Две российские банки имеют эскроу-счета для строителей

Опубликованно 29.07.2018 07:03

Только два банка в России на 1. Июля 2018 специальные кредитные продукты для финансирования проекта строительства и строители предлагают эскроу-счет — Сбербанка и банка «российский капитал». При этом, подобные законопроекты будут разрешено, 55 и российских кредитных организаций. Такой вывод содержится в ответе на запрос редакции от рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Запуск кредитования застройщиков по программе проектного финансирования «РБК-недвижимости» подтвердили «российский капитал». Банк на 100% принадлежит Единственному институт развития в сфере жилищного строительства «ДОМА.Российской Федерации».

«Русский капитал» готова предложить застройщикам кредит в размере 300 млн. рублей на срок 3-5 лет. Базовая процентная ставка по кредиту банка до 12% может сделать, и в дальнейшем она может снижаться рост продаж до 3 процентов. «Российский капитал» готов простить кредитов разработчик, согласно ряду критериев: стаж работы не менее трех лет, портфолио застройки от 10 тысяч квадратных метров. м, отсутствие судимости, кредитных и налоговых задолженностей, положительная репутация.

Как пояснили в «российский капитал», особенности продукта, новый процесс проверка заявка на кредит. Он основан на стандартизации требований для разработчиков и проектов, алгоритм для определения условий кредитования и цифровой форме взаимодействия с разработчиком. Это предположение кредитования всего за 20 рабочих дней вместо традиционных 40-60 для финансирования проекта может быть продлен. «Продукт управление дизайнеров, разработчиков самостоятельно, стоимость заемного финансирования, изменения ключевых параметров проекта», — рассказали в банке.

Кредитный продукт с использованием эскроу-запустил счетов для разработчиков рано и Сбербанк. Банк кредит для разработчиков 75-85% стоимости строительства в объеме, заявил руководитель департамента методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. «Процентная ставка будет через каждый кредит индивидуально и зависит от нескольких факторов, таких как привлекательность и эффективность кредитуемого проекта, оформляемого обеспечения, внося собственный вклад инвестора в проект, - сказал Бессонов. — Чем больше денег идет на счет эскроу, тем ниже процентная ставка для застройщика».

Первая сделка

Сбербанк стал первым финансовым институтом в России, ключ кредитным предложением со счетами эскроу: в апреле 2018 года Банк предоставил кредит на 1,2 млрд руб. девелоперской компании «брусника» для строительства жилого квартала в Тюмени. «Для нас заключение первой сделки-это является важной вехой, поскольку мы понимаем необходимость изменений в законодательство как для строителей, так и для покупателей жилья и своевременно реагировать на меняющиеся условия рынка», — сказал директор департамента по Сбербанком «кредитных продуктов и процессов» Сергей Бессонов.

Сбербанк и «российский капитал» готов в ближайшее время присоединиться другие крупнейшие российские кредитные организации. «В данный момент ВТБ готов к введение эскроу-счетов банкир и сопровождение при строительстве жилья, в то же время мы ожидаем методическими указаниями о порядке испытания банком застройщиков и просвещение об особенностях банка-сопровождение проектов с разрешением на строительство, до 1. Июля 2018 года», — сказали в пресс-службе ВТБ.

Сегодня в России 55 банков, правом на открытие эскроу-счета, должны быть утверждены (они из документа.xls), опубликованном на сайте ЦБ. «Остальные банки должны только соответствующие навыки возрастет», - комментируют эксперты РАСК. Для полного перехода на проектное финансирование единых стандартов по оценке разработчиков должны разработать и скоординировать свои ЦБ, отмечают аналитики.

Что такое эскроу-счет

Эскроу-счета — специальные счета, за сопровождение кредитования застройщиков при проектном финансировании строительства. Деньги покупатель строящегося жилья не разработчикам, а также переводить на эти счета. Разработчик не может быть средства дольщиков до окончания строительства, а после сдачи объекта средства на Депозитный счет на погашение кредита и разработчики. В случае банкротства застройщика средств с депозитного счета покупателя.

Механизм эскроу-счетов защищает покупателя и агент говорит имеет ряд преимуществ для строителей, Назаров. Во-первых, процентная ставка по этому кредиту обороты падают может, потому что застройщик постепенно собирает сумму, которую Банк гарантированно получает в качестве выигрыша. Во-вторых, разработчик может финансировать свои проекты независимо от доходов и поступления средств от дольщиков. Наконец эскроу-счета предполагают защиту ресурсов, что делает проекты, финансируемые с участием банков-кредиты, привлекательнее.

С 1. Июля 2018 года в силу изменений в 214-ФЗ вступили «Об участии в долевом строительстве...», строительство жилья в России. Поправка ужесточает требования к застройщикам в переходный период — от капитала для улучшения проектного финансирования, а также защиты прав акционеров. В течение переходного времени от 1. Июля 2018 года по 30. Июнь 2019 старый механизм привлечения средств граждан в строительство новых зданий (долевом) используется параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1. Июля 2019 года разработчики смогут зарабатывать деньги граждан только на специальные счета в уполномоченных банках перевести.

Категория: Строительство