Большинство сделок с новостройками Москвы на ЖК-дисплее в промышленных зонах

Основной объем сделок с новыми зданиями старой Москвы осуществляется в проекты, расположенные на территории реконструируемых промышленных и коммунальных зон. Если в 2013 году по продажа квартир в таких домах приходится 45% покупок в 2017 году - уже 68%. К такому выводу пришли аналитики компании cyanogen, который проанализировал продажи на первичном рынке столицы в течение четырех лет и выяснили, как меняется структура сделок на застроенных площадей.

Большинство промышленных зон расположено на востоке Москвы — цены на 20-25% ниже, чем в западной части города, что является дополнительным драйвером спроса в этих жилых комплексах. В ближайшие годы на территории бывшей промышленной зоны планируется построить около 1,2 млн. квадратных метров жилья. По данным циан, крупные проекты редевелопмента промышленных территорий в 2018 году будут жилые комплексы на сайте первого автомобильного завода на улице вольной (ЕАД), южной части ЗИЛа (ЮАО) Автокомбинат на береговой улице в Фили (ЗАО).

Доля сделок в проекты, расположенные в районах старой Москвы за последние четыре года сократилось с 20 до 13%. Это связано с тем, что количество таких земель в городе стремительно сокращается. Противоположная ситуация наблюдается в Новой Москве — здесь основной объем покупок (96%) нового жилья будет потрачено на проекты, которые построены на бесплатные сайты. Как правило, эти комплексы строятся на бывших сельскохозяйственных угодий. Их основным преимуществом для разработчиков более простым (по сравнению с участками в пределах промышленной зоны) структура владения этими активами и технологиями по изменению функционального назначения, специалисты говорят циан.

Около 4% сделок в старой Москве приходится на жилые комплексы, которые возводятся на месте резервных территорий (земельные участки, разработка которых была запланирована в соответствии с планами градостроительства советского периода). Из-за нехватки возможностей земли для их развития ограничены. В результате, доля сделок с новостройками возводятся на территории заповедника территории, за четыре года упал в три раза. В Москве этот показатель стремится к нулю, говорится в материалах голубой.

Продажи в новых домах, построенных на месте сносимых домов составляла 6 и 1% в старую Москву и новую Москву, соответственно. Аналитики объясняют это тем, что большая доля нового строительства на месте пятиэтажек первой волны сноса безденежные сделки. Начиная с 2017 года, обновление программы, которой планируется снести более 5 млн. существующих домов могут существенно увеличить роль этих проектов в общем объеме продаж, как часть квартир в домах на месте будет снесен в свободное осуществление погоды в голубой.

Доля продаж в жилых комплексах, которые появляются в рамках точечной застройки, за последние четыре года сократилось с 11 до 9% в старой Москве, и с 6 до 3% в Новой Москве. Это связано с политикой городских властей, которая направлена на комплексное развитие территории. По мнению аналитиков циан, основной вклад в строительство в пределах установленных районов сделать собственникам земельных участков для нежилых зданий, которые сейчас более выгодно использовать для жилья. Например, в середине 2010-х снесли почти все здания автоматической телефонной станции и на их месте построили жилые и апартаментные комплексы, считают эксперты.

По данным столичных властей, в октябре 2011 года на территории реорганизуемых промзон Москвы введено в эксплуатацию 436 объектов общей площадью 10,7 млн. кв. м. м. Более 6 млн кв. м приходится на жилье, а остальное по коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры.

Категория: Строительство