Риэлторы назвали средний размер ипотечного кредита в Москве

Средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры на вторичном рынке жилья за последние четыре года увеличилось на 13,5%, до 3,7 млн рублей до 4,2 млн рублей, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Эта сумма сопоставима с ценой самой дешевой студии в границах Старой Москвы, — самый высокий показатель за всю историю наблюдений в столице рынок массового жилья,-добавили они.

Теперь, каждой третьей (31,5%) квартира в портфель сделок «Инком-Недвижимость» на вторичном рынке приобретаются с помощью ипотеки. Это больше, чем в преддверии кризиса 2014 года, когда доля таких сделок составила 26,6%. Спрос на ипотечные инструменты усиливается даже несмотря на то, что цены на жилье в последние годы снизились в четыре года, падение составило 23%, указывают аналитики. Они связывают это прежде всего с увеличением доступности ипотечных кредитов за счет снижения процентных ставок. Теперь базы ипотечного кредитования, ставки по программам на покупку квартир на вторичном рынке в столичных банках составляет 9,8%, тогда как в апреле 2014 года — 12,3% в апреле 2015 года - 19,5%, напоминают в компании.

Другой важный фактор, чтобы заставить покупателей жилья в москве более широко использовать ипотечного кредита, риэлторы называют снижение реальных доходов населения. При этом увеличение числа потенциальных покупателей, которые обращаются в агентство недвижимости, с запросом на приобретение недвижимости без первоначального взноса.

«Эти клиенты заинтересованы в цене около 4 млн рублей, у них на руках — минимум средств, страхование и издержки, и есть возможность обслуживания долга. Но экономия на первоначальный взнос нет. Аналогичная ситуация наблюдалась десять лет назад, до кризиса 2008 года. Теперь, мы регистрируем заново. Но на самом деле, сегодня, ипотечных программ без первоначального взноса на «вторичке» нет», — сказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Slim.

Накануне Росреестр зарегистрировал рост ипотечных сделок в Москве. В марте 2018 года, в столице было зарегистрировано 6,6 тыс. договоров ипотеки. Это на треть больше, чем в феврале текущего года (5 тыс.), и на 41% больше показателей марта 2017 года (3,9 тыс.). Влияние на динамику роста ипотечного рынка продолжает оказывать снижение ключевой ставки центробанка. В марте, она упала второй раз в год, до 7,25%.

Категория: Строительство