Коттедж Ипотека: почему банки неохотно кредиты на «6 соток»

Опубликованно 18.07.2018 01:06

Во многих крупных российских банков сегодня есть загородной недвижимости-кредитные программы. Но банки ипотечные кредиты на «загородку» не очень нравится. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить негативное решение по заявке на кредит, утверждают опрошенные редакцией «РБК-недвижимости» эксперты.

Основная проблема ипотеки на «6 соток» является сложность ее приготовления, говорит руководитель отдела загородной недвижимости «Инком-недвижимость» Андрей Ротора. Отказ от кредита на загородное жилье, по оценке недвижимости компании «Atrium», получают около трети всех клиентов.

Банки не очень охотно кредитуют «забор» из-за рисков. Реализовать в случае невыплаты по кредиту, землю или страну Банк сложнее в аукционе, как городской квартиры, - объясняет Андреас Ротора.

Если вешать на земельные участки, и они часто имеют на балансах банков мертвым грузом, добавляет эксперт. Ипотека на коттедж находится, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, Банк, скорее всего, не будет утверждена, поскольку при продаже залогового актива однозначно трудности, отмечает исполнительный директор «Натрия премиум» Илья Объемы.

Камнем преткновения могут быть даже трудности с проведением оценки. Объекты на «забор» не просто оценить, так как здесь множество факторов играет роль: разброс цен на рынке, удаленность от Москвы, особенности местоположения, характеристики лота и т. д., - считает Андрей Ротора.

Особое внимание на технические характеристики дома. «Скорость износа [коттеджа или частного дома]% не более 50. В некоторых случаях, если речь идет о деревянном домостроении, требуют специальных огнезащитных материалов», - говорит Объемы. Из-за сложности оценки залоговой стоимости земельных участков от одобренная сумма залога оказывается ниже требуемой. Из-за этой сделки часто срываются, говорят риелторы.

Даже если объект отвечает всем требованиям, есть еще одно препятствие, а именно расстояние до МКАД. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залога активов-дом на большом расстоянии от Москвы. Для некоторых банков это 30 км, до другого — 100 км показатель зависит от наличия или, наоборот, отсутствие филиалов в относительной доступности от объекта залога», - поясняет Объемы.

Таунхаус в организованном поселке в Подмосковье — именно на такой объект загородной недвижимости самый простой способ получить ипотеку (Фото: ТАСС/ Митя Алексей )

Шанс на положительное решение Ипотека на загородное жилье не имеют клиентов со стабильным высоким доходом, а покупатели, недвижимость, соответствующую Banking критерии уточняет Объемы.

Проще ипотеку на дом в организованном поселке на землях для индивидуального строительства в населенных пунктах или с крестиком в связи оставлены. Банки обратить пристальное внимание на целевое назначение земельного участка, на котором дом расположен, говорят риелторы.

«Для банков ключ для идеальный городской дом, украсил квартиру, то земельный участок с жилым домом. Страна рассматривает Банк, если назначение вашей гостиной, а статус земли — для дачного строительства. Заработать кредит на земельный участок наиболее тяжело из-за его низкой ликвидности», - говорит Ротора.

Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома на кадастровый учет. Коттедж должен быть подключен к коммунальные услуги, желательно в организованном поселке с круглогодичной подъездной дороги, добавляет Илья Объемы. По его словам, не samostroev банки не учитываются.

«Деревянная» Ипотеки

С 1. Апрель 2018 в России пилотный проект субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку полносборных деревянных домов стартовала. В этом году по программе 197,7 млн рублей выделяется, что по оценке Министерства промышленности и торговли, россияне могут приобрести до 2,5 тысяч домов из дерева.

Сегодня банки предлагают кредиты для приобретения деревянных домов под 15%. За счет субвенций россияне смогут получить кредиты по льготной 5% ставке. Максимальная сумма добытого сумма кредита составляет 3,5 млн рублей с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, каркасные дома комплект зеркала 100-130 кв. м стоит в среднем 2,5 млн.

«Несмотря на то, что субсидию на покупку домов называется «дерево» ипотеку, на самом деле это про Поттера. То есть вычитаются сочленяется 5% от сегодняшней 13-17% годовых, что означает, что реальная процентная ставка составляет 8-12%. Но даже не это самое главное. Снижена до 5% ставка только полгода действительна. То есть после 30. Ноябрь 2018 года увеличится проценты по кредиту на покупку деревянного дома и быть выше, чем по обычной ипотеке», - резюмирует Илья Объемы из «Натрия премиум».

Почти все крупные российские банки имеют ипотечные программы для покупки загородной недвижимости.

Процедура оформления ипотеки на дом мало чем отличается от кредита на рынке городской недвижимости, за исключением предоплаты (от 25% до 50%). Заемщика потребуется стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ собирать, копия трудовой книжки, согласие супруга, свидетельство о браке. После получения предварительного согласия осуществляется оценка отчета и подписывает кредитный договор.

Категория: Строительство