Старые правила: промоутеры Москвы, - сказал макс проектов до 1 июля
Опубликованно 07.07.2018 11:15
В Москве активизировались застройщики, которые, по нам нравится ездить, в первые месяцы этого года значительно возросло число первичных разрешений на строительство. С начала года застройщиков выдано 467 разрешений (в тот же период прошлого года — 312). Растет количество заявок на заключения о соответствии застройщик и проект декларации, требования ФЗ-214 (afp), сообщили в пресс-службе Московского состоит: четыре месяца 2018 самых распространенных принял 53 заявок на afp. В прошлом году — с января по апрель, включительно, была принята 31 заявка от застройщиков.
Строительные компании стремятся создавать свои проекты на рынке до 1 июля 2018 года, то есть до вступления в силу новых поправок в 214-ФЗ, разъяснили чиновники и участники рынка недвижимости. Разработчики приведет к росту предложения новых домов, - говорят они. "РБК-Недвижимость" попросил экспертов рассказать, что будет происходить на рынке после 1 июля, как это повлияет на ситуацию и цены на жилье.
Добраться до поправок
После 1 июля вступают в силу новые требования к застройщикам. Например, чтобы применить правило: "один проект — разрешение на строительство". "После ввода в эксплуатацию, застройщик может получить разрешение на строительство, далее, - пояснил генеральный директор компании "МИЭЛЬ-новостройки" Наталия Сталин. — В настоящее время, большая часть девелоперов поднимается параллельно несколько очередей, что более удобно и практично".
После 1 июля при выдаче разрешения на строительство принимается во внимание опыт работы компании на рынке — не менее трех лет. Кроме того, на счета строительных компаний, получат разрешение после 1 июля, не должен быть менее 10% от стоимости проекта.
"10% от стоимости проекта, является важным правилом, и серьезные деньги, которые можно использовать на этапе выхода из здания (например, рекламной кампании, организация офиса продаж и многое другое), и, конечно, многие компании хотят, чтобы это требование не коснулось. Это не говорит о надежности или ненадежности компаний и отдельных проектов-это аргумент, и вопрос-схема процесса приложения результатов томов", - пояснил председатель Совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Застегни.
Дома новые, более
Разработчики приведет к росту предложения на рынке новостроек, но вряд ли можно ожидать значительного роста числа проектов до июля. "С момента получения документации до начала строительства, как правило, проходит определенный срок, - объясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Than. — Факта получения разрешений на строительство, что является достаточным для строителя, для сохранения проекта инновации".
В соответствии с "best-Новые", до 1 июля в Москве могут открыться продажи в пяти апарт-комплексов из девяти многоквартирных домов с домов и смешанного проекта, где и квартиры и апартаменты. Другой apart-проект планируется в Новой Москве. В столице большинство новинок ожидается на.. и САО.
Данные компании "Метро", теперь в число потенциальных проектов более 100 домов и апартаментов в комплексах, но не все они будут в продаже в следующем году. Скорее всего, по данным компании, в 2018-м на рынок выйдет от 60 до 80 комплексов.
По всей стране, рост предложения не будет очень заметно, но, в регионе "Москва", который находится на грани затоваривания, чувствовать воздействие на себя, полагает управляющий партнер "Победы" Андрей толстой кишки. Также он напомнил, обновление программы, в котором, на рынке появляются другие квадратных метров на продажу. По мнению эксперта, проекты будут выпущены на рынок постепенно.
Что будет с ценами
Чем больше разрешений на строительство, которое выдается владельцем схемы, более мягкой будет для рынка переход к деятельности по новым правилам, считает Дмитрий Than. "В конце концов, если после 1 июля не осталось проектов, ты неконтролируемый, рынок испытал шок. Учитывая, что многие застройщики продолжают работать по старым схемам, постепенно начнут вводить новые правила, переход не будет резким", - отмечает аналитик.
В целом, нововведения усложняют жизнь разработчикам, но отражаться непосредственно на цены они не могут, потому что рынок не готов к резкому увеличению расходов, считают участники рынка.
"С одной стороны, ужесточение условий для застройщиков должно означать повышение цен, но с другой, большое количество предложений, существующих и потенциальных, в сочетании с высокой конкуренцией на рынке этот рост цен будет остановить", - отметил генеральный директор компании Level Group Кирилл в Китае.
Не исключено временное снижение средних цен на квартиры, потому что выйдет много новых проектов с низкой стоимостью "квадрата" на начальном этапе строительства, считает управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. Тем не менее, в будущем, текущий уровень цен восстановится, поскольку спрос также растет очень быстрыми темпами. Кроме того, соблюдение новых требований к увеличению расходов, - отмечает эксперт. "В любом случае, новый цикл долгосрочной стагнации цен мы не ожидаем", — резюмировала она.
Первый, мягкий и сравнительно небольшой рост цен, по прогнозу директора по маркетингу и развитию продукции ГК "А101" Дмитрия Грудью, на рынке появится во второй половине 2019 года, когда объем доступного предложения в ловушке на складе, значительно снижается. И далее, по его оценке, произойдет после полного перехода на новые стандарты, то есть, с лета 2021 года.
Мгновенного изменения рынка не чувствует себя ни в части цен, ни в части спроса, согласен директор консалтинговой компании "ТОП Идея" Олег Супер. Скорее всего, они начнут ощущать года через два-три после обязательного перехода на финансирование строительных проектов. Но не исключено, считает эксперт, что в течение этого времени были внесены и другие изменения, которые могут повлиять на характеристики выполнения застройщиками новых требований закона.
Категория: Строительство
