Аналитики прогнозировали пригороде дефицит новостроек

Опубликованно 11.08.2018 18:21

В течение следующих пяти лет в Московской области может быть нехватка зданий, прогнозируют в компании "Инком-Недвижимость". В результате принятия закона о долевом строительстве, который спровоцирует общий дефицит нового жилья, говорят аналитики.

Этим летом принят закон Об усилении контроля в области долевого строительства и переход к финансированию проектов с использованием эскроу-счета приведет к снижению рентабельности новых проектов. "Если в Москве, где цены и спрос выше, строительство в любом случае будет выгоднее, в Московской области, сайт, рискуют остаться невостребованными. Однако, стоит подождать до 2023 года", - говорит руководитель аналитического irn.ru портал Олега Репченко.

В результате, количество разработчиков, особенно небольших компаний, а объем поставок будет существенно снижаться. По подсчетам "Инком", около пяти лет, прежде чем застройщики продают квартиры в домах, построенных в соответствии со старыми нормами, и на рынке останутся неликвидные объекты. Это новое предложение будет ограничено.

На фоне этого сейчас, говорят риэлторы. Только за последний год спрос на новостройки в пригородах выросла на 5%, что привело к сокращению 15% от объема поставок. По данным "Инком", количество выставленных на продажу квартир в них в 3,5 раза выше, чем количество сделок. Для сравнения: в прошлом году разрыв был в 5,7 раза.

До вступления в силу новых правил для разработчиков, компания будет стремиться на рынок максимального числа новых проектов с привлечением средств дольщиков. Так, по данным компании циан, в июле 2018 года в Москве и Московской области в продаже более 1 млн. кв. м. новостроек. Это рекордный объем предложения за последние 1,5 года — в декабре 2016 года, разработчики вывели на рынок 1,12 млн кв.. м.

Как изменить правила для застройщиков жилья

Согласно новому закону, с 1 июля 2018 года для всех разработчиков ввести обязательные банковские операции. Для начала строительства объекта компания обязана открыть счет в уполномоченном банке. Кредитная организация будет контролировать и иметь право отказаться от выполнения операций, связанных с расхищением средств. Других операций по строительству объекта вне закона о долевом строительстве не допускается.

Он также запрещает средства граждан для жилищных сертификатов и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Создать их можно только в случае банкротства компании-застройщика для завершения строительства жилья или в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из государственной собственности.

Застройщик должен иметь собственный капитал не менее 10% от общей стоимости проекта строительства объекта. Компания также сможет привлекать целевой небанковские кредиты от материнской компании в размере до 20% от стоимости работ в размере не более чем на 2 процентных пункта выше ключевой ставки Банка России.

В переходный период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 старый механизм привлечения средств россиян в строительстве новых зданий будут действовать параллельно с новыми — с помощью специальных эскроу-счетов, которые будут финансироваться на совместной основе. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только на банковские счета в уполномоченных банках.

Категория: Строительство