Комфортные условия: как будут развиваться российские города

Опубликованно 14.06.2018 14:06

18 мая состоялся в Калининграде в рамках деловой программы форума "Экология для жизни: все о жилье". Организаторами форума выступили Министерство строительства и здания.Российской Федерации при поддержке Правительства России и правительства Калининградской области. Деловая программа форума, организованного Институтом медиа, архитектуры и дизайна "стрелка", собрано 880 участников, среди которых представители федеральных и региональных органов власти 51 субъекта Российской Федерации, архитекторов, разработчиков и специалистов в области среды обитания.

Основными темами, обсуждаемыми на форуме, стали стандартный корпус, новая роль городов и международный опыт для создания комфортной городской среды.

Новая роль городов

Процесс урбанизации продолжается во всем мире. Население сосредоточено в городах, и особенно в городах и агломерациях. По данным Росстата, 74.4% россиян-городские жители. Так что, объективно, России — города, страны, заявил на форуме, политолог, доцент Института государственного управления, социальных наук РАНХиГС Екатерина Шульман.

Исследование, проведенное Фонде "Институт экономики города" показал, что основной тенденцией в последние 10-15 лет в России должно было ускорить темпы жилищного строительства. Например, в Краснодарском агломерации за последние семь лет ежегодно внедряется около 30 единиц жилья в расчете на 1 тыс. человек — в десятки раз превышает ежегодные темпы введения жилья в европейских странах.

"Это сопровождалось очень позитивным фактором в развитии жилищного сектора — повышение доступности рынка жилья, — заявил исполнительный директор Фонда Татьяна Полиди. Во всех российских мегаполисах наблюдается значительное или умеренное повышение доступности жилья. И в 17 столичных районов только в Москве и Санкт-Петербурге эта цифра остается относительно низкой".

Генеральный директор дома.Российской Федерации Александр Плутник:

"Типичный жилищного строительства составляет 77% от здания любой российский город. Дом каркасные и модульные дома и приходится почти 46%. То есть, большинство людей в России живут в квартирах, которые были придуманы 50 лет назад и уже не отвечают современным потребностям. Опросы общественного мнения в 2017 году говорят, что 45% россиян хотели бы улучшить качество своих домов.

По данным исследования КБ "стрелка", сегодня каждый второй житель города Россия живет в типовом здании. Это, в основном, однообразные и повторяющиеся, функционально не пригодны для эволюции. Изменились социально–экономические условия жизни в городе изменилась и просьбы граждан. Сейчас, покупая жилье, они хотят купить квадратных метров, а средний и широкий спектр услуг".

Современные стандарты жилья

Единый институт развития в жилищной сфере на дом.РФ и КБ "стрелка" совместно с минстроем России сегодня разрабатывают стандарты для комплексного развития сайтов, которые включают в себя различные функции в разработке новых или существующих территориях. По словам генерального директора дома.Российской Федерации Александр Плутник, работы будут завершены до конца года.

"Это методическое пособие содержит рекомендации по разработке и реализации проектов жилищного строительства в рамках реконструкции или развития застроенных территорий, а также на комплексное развитие новых территорий. Ключевые критерии качества среды обитания на основе модели "компактного города" - это разнообразие функций, смешанной конструкции, разнообразие предложений жилья, безопасности, экологических последствий и т. д.". — сказал Александр Плутник.

Первая книга норм, "свод принципов комплексного развития территорий" опубликован. Оно содержит цель модели — образцы, которые должны быть направлены на разработку новых и развитие застроенных городских районах. Книга предусматривает проект основных показателей развития жилых и многофункциональных зданий на основе стандартов и определяет основные действия для их достижения.

Теперь все яснее звучит тезис о соединении корпуса с его окружением, с городским пространством, говорят разработчики новых принципов строительства. Качество жилья определяется не только его непосредственные физические, функциональные и эстетические характеристики, но и состояние территории вокруг городской среды.

Партнер КБ "стрелка", руководитель стандартов разработки проекта землеустройства Алексей Муратов:

"Короче, жилье в жилых помещениях, это когда везде как дома. Перед домом было видно, как город в миниатюре, это отчасти относится знаменитая фраза "мой дом — моя крепость". Теперь — разные. Мы все еще готовы воспринимать город как продолжение домашнего пространства. Есть запрос на приручение городской среды".

Качество городской среды предполагает, что жители должны быть под рукой все необходимые магазины, аптеки, парки должны быть в шаговой доступности. Люди должны иметь возможность жить в своем ритме, никому не мешая, не стесняйтесь отпускать детей гулять на улицу, и встретиться с соседями, чтобы вместе с ними эффективно принимать решения об управлении домом, придомовой территории и его сообщества.

Покупатели жилья предъявляют все больше требований к квартире — качественная отделка, возможность выбора из широкого спектра макетов, и среды, в которой они будут жить, - сказал Александр Плутник. Людям нужна инфраструктура — магазины и услуги первый этаж, удобная парковка, яркая детская площадка. Люди хотят видеть двор дома благоустроенный и безопасный. Практика показывает, что проекты, где создание комфортной среды наиболее востребованы.

Чтобы обеспечить такой образ жизни, здания должны иметь определенные параметры и соответствовать определенным требованиям. Первые этажи домов на главных улицах необходимо адаптировать для размещения общественной инфраструктуры: магазины, сервисы и кафе. Это включает в себя высокий потолок, высота и увеличенный шаг несущих конструкций, и максимальное остекление.

Фото: дом.Россия

Высота обычного здания не должна превышать девять этажей. "Тот факт, что 25-30 метров это предел, где человек из квартиры могут различать лица и обмениваться репликами, и поэтому следить за происходящим на улице и во дворе, чтобы посмотреть, как дети играют на детской площадке", — заявил на форуме Алексей Муратов.

Разработчики стандартов была рассчитана максимум квартир на этаже, где соседи могут общаться и контролировать экономику в целом — не должно быть более восьми. Количество квартир в доме не должна превышать 200 — под такие параметры можно удобной коммуникации между жителями и принимать все необходимые управленческие решения для дома.

Входы должны быть на одном уровне с землей, чтобы мамы с колясками и жители с ограниченными возможностями могут легко и свободно войти и выйти. Через вестибюль с прозрачными дверями на улицу — и кратчайший путь к любой точке территории, и гарантировать контроль над всем, что происходит внутри.

Развития жилищного строительства и жилой среды должны реагировать на разный образ жизни, характерный для современного общества, по мнению разработчиков. Район для сценария городская жизнь сосредоточена на балансе общественного и частного транспорта, который предоставляет широкий выбор туристических маршрутов, магазины с товарами повседневного спроса, которые могут быть найдены в соседних домах или кварталах. Жилой застройки для такого сценария не только разные, но и может успешно функционировать в изменяющихся социально-демографических и экономических условий. В новом сценарии есть вероятность жилого помещения изменения в торговых и офисных или наоборот.

Руководитель проекта и главный архитектор КБ "стрелка", разработанный разработке стандартов Александра Чечеткина:

"Схема несущих конструкций для многоквартирных домов будут предоставлять широкий выбор квартир для семей с различными уровнями доходов и составом, от студий до апартаментов с несколькими спальнями, от одноэтажных до двухэтажных, с частными садами и террасами, а также жилья для маломобильных пользователей. Жилище должно иметь набор функций для повышения комфорта. Например, не менее 30% квартир в здании, необходимо выйти из окна на две стороны, на два фасада. Это позволит увеличить вентиляцию помещений, их освещенность, и даст жителям больше возможностей взаимодействия с окружающей средой".

Городской сценарий жизни предполагает возможность для семьи с детьми, поэтому большие квартиры должны быть разделены на государственные и частные центры. Каждый член семьи должен иметь свое собственное изолированное пространство, но это необходимо и общая зона, где все члены семьи могут взаимодействовать.

Считается, что такие характеристики жилых домов и квартир не могут быть применены в сегменте доступного жилья. Тем не менее, сегодня в разных городах России прогрессивные разработчики понять текущие запросы горожан, начать применять эти принципы и ориентироваться на лучшие мировые примеры. И новый стандарт будет применяться в массовом жилищном строительстве в России.

Фото: дом.Россия

В ходе форума "Экология для жизни: все о жилье", генеральный директор дома.Российской Федерации Александр Плутник объявил о запуске совместного Минстроя России и КБ "стрелка" Открытого международного архитектурного конкурса на разработку альтернативных решений планировок типового жилищного строительства и жилой застройки.

18 мая, "конкурс.Российской Федерации" регистрация участников. Цель конкурса-создать четкие и понятные "мерные" и предложить альтернативный план для каждого типа стандартного размещения — от студий до четырех-комнатные квартиры. Конкурсанты должны разработать архитектурную концепцию и детальный план работы с расширенным пространством (шаг 25-30 кв. м.). Основываясь на трех из четырех видах строительства (многоквартирный дом, башня, секционные здания или галерея), стороны должны разработать ряд квартир, на основе различных сценариев жизни современных горожан.

Также в доме.Российской Федерации совместно с Институтом "стрелка" запускает образовательную программу для специалистов в области архитектуры и градостроительства "архитекторов.Российской Федерации". Это бесплатная образовательная программа для архитекторов, муниципальные служащие и студенты старших курсов профильных учебных заведений, направленных на развитие местных специалистов и оказание городах России с квалифицированными кадрами.

С июня по декабрь 2018 года для участников по всей стране будут доступны онлайн обучение в формате видео-лекции мировых экспертов, методические материалы и практические задания. В августе в результате конкурсного отбора, в том числе онлайн-заявку, портфолио и рекомендательные письма, будут выбраны 100 финалистов, которые в период с сентября по декабрь 2018 года состоится очное обучение по всем четырем модулям, в том числе интенсивы в Москве и исследовательскую поездку в Россию и Европу. Регистрация открыта на сайте "архитекторов.Российской Федерации".

Мировой опыт развития городской среды

Мировой опыт также показывает необходимость создания не только жилье, но и полноценную среду обитания, и решить проблему недоступности жилья для граждан. Во многих городах по всему миру динамика экономического роста городов сдерживается из-за отсутствия доступности жилья.

Доктор экономических наук, эксперт по жилищному строительству и рынку недвижимости Эллиот Эйзенберг:

"Эти проблемы существуют повсюду в мире. Например, в Сиднее очень много небоскребов, но по-прежнему не хватает жилья, а это слишком дорого. Люди, которые хотят переехать в Сидней, компаний, которые желают пригласить специалистов, не может этого сделать из-за высоких цен на жилье. В Калифорнии другая проблема — там просто мало жилья строится. И в городах, где численность населения падает, жилья, наоборот, слишком много, и излишки нужно сносить, чтобы сдержать падение цен. И если население стареет и сокращается его численность, надо сделать все возможное, чтобы сделать максимальное использование экономического потенциала территорий и поддержания район".

Строить и развивать город, необходимо снизить бизнес-риски на уровне правительства по устранению административных барьеров, считает эксперт. Необходимо также пригласить больше молодых специалистов, чтобы обеспечить больше рабочих мест. Но рост города будет затруднено из-за нехватки жилья. Поэтому нам нужно развивать жилищное строительство, на строительство всех типов жилья требует рынок. Кроме того, необходимо развивать и модернизировать существующие жилые районы.

Джеффри Морган, архитектор, старший консультант по развитию mbl в жилищное строительство и развитие, Инк., он привел пример успешной трансформации окружающей среды американского города де-Мойн, который в 1940-1950-х годах были в верхней части экономического роста, когда активно развивалась Автомобильная промышленность. С течением времени, в историческом центре города начали снижаться, так как розничная торговля и бизнес стал распространяться в пригород, где большинство жилья находится. Власти решили применить нестандартную стратегию реконструкции центральных районов, что Морган назвал "Микрохирургия". Старые здания уже не востребованы в офисах, переформатировать для доступного жилья. Другие здания, приспособленные для смешанного использования. С 2000 года центр де-Мойн построено или отремонтировано почти 1,5 тыс. единиц жилья. Сейчас общая стоимость этих работ составляет около 500 миллионов долларов, и при правильной стратегии, территориального развития экономического роста города в целом.

Категория: Строительство