Выберите область: вы должны знать про Лефортово перед покупкой квартиры

Опубликованно 19.05.2018 09:48

Лефортово-один из старейших районов Москвы, где сохранились исторические здания и памятники. Риэлторы называют этот район одним из лучших в Юго-Восточном округе Москвы из-за ее близости к центру, это удобно и хорошо обеспечен необходимой для жизни инфраструктуры, помимо транспортировки: есть только одна станция метро "Авиамоторная" и МТП "Андроновка".

А Лефортово-это не считается престижным местом для жизни, в том числе из-за большого количества промышленных зон, которые занимают 65% территории. Но сейчас район активно застраивается проектами бизнес-класса. Управляющий партнер "Метриум групп" (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая считает, что стоимость жилья здесь будет расти по мере развития индустриальных зон.

Преимущество района добавляет открытие в 2018 году станции метро "Лефортово" (третий пересадочный контур) на пересечении солдата и наличные улицы, добавляет Председатель Совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. "Постепенно, промзоны будут застроены жильем, бизнес-центры и инфраструктура, все это, вкупе с развитием транспорта приведет к улучшению состояния Лефортово. Учитывая тот факт, что есть доступ к набережной, и в парках, область имеет большой потенциал", — прогнозирует эксперт.

Инфраструктура

В целом Лефортово не может быть отнесена к жилым районам. Близость к центру позволяет быстро добраться до основных мест достопримечательности города: театры, парки, и т. д., говорит начальник отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука Жилья" Ярослав дарусенков.

Из-за нехватки район-развитая сеть метро, местные жители пользуются станций в соседних районах: "Площадь Ильича", "Бауманская", "Курская" и "Электрозаводская". В то же время, благодаря выезды на ТТК, Северо-Восточной хорды и набережной реки Яуза можно добраться на автомобиле в любую точку Москвы, минуя центр. Общественный транспорт в Лефортово тоже хорошо развита.

В Лефортовском Парке (Фото: ИТАР-ТАСС/ Ирина афонская )

Центром притяжения для жителей Лефортово ТЦ "Город" (240 тыс. кв. м) на шоссе Энтузиастов, где есть развлечения для взрослых и для детей, и спортивно-развлекательный клуб "самокат". В районе много скверов, парков, работы с стадион и теннисные корты. Близость риелторы выделяют Парк Лефортово с прудами, рядом с Екатерининским дворцом.

Социальная инфраструктура широко развита. В дополнение к большому количеству детских садов, школ, поликлиник и больниц, в Лефортово, есть спортивный центр с бассейном, есть несколько колледжей и вузов (МТУСИ, МЭИ, Институт телевидения и радиовещания Останкино).

Вторичный рынок

Стоимость квартир на вторичном рынке области находится в середине рейтинга стоимости 1 кв. м жилья (182, 4 тыс. рублей. 1 кв. м.) в старой Москве на 61-м месте из 118 проанализированных областей, говорит Ярослав дарусенков. По данным "Бест-новострой" сейчас продается более 300 квартир. Минимальная цена начинается от 5 млн. рублей — по такой цене, небольшие апартаменты от 25 квадратных метров в 15-ти минутах ходьбы от станции метро "Авиамоторная".

Лефортово на спрос на вторичное жилье не падает в эксклюзивных районах, Генеральный директор агентства недвижимости "Бон тон" Наталья Кузнецова. По ее оценке, основным недостатком является экологическая ситуация и относительно старый жилой фонд, который не отвечает современным требованиям населения. Сегодня в Лефортово можно встретить в строительстве, и довоенный сталинский период — это качество, но часто старые кирпичные здания, однако, преобладают панельные дома 1960-1970-х годов, - говорит Мария Литинецкая.

Домов в Лефортово район (Фото: Алексей Белкин/ТАСС )

Возможно, спрос еще будет расти по мере улучшения качества жилья, что на вторичном рынке представлены кирпичные дома 1930-1960-х и даже 1920-х годов, и 12-17-этажные панельные дома 1980-1990-х годов строительства, предполагает Ирина Доброхотова.

Зданий

Риелторы отмечают рост девелоперской активности в Лефортово за последние пять лет. В течение этого периода доля предложения новостроек увеличился с 1,7% до 9,5%, - говорит Наталья Кузнецова. В 2013 году на первичном рынке в районе реализуется только один проект бизнес-класса — "деловой дом Лефортово". Активное развитие области началось в 2015 году, при его реализации было два масштабных проекта — "символ" и "Петр I", - говорит эксперт.

На данный момент в этом районе на продажу, по данным "Метриум групп", выставлены 810 новых квартир, что значительно больше, чем на вторичном рынке. Эта сумма составляет 1,3% от предложения все объекты на рынке первичного жилья столицы и 12% от общего объема рынка поставок ЮВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в Лефортово составляет 185 тыс. рублей, что на 22% ниже, чем в среднем по Москве, - отметила Мария Литинецкая.

Новое Строительство Лефортово

Проект Класс Адрес Разработчик Средняя цена, руб. за кв. м ЖК "Лефорт" Бизнес Ул. Солдатская, д. 26, корп. 1, 2 ООО "интерфлора" 229 375 ЖК "символ" Бизнес Санкт-улицу золоторожский вал, ВЛ. 11 "Донстрой" 198 839 ЖК "Геометрия" Бизнес ул. душинская, ВЛ. 16 "Флэт и Ко" 180 112 ЖК "Петр I" Комфорт Красноказарменная, ВЛ. 14А, корп. 8, 9, 10 Пик 190 362 ЖК "Лефортовский Парк" Комфорт Красноказарменная, ВЛ. 14А, корп. 5,6,7 Пик 167 912 Жилой комплекс "Золоторожской" Бизнес Санкт-улицу золоторожский Вал, ВЛ. 16 ООО "стимул" 190 242

По данным "Метриум групп" в начале 2018 года

Лефортово в окружении очень разных характеристик места. "На Западе она граничит с двух районов ЦАО — Басманный и Таганский, где цены на новостройки гораздо выше (561 326 тыс. и тыс. руб. за 1 кв. м. соответственно м). Наряду с первичным жильем бизнес-класса, который находится в Лефортово, в этих районах построены комплексы класса люкс и премиум класса, которые не встречаются в более отдаленных от центра и в окружении промзон Лефортово", — говорит Мария Литинецкая.

Южной границей примыкает к Нижегородской области, которая в основном состоит из промышленных районов (она строится только один проект комфорт-класса со средней ценой "квадрата" 172 тыс. рублей). На Востоке есть еще два спорных сосед — Перово, который построен комфорт-класса (в среднем 173 тыс. руб. за 1 кв. м. м), и более престижную Соколиная гора (193 тыс. руб. за 1 кв. м. м), перечисляет эксперт.

Перспективные проекты

Перспективы развития района и, следовательно, ее развитие связано с совершенствованием транспортной инфраструктуры, - говорит Наталья Кузнецова. Второго кольца метро от "Нижегородской" до "Лефортово" планируется запустить в этом году. Одним из основных потенциальных проектов развития в Лефортово — территория промышленной зоны "Серп и Молот".

Наталья Кузнецова называет планы по строительству ЖК на территории 101-й Центральный автомобильный ремонтный завод (танковый проезд, 4), а также в развитии ТПУ "Авиамоторная". Одним из наиболее перспективных проектов Ярослав дарусенков называет ЖК "Гранд Лефорт" (ул 2-я Синичкина 1) от застройщик ЖК "Лефорт". Также ЖК "Лефорт", предполагается строительство третьего здания. Как продажи еще не начались. Кроме того, район выделил три стартовых площадок в рамках программы реновации двух к северу от шоссе Энтузиастов и одна на юг, напоминает эксперт.

История района

Лефортово один из старейших районов Москвы, расположен на берегу Яузы. В середине XVII века в Москве на правом берегу реки, царя Алексея Михайловича, воссозданный в немецкой слободе. Считается, что район был основан в 1699 году. До революции поселок назывался Лефортово — там живет иностранный офицер, сподвижника Петра I — Франца Лефорта. Дворцовый ансамбль в Лефортово (зимний и летнего Анненгофа) был построен для коронации Елизаветы Петровны в 1742 году.

Вторая улица Баумана. На переднем плане слева, Дворец Лефортово, справа-здание высшего технического училища имени Баумана (бывший Слободской Дворец). 1901 (Фото: фото ИТАР-ТАСС)

В Лефортово в XVIII веке разработали три отдельные поселения к юго — западу (Рогожская Застава) и к северо-востоку от военного городка и Лефортовский Парк, в загородном старообрядцы Рогожской поселения. До революции он был часть бывшего благуше-Лефортовского райкома район, в советские времена — Калинин.

В 1920-1930-е годы в Лефортово ведется активное жилищное строительство. Старый Dangourous был снесен и заменен пятиэтажки для рабочих, новые дома росли вдоль Шоссе Энтузиастов.

См. также: риелтор руководства района

Пресненский

Северное Чертаново

Южное Бутово

Зюзино

Некрасовка

Марфино

Тверь

Дорогомилово

Донской

Таганская

Раменки

Хамовники

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Перово

Зеленоград

Басманный

Категория: Строительство