Выберите область: вы должны знать о Москве перед покупкой квартиры

Опубликованно 19.07.2018 11:06

Якиманка является одним из самых интересных районов центра Москвы. Она включает в себя часть Замоскворечья, который имеет много исторических памятников. В то же время Москва очень разнообразна — старое здание в сочетании со зданиями советской эпохи и элитные жилые комплексы 2000-х годов.

Здесь сконцентрированы основные городские центры и туристические достопримечательности — знаменитые парки и музеи. Этот район считается престижным и дорогим, по сравнению с другими центральными районами, это один из самых дешевых.

Инфраструктура

Район расположен в Якиманка Центрального административного округа Москвы. Пройти через знаменитый большая Якиманка, большая Ордынка и Шаболовка. На территории Москвы есть три станции метро: "Октябрьская", "Полянка" и "Третьяковская", недалеко от границ района два "Шаболовская" и "Добрынинская".

Якиманка является одним из самых зеленых районов в Центральном районе, есть несколько больших парков (Парк Горького, Нескучный сад). Здесь важны культурные объекты: Третьяковская галерея, музей современного искусства "гараж", Центральный дом художника, Парк искусств "Музеон", дом Рахманинова.

Yakimanskoe видом на набережную (Фото: Светлана Умарова/ТАСС)

На территории Москвы находится множество старинных церквей и монастырей: Марфо-Мариинская обитель, Церковь Вознесения в кадашах, Церкви Божией Матери на большой Ордынке, храм Святителя Николая в Толмачах, церковь Святого Георгия Неокесарийского, храм Иоанна воина на Якиманке и другие.

В кластере Москвы хорошо развита образовательная инфраструктура. Существует ГБОУ "школа № 1799" (школа № 19), которая находится в рейтинге лучших школ Москвы, а также ГБОУ "гимназии № 1799" (школа на лугу), учебный корпус № 3 ГБОУ "школа № 627", французская школа при посольстве Франции, Московский академический художественный Лицей рах, Частная "Пироговская школа", а также детских садов ГБОУ "гимназии № 1799", на Якиманке и нет. 8 и ГБОУ "школа № 627 из них. Генерал Лелюшенко", частных дошкольных учреждений.

Здесь находятся несколько университетов: теоретический корпус медицинского и стоматологического университета. А. И. Евдокимова, гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Московский институт стали и сплавов (МИСиС), государственном академическом университете гуманитарных наук.

Дом

Район был радикально перестроен в советское время, когда почти полностью снесли малоэтажные дома и особняки на Якиманке и большой полянке (и некоторые перестроен до неузнаваемости). Большие жилые и общественные здания стали появляться в конце советского периода была построена "Президент-отель", комплекс зданий Министерства внутренних дел и Министерства юстиции у станции метро "Октябрьская", жилой дом для дипломатов по Калужской области.

На Малой Якиманке (Фото: Николай Галкин/ТАСС)

"С развитием свободного рынка жилья Москвы стал одним из самых интересных для разработчиков из районов Москвы, заявил руководитель аналитического центра циан Алексей Попов. — Здесь есть много, на которые мы применить эпитет "первые предметы" (хотя фактическое превосходство некоторые из них могут быть спорными). Еще одна особенность Якиманка — обилие бывших промышленных объектов. Этот район до сих пор работает одно из крупнейших предприятий на территории ЦАО — кондитерская фабрика "Ударница", и значительная часть новых зданий, построенных (или строящихся сейчас) на месте бывших фабрик и заводов".

Зданий

На рынке новостроек Московской квартиры и квартиры исключительно в высокобюджетных проектах — 98% предложения приходится на сегмент класса люкс, в сегменте бизнес-класса продается только проект ЖК "Скай Хаус". По данным сервиса онлайн-объявлений циан, на первичном рынке экспонируется объект 644. Из них 438 есть много предложений в построенных жилых комплексах ("София", "Полянка/44", Галерея "Баркли", "Седьмое небо", "Царев сад"). Дешевые предложения в ЖК "София" (43-метровая квартира доступна за 23,5 млн. рублей.).

Смотреть новые строительные дома в Голутвинская Слобода (Фото: Виктория Votanovskaya/ТАСС)

Квартиры предлагаются в трех элитных комплексах: клубный дом Мон Шер, "Седьмое небо" и "София". Мон Шер уже введены в эксплуатацию, и строительство девяти облако и "София" планируется завершить к концу 2018 и 2019 годах соответственно.

Квартиры продаются в ЖК премиум-класса уютный дом и четырех комплексов элит-класса "Баркли" Галерея, новый дом, "Полянка/44" и Палаццо Империале. Три проекта уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию и строительство галереи "Баркли" и "Полянка/44" будут завершены в этом году.

Квартиры в новостройках Москвы продается в среднем 776,5 тыс. рублей за 1 кв. м. м

"Москва — престижное место, в плане недвижимости, однако, в сравнении с другими центральных районах цены более доступным, — говорит генеральный директор "Метриум Премиум" Mogunov Илья. Например, квартиры на первичном рынке Москвы продается в среднем 776,5 тыс. рублей за 1 кв. м. м, тогда как в Арбате районе "квадрат" стоит 862 тыс. рублей".

В процентном отношении, по сравнению с другими областями Якиманка не может занимать первые места, но количество предложений в этом районе не так велик, сообщил генеральный директор компании welhome Анастасия Могилатова компании. "В районе стабильный спрос, и особенно интересен клиентам с высоким качеством новых проектов, — отметил эксперт. — В основном, покупают жилье здесь, я считаю, что семейные люди, которые хотят жить в тихом месте недалеко от парков и иметь доступ ко всей развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью".

Вторичное жилье

На вторичном рынке в панельных домах советского периода, так и комплексы, построенные в 2000-е годы. "Есть много известных комплексов, которые не теряют своей актуальности и по сей день, — говорит Анастасия Могилатова. — Это комплекс "Коперник", рядом с парком "Музеон", созданный по лучшим мировым стандартам, "Онегин" с собственной инфраструктурой, "Торрис Хаус" — один из первых элитных домов Москвы".

В советских панельных и блочных домов на Садовом кольце, 1 кв. м 260-280 тысяч.

На вторичном рынке за прошедший год было получено 814 лотов. Средняя цена 1 кв. м — 360 тыс. в районе очень большой разрыв в ценах, считают аналитики циан. Стоимость квартир варьируется даже внутри домов того же периода строительства. Так, в советских панельных и блочных домов Садового кольца составляет 1 квадратный метр составляет 260-280 тыс. руб., однокомнатную квартиру можно купить за 8 млн. рублей. В кирпичных башен на 1 кв.. м стоит около 350 тысяч рублей, а самая дешевая "однушка" будет стоить не менее 13 млн. руб.

Большая Якиманка улица после реконструкции в рамках программы благоустройства "моя улица" (Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС)

"В этой области трудно найти типичный и обычный жилой дом, чем здание с необычной историей ее строительства, — сказал Алексей Попов. — Многие здания были вехи в истории городской столицы. Например, в знаменитом доме на набережной (улица Серафимовича, 2) адреса нескольких поколений элиты страны: от старых большевиков до нынешнего Патриарха. Или дом писателей в Лаврушинском переулке, где жили самые известные художники довоенной Москвы".

Перспективы района

Якиманка является одним из самых популярных застройщиков в этом районе, но из-за доступных сайтов для новых проектов, не хватает разработчиков rekonstruiruet историческом здании, строящихся и пустующих промышленных земель, сказал Mogunov Илья. Например, в 2019 году компания "Гута-Девелопмент" планирует начать строительство элитного жилого квартала на территории кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на Болотном острове. Комплекс будет иметь квартиры (предположительно 175 тыс. кв. м) и апартаменты (94,5 м). Этот амбициозный и дорогостоящий проект, в котором цены могут доходить до 2-3 миллионов рублей. за 1 кв. м.

"Мы не ожидаем существенных изменений цен в области"

По данным компании welhome, в этом районе в ближайшем будущем выйдет как минимум три проекта. Кроме того, есть участки под реставрацию или строительство, которое планируется создать новые системы.

"Мы не ожидаем существенных изменений цен в области, так как стоимость недвижимости мало зависит от внешних изменений. Рост можно объяснить изменением степени строительной готовности проекта, — сказал Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталья Шаталина. — Большинство проданных новостроек в высокой стадии готовности (от монтажа верхних этажей, введен в эксплуатацию), поэтому рост может быть не более нескольких процентов".

История

Район назван главной улице, которая, в свою очередь, был назван так по имени Церкви Иоакима и Анны (построена в 1493 и снесенной в 1969 году), расположенном на пересечении современных Jakimanskaja проезд и улицей Малая Якиманка.

Здание французского посольства на улице Большая Якиманка в 1955 году (Фото: Александр Сергеев/Фотохроника ТАСС)

Перед въездом в город там были деревни. Старейший из них — Chwastowski упоминается в завещании Дмитрия Донского. Еще одна деревня, Kadasheva, сохранились в названиях Кадашевский набережной и переулков, Основное производство было "chamoune бизнес" — прядение и ткачество. Рядом с Кадашевской была небольшая Екатерининская Слобода, в которой жили тканей болельшики.

В конце XVIII века на земляном валу, в Нескучном саду и Калужском шоссе начали строить дворянской усадьбе Голицыных, Трубецких, Демидовых, Строгановых. В 1796 году здесь начали возводиться Голицынской больницы, а рядом с ним в 1830-х — первой городской больницы.

Вид на улицу Димитрова, и гостиница "Октябрьская" в 1992 году (Фото: Виктор Кошевой/Фотохроника ТАСС)

В 1830-х годах началось Babiogorski строительство плотины, которая снижает риск наводнения регулярно происходят в этом месте раньше, и пустили на строительство. В Москве достигли производители, потому что земля здесь была недорогой. В этой области, основал первый механический завод и первый завод.

В советские времена на западной стороне большой Якиманке был перестроен, в районе появились типовые многоэтажки. Но в 1990-е годы началась реконструкция исторического здания, которая продолжается до сих пор.

Yakimanskoe видом на набережную Москвы-реки в 1992 году (Фото: Роман Денисов /ИТАР-ТАСС/.)

См. также: риелтор руководства района

ЦАО

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганская

Тверь

Хамовники

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

ЦАО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Строительство