Покупка дачи: что нужно знать, прежде чем выбрать дом
Опубликованно 22.04.2018 01:48
В России начинается летний сезон и период на рынке недвижимости. Риелторы советуют ранней весной купить дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки здания и участка, есть время, чтобы заключить сделку и оформить все документы, до тех пор, пока владельцы не передали дом на лето в аренду.
«РБК-Недвижимости» подготовила карты, что позволит вам выбрать участок с домом и избежать проблем с регистрацией объекта.
Документы , Которые должны быть в наличии у продавца
Перед покупкой свидетельствовать, прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и построенный на нем дом. Вы должны убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и потребовать документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 по июнь 2016 года таких документов было свидетельство о государственной регистрации права собственности, и с 15 июля 2016 года — выписка из единого государственного реестра недвижимости (EGR).
Надо также уточнить, нет ли каких-либо претензий третьих лиц в выбранную страну (например, если она является частью наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то вы должны проверить обоснованность и соответствие нормативным требованиям.
Сад книжки , Можно ли купить дачу
Садовая книжка не является документом на право собственности на землю или дом. Это только подтверждает, что владелец состоит в садоводческом товариществе. Если продавца все документы, есть только садовая книжка, необходимо сначала приватизировать страну. Действуя теперь, упрощенная процедура приватизации позволяет сделать эту процедуру в короткие сроки.
Опрос , Что может произойти, если не будет выполнена
Если участок был сформирован до создания в 2000 году, единой системы земельного кадастра, то он не может иметь согласованы границы, поскольку межевание не проводилось. Участок, важно найти на кадастровой карте, рекомендуем риэлторов. Если забил, имеет ограничения, поэтому, аминь, и все в порядке. Если нет обязательно нужно попросить владельца сделать опрос.
«Если есть проблемы границ и споров с соседями, то справиться с ними потом придется вам, — объяснил управляющий партнер коллегии адвокатов «быть в, теперь я и партнеры» Владимир быть в. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным участвовать в веб-сайте с определением фазы, могут быть длинными и напомните мне. Часто, после уточнения границ участка его площадь значительно снижается. Но найти своего рода компенсация за «потерянные» метры, это будет очень трудно».
Самострой Как я могу знать, что строительство законно
Потому что дать наиболее часто построены на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», развитие и продавца разрешения не требуется, и риск признания строительства дома уполномоченной структуры исключен. Тем не менее, есть ситуации, в которых на дом зарегистрировано в порядке, установленном для заявление, но построен на земельном участке с видом разрешенного использования, например, «для садоводства» или на земельном участке сельскохозяйственного назначения «для управления частных заводчиков».
«Строительство каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — сказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Creator. — Факт государственной регистрации права собственности на объект, не снижает риск признать его самовольного строительства. Поэтому, когда вы покупаете коттедж, необходимо обратить внимание на назначение земельного участка, на котором построен дом».
Дом и земельный участок , Как оценить их преимущества и недостатки
Хуже погода, тем лучше для посещения виллы, советуют риелторы. Лучше выбрать во время весеннего паводка (когда снег начинает падать) или сильные осадки — то вы можете сразу объективно оценить, как она ведет себя на дороге в плохую погоду, когда трудно достичь стадии и выйти оттуда. Кроме того, вы можете увидеть, где застаивается вода не скапливается, если он, как и фундамент дома, как быстро уходит с участка.
Дома также лучше всего наблюдать в случае плохой погоды. Сразу видны слабые места — текущая крыша, власти, а окна, сырость в подвале (если есть). Холод и сырость, вы можете правильно оценить, как дом отапливается от того, как быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительная экспертиза, для того, чтобы устранить серьезные недостатки.
Устройство CHT Какие проблемы могут быть в товариществе
Вы должны убедиться, что говорить с председателем и бухгалтером СНТ на получение информации о задолженности, членские взносы, особенности выплат, узнать, какие деньги. Эти же люди рассказывают о ситуации с электричеством.
«Бывает так, что на все СНТ только с одной точкой доступа, и люди имеют проблемы с подачей электроэнергии. Мы должны узнать, часто ли отключить электричество (бывает и в Подмосковье, и в суб-зон), — напоминает руководитель офиса "Новогиреево" компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Древний. — Может быть, вам нужно купить генератор, мощность, что позволит, по крайней мере, поддерживать и работа водяного насоса, системы отопления дома, холодильник и освещение. Было бы хорошо, чтобы еще раз поговорить с будущими соседями, чтобы оценить степень комфорта будущей дачной жизни».
Развитие территории , Где можно найти информацию об этих планах
Часто бывает, что район, где расположены курорты, готовятся изменения: строительство дорог и других объектов инфраструктуры. Эти планы могут повлиять на будущее villa жизни, как положительный (строительство в непосредственной близости от сада, рынка или супермаркета) и отрицательно (строительство шумное шоссе). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно найти на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте департамента архитектуры и градостроительства Московской области, в Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Также данные о планах развития территории, можно получить в администрации поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, искать группы, района или даже конкретного СНТ в мире, там часто полезную информацию.
Категория: Строительство
