В Подмосковье рекордно выросли сайты, без контракта

Средняя стоимость участков без подряда (УБП) на рынке страны Москвы достиг максимума за пять лет — 3,9 млн рублей, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Для сравнения, в течение прошлого года, средняя стоимость FSM колебалась в пределах 2,2–2,4 млн рублей. Средний чек покупки, наоборот, уменьшилось с 2013 года на 30% — до 1,4 млн рублей. Эти цифры, по словам риелторов, свидетельствуют о сохраняющейся стагнации рынка.

Других кризис симптом риелторы называют растущее число FSM новых поселений. За последние пять лет доля таких участков выросла с 54% до 71%. Для сравнения: квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимают 15% от общего объема предложения, домов -7%, таунхаусов — 5%, дуплексы — 2%.

Увеличение доли FSM — следствие дефицита проектов зданий и отсутствие у девелоперов финансовых возможностей для их создания. Статистика показывает, что с начала новой волны кризиса доля земельных участков значительно выросла и продолжает расти, говорят в «Инком».

FSM — бюджет формат недвижимости, поэтому спрос также растет: с 54% в 2013 году до 60% в 2018 году. Тем не менее, покупатели не все объекты. Участки без инфраструктуры и коммуникаций, с бирками завышенным ценам, которые составляют более половины всех предложений, скорее всего, никогда не будут проданы, предупреждают риэлторы.

В пределах 30 км от МКАД доля неликвидных предложений составляет 30-35%, на расстояние, превышающее данный показатель достигает 80%. Тем не менее, и многие из приобретенных земельных участков не всегда требуется — 20% из них остаются нас зовут спустя пять лет после покупки, ранее заявляли в «Инком».

Категория: Строительство