Жилье для больших семей: мульти квартиры, чтобы вернуться на рынок


Опубликованно 01.07.2018 21:18

Жилье для больших семей: мульти квартиры, чтобы вернуться на рынок

Впервые, начиная с 2014 года, доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения в столице зданий массового сегмента более чем на 21%, считают аналитики компании «Атриум». Этот твердый количество «трешек» в общем объеме предложения на кризис на рынке еще не наблюдалось. Одновременно рост спроса на мульти квартиры.

«РБК-Недвижимость» опросил экспертов рынка о том, что означают эти изменения, а также на цены на мульти квартиры.

Следствие дефицита

В апреле 2018 года на рынке новостроек классов эконом и комфорт, в продаже было подано 16,7 тысяч квартир, из которых 3,5 тысячи штук. Для сравнения: в апреле 2014 года, доля трехкомнатных квартир на рынке составила 19% и в 2015-м — на 13%.

Возвращение «трешек» в новые здания, эксперты объясняют стабилизации экономической ситуации и роста спроса во второй половине 2016 года. «В последнее время покупателей все чаще интересуют большие квартиры, это также связано с увеличением доступности ипотеки, - пояснил генеральный директор компании «Атриум» Наталья Круглова. — Люди могут увеличить размер кредита и ориентированы на более просторные объекты. Именно поэтому разработчики пытаются выбраться в продаже нескольких квартир, чтобы поймать волну ипотечного спроса».

Еще одна причина возросшего спроса на многокомнатные квартиры — создали дефицит на рынке. В кризис, после 2014 года, многие застройщики, отец работает и предлагает более компактный жилья «нарезки», и не только в массовых сегментов, но даже в проекты классов комфорт и бизнес. Проекты, в то время начали исчезать «экономии», не говоря уже о еще менее популярных «этого поражения». Например, по данным «Best-Наш», за период с лета 2014 до конца 2015 года, в Москве в продажу вышло всего 27 проектов в отображение собрали четыре квартиры.

«Дефицит multi-квартиры покупатели начали заполнять, объединяя соседние квартиры-в одной, — сказал председатель совета директоров «Бест-Новой» Ирина Балует. — Теперь, этот дефицит восполняют за счет нового предложения, так как разработчики начали решать отображения лучше, и попытаться предусмотреть максимальное количество-планировочные решения».

В жилых комплексах сегодня наблюдается тенденция сокращения доли небольших квартир в пользу multi-room, подтверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Than. «В некоторых проектах, мы наблюдаем отсутствие трех квартир. Это результат того, что разработчики 2012 сосредоточены на популярность малых форматов. Но рынок в alicante квартиры насытился, и покупателей с большими семьями требуют «экономия», — сказал он.

Номера больше — размер меньше

В последние годы отображение проектов значительно изменился, разработчики стали создавать более компактное жилье, интеллектуальные организовать пространство внутри квартиры. Он коснулся не только «душа» и «душ», но и всех multi-квартиры — по ЦИАН, с 2012 года средняя площадь уменьшилась на 18% и составила 107 квадратных метров

«Помимо квартир, застройщики начали проектировать этом районе, который предполагает сочетание кухни с одной из жилых комнат, — сказал руководитель центра анализа ЦИАН Алексей Попов. — Снижение размера жилья, они начали делать квартиры по доступным ценам, более эффективно использовать пространство жизни, прежде всего за счет сокращения площадей нефункциональные длинные коридоры».

По данным «доверить свою», средняя площадь квартиры в новостройках упал с 91,9 до 84,4 кв. м, четыре — с 116,6 до 115,4 квадратных метров В бизнес-классе, по данным «Бест-Наш», квартира с четырьмя спальнями, построенный десять лет назад, с площадью 170-180 кв. метров, сейчас в среднем от 120 до 140 квадратных метров

Цена

За последние 12 месяцев в новых зданиях столицы было продано 7,8 тыс. multi-квартир и около 500 квартир многокомнатных, свидетельствуют данные ЦИАН. Средняя цена 1 кв. м в «очень» и «этого поражения» составил 224 тыс.. (выше, чем в среднем на рынке, в связи с тем, что квартиры апартаменты традиционно более дорогие проекты). Самый дорогой на данный момент — квартира в Зеленограде в 5,9 млн рублей В среднем «экономия» в домах на завершающей стадии строительства в регионах, в Москве-11 млн. рублей

По данным «доверить свою», средняя цена «трешек» в массовом сегменте снизился на 13,3 млн. долларов до 12,7 млн. рублей, четырехкомнатные квартиры, наоборот, выросли в цене — от $ 16,5 миллиона на 20,4 млн рублей

Будет ли многокомнатных квартир

По мнению управляющего партнера компании «Атриум» Мария Лицензии, можно ожидать продолжение роста спроса на просторное жилье. Самый популярный многокомнатные квартиры получают семьи с несколькими детьми, и статистика последних лет показывает, что число таких семей постоянно растет. И, в отличие от стереотипов, родители трех и более детей, часто не бедных граждан и людей, большое богатство. Аналогичным образом, в 2018 году, была запущена программа помощи многодетным семьям. В частности, это касается ипотечных кредитов под 6% на первые годы кредита.

«В то же время, на мой взгляд, застройщики массового сегмента, вряд ли станут массово увеличить долю разбираюсь жилья в общей структуре предложения, считает, Лицензии. — Эта стратегия характеризуется главным образом для зданий, где средний бюджет покупки из трех или четырехкомнатной квартиры не превышает 10 миллионов рублей в самом деле, ограничение на ипотечные кредиты под 6%, ограничен всего 8 миллионов рублей — и таким образом, имея минимальный начальный взнос от 20% стоимости жилья не может превышать 10 миллионов рублей, таким Образом, радикальные изменения со стороны просторное жилье, не ожидается».

На вторичном рынке ожидается увеличение

Мульти-квартиры на вторичном рынке-это достаточно важно: процент проданных «трешек» составляет 32%, «этого поражения» (и квартиры с большим количеством комнат) — 16%, и популярные «душ» — 20%. Сегодня на рынке выставлены 9,8 тысяч квартир, три комнаты, четыре и более комнаты-4,9 тыс., А объем предложения пополняется в основном за счет объектов, которые развиваются вместе с рынком новых зданий.

«Однокомнатные квартиры, если их стоимость не завышена, промывают выставки быстрее, чем больше объектов, как тебя (стоимость которых, соответственно, выше), — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Slim. — Спрос на кросс-пакетах значительно ниже, так как они накапливаются в объеме предложения, и их доля в экспозиции больше, чем доля «душ».

Квартиры на вторичном рынке представлены практически все виды домов различных лет. И четыре части, как сказал ведущий директор отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья», делятся на три категории. Первое, это квартиры в домах до 1980 г., в частности, сталина. В зависимости от состояния квартиры и местоположения на стоимость от 150 тыс. руб от 300 до 400 тыс. рублей за 1 кв. м. Лучшие квартиры такого плана вы можете найти в хрущевки в столице. Вторая категория-это стандартный четырех комнатная квартира в панельных домах серии COPA и п-44. Средняя стоимость такой квартиры составляет от 13 млн до 30 млн рублей и Третья категория-квартиры в новых ЖК. Цены на эти квартиры варьируются и от 200 тысяч рублей за 1 кв. м

«Спрос на многокомнатные квартиры на сегменты, а затем все зависит от местоположения дома и его состояния, — сказал руководитель офиса «Возьмите» компании " Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — CAD multi квартиры покупают чаще, чем, собственно говоря, для статуса. Если говорить о спальных районах, там многокомнатная квартира-это вариант для семей с детьми».

За последние четыре года наблюдалось постепенное снижение цен на все типы квартир на вторичном рынке, это несколько упал сильнее, чем «душа» Сейчас на «вторичке», было отмечено повышение спроса, что уже привело к постепенному увеличению стоимости более низкой цене и ехать на объекты. Эксперты полагают, что через некоторое время эта тенденция в определенной степени повлияло и многокомнатные квартиры. В любом случае, средняя стоимость уменьшается, и, может быть, в ближайшие три года, даже немного увеличился в результате роста цен на самые популярные объекты.



Категория: Строительство