Видео: сколько стоит жилье во Вьетнаме

Опубликованно 04.06.2018 17:18

Вьетнам является одним из самых молодых рынков недвижимости, который стал доступен для иностранных инвесторов. Купить апартаменты, виллы и таунхаусы власти страны позволили иностранцам только с 1 июля 2015 года.

До 2015 года, иностранный гражданин может приобрести в Вьетнам, только апартаменты для собственного пользования, в аренду на длительный срок (законным), из которых только 50 лет и без права на продление. Эта квартира запрещалось сдавать в аренду, передавать по наследству или дарить. Кроме того, перед покупкой нужно было работать во Вьетнаме, как минимум, один год.

Взносов и налогов

В 2015 году, правила обращения с недвижимостью для иностранцев будет упрощен. Кроме того, из квартир, власти страны разрешили иностранцам покупать дома, виллы и коттеджи, были некоторые ограничения. Как рассказали "РБК-Недвижимости" в компании вьетнамский язык в сфере туризма и гостеприимства Vinpearl, иностранцы могут приобрести жилье на первичном рынке у застройщиков, в школе — вместе с другими иностранцами, и только по квотам. Иностранцев может быть не более 30% квартир в многоквартирном доме, в 10% коттеджей и таунхаусов в проекте и не более 250 домов в административном районе.

По данным компаний Deloitte и EY, в покупке первичной недвижимости, иностранец должен заплатить 10% НДС (входит в цену) и регистрацией недвижимости (гербовый сбор) в размере 0,5% от ее стоимости. Налог на недвижимость в Вьетнам нет, но существует налог на использование земли. Ставки от 0,03% до 0,15% (в зависимости от муниципалитета) для жилья и 0,03% для коммерческих объектов. Также по сдачи недвижимости в аренду за рубежом, должны платить 5%, а юридического лица-20%.

Инвестиции

На сегодняшний день эксперты называют Вьетнам страной, привлекательной для инвестиций в недвижимость. Одна из причин, по словам международного эксперта по недвижимости компании Tranio Юлия Бассейна, — динамика экономики во Вьетнаме: растет на 5-6% в год, что в два-три раза быстрее, по сравнению с европейскими странами. Во Вьетнаме, также развивается Международный туризм: в первом квартале 2018 года число иностранных путешественников вырос более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.

Страна идет речь: строятся жилые комплексы, отели, курорты, и вся инфраструктура. "Для инвесторов, есть много предложений на первичном рынке. В то время как стоимость нового качества, свойства, по сравнению со многими другими странами. Тем не менее, существуют трудности в получении ипотечных кредитов для иностранцев", - говорит Юлия Кожевникова. По его словам, вьетнамские банки дают ипотеку только те иностранцы, которые имеют вид на жительство (выданный не более трех лет) и вьетнамский, супруг или супруга. Даже в этом случае Ипотека выдается только на срок действия вида на жительство в США.

Цены

Наиболее популярными среди россиян направлениями для покупки жилья, по оценке компании Tranio, являются окрестности Ханоя и Хошимина, Дананга, Нячанга, а также острова фу Куок и Хон Че. Средняя стоимость "квадрата" по стране в современных жилых комплексах — $2-3 тыс. и Более дорогие предложения, в Ханое ($1,8–4,4 тыс. за 1 кв. м) и Хошимин ($1,8–3,5 тыс. за 1 кв. м). В Нячанге купить квартиру в современном ЖК стоит $1,1–4,4 тыс. за 1 кв. м, а в Дананге — $0,8–1 тыс. за 1 кв.

Категория: Строительство