Снижение ставки по ипотечным кредитам не ходил зданий в России из стагнации

Рынок новостроек в России продолжает оставаться в рецессии: даже при снижении ставки по ипотечным кредитам не помогло главного рынка, чтобы выйти из застоя. К такому выводу аналитики риелторской компании «Атриум» (член сети CBRE), анализ данных Росреестра по числу сделок строящегося жилья.

В прошлом году в России, по данным Росреестра, было заключено 700 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ОТ — сделки с новостройками), что на 0,3% меньше, чем в 2016 году, и на 17% ниже докризисных показателей 2014 года. Падение спроса на новостройки было отмечено в 53 82 регионах страны, на которые приходится 41% всех сделок. Рост произошел в 29 регионах, на которые приходится 59% сделок, указанное в публикации риэлторов.

Почти половина (49%) всех сделок составляют шесть из 82 регионов: Московской области (95 млн. ОТ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербурге (63 тысячи), Краснодарский край (49 тысяч) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирской области (26 миль). Наибольший рост спроса отмечен в столице, +46%, далее следуют Санкт-Петербург (9%) и Московской области (3%), в докладе «Атриум». На других крупных рынках зафиксировано снижение покупательской активности: в Краснодарском крае, 6%, в Ленинградской области-на 11%, в Новосибирской области — 19%.

«География спроса зданий отражает неравномерность развития экономики России. Он [спрос] сосредоточена в наиболее экономически развитых регионах, в то время как в других местах, он остается на прежнем уровне или уменьшается. Спрос увеличивается в меньшей части регионов, в то время как в большинстве субъектов он падает. Это также показывает, углубление экономического неравенства разных уголков страны», - отмечает заместитель директора компании «Атриум» Мария Лицензии.

Агенты по недвижимости считают, что снижение ставки по ипотечным кредитам в течение последнего года на 2,05 процентных пункта до рекордного минимума (9,8%), и не помог выйти из стагнации рынка новых зданий в России. «Снижение ставки по ипотечным кредитам, это еще больше увеличило спрос на кредит жилье, а не на ЖК, говорит Мария Лицензии. — Количество ипотечных сделок в новостройках с прошлого года в России выросли всего на 2%. При этом общий объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов увеличилось на +27%.

Аналитики «Атриум» прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится: доходы населения продолжат стагнировать, как цены на жилье. В этих условиях, единственным источником роста спроса в целом на рынке жилья остается ипотека.

Категория: Строительство