья
Город 1 -. 2 -. 3 -. Номера Котельники 20,7 тыс. 22,5 тыс. 36,4 тыс. 12,8 тыс. Красногорск 20,1 тыс. 23,1 тыс. 35,7 тыс. 12,6 тыс. Химки 18,5 тыс. 22,7 тыс. 36,3 тыс. 10,9 тыс. Мытищи 17,5 тыс. 22,8 тыс. 32,5 тыс. 12,7 тыс. Балашиха 17,2 тыс. 20,3 тыс. 29,3 тыс. 11,0 тыс. Одинцово 16,4 тыс. 21,2 тыс. 38,4 тыс. 10,9 тыс. В реутове 16,2 тыс. 20,6 тыс. 34,8 тыс. 12,5 тыс. Долгопрудный 16,1 тыс. 20,5 тыс. 33,7 тыс. 10,7 тыс. Марсель 16,1 тыс. 21,7 тыс. 28,9 тыс. 12,4 тыс. Подольск 16,0 тыс. 19,9 тыс. 25,9 тыс. 9,5 тыс. Королев 15,6 тыс. 19,9 тыс. 27,3 тыс. 10,8 тыс. В лобне 15,5 тыс. 18,7 тыс. 26,8 тыс. 10,7 тыс. Важно 15,2 тыс. 19,8 тыс. 34,7 тыс. 9,9 тыс. Дзержинского 14,3 тыс. 20,2 тыс. 30,5 тыс. 10,7 тыс. Лыткарино 14,2 тыс. 19,2 тыс. 38,3 тыс. 8,8 тыс.
Источник: «Мир квартир»
Аренда «экономия» в подмосковье, по данным «Мира квартир», наоборот, немного дороже, осенью прошлого года, на 1,1%. Арендная плата 25,6–38,4 тысяч рублей в месяц в зависимости от города. Впрочем, как объяснил генеральный директор «Мира квартир» Павла Луценко, вероятность продолжения роста на «экономии», является низкой, тем более, что объявления, цены часто снижаются в процессе переговоров. Повышение ставок по «душе» и «двушки», эксперт объяснил, их зависимость от объемов строительства на рынок аренды между большим количеством свежих, конкурентоспособных предложений в новостройках.
Категория: Строительство
