120 миллионов "квадратов" каждый год: что думает бизнес о комиссии председатель

Ежегодные объемы жилищного строительства в России должны быть увеличены с текущего 70-80 миллионов до 120 миллионов квадратных метров, об этом заявил президент России Владимир Путин, выступая в четверг перед Федеральным собранием. "Цель является очень амбициозной, но реалистичной, если учесть новые технологии и опыт наших строительных компаний. Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей получили новое жилье каждый год, необходимо построить 120 миллионов квадратных метров", - сказал президент.

"РБК-Недвижимости" спросила у экспертов рынка недвижимости, если они необходимы стране, как и объемы строительства, и, чтобы добраться до них.

?Олег Супер, директор консалтинговой компании "Топ Идея":

— Увеличение объемов ввода до 120 миллионов квадратных метров в год возможно. Но, чтобы в течение 2-3 лет, чтобы получить эти результаты, необходимо, чтобы уже были выданы разрешения на строительство и проекта, в целом, обеспечивают приток, уже были выполнены. Но не сейчас, что более вероятно достичь цели 120 миллионов квадратных метров в течение 5-6 лет.

Но если вы расширили банковские резервы, смогут ли банки "потянуть" такой объем строительных работ, принимая во внимание отсутствие акционеров и переход на начальное финансирование проекта? Нагрузку на банковский сектор ложится огромная. Если 120 миллионов квадратных метров, продается только (гостиная), площадь, проектная составит порядка 150 млн. кв. м, Если принимать его с средними затратами застройщика 1 кв. примерно 50 тыс. руб. — получаются астрономические суммы.

Второй вопрос-стимуляция спроса. Вероятно, придется получить некоторые приложения банков, или мы должны ожидать еще более существенного снижения ключевой ставки, чтобы Ипотека стала гораздо более доступной для людей. Все это реально, но требует больших правовых и административных решений. Что произойдет, если знак 120 миллионов квадратных метров, это будет достигаться? Поскольку речь идет о строительстве в разрезе всей страны, этот объем будет распределяться неравномерно между регионами, и падение цен на жилье, это маловероятно.

Дмитрий Than, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость":

— Вопрос, реалистично ли это увеличение объемов строительства, все же к власти каждого региона. В Москве и области, я думаю, что это не проблема, так как возможности нашего тропических позволяют расширить возможности ввода жилья и более. Как и в других регионах, — трудно сказать, - это задачи, которые решаются на местах. Основной вопрос в том, как в квартире. Ведь это должны быть не только коммерческие, но и социальные проекты. В социальных объектов на сегодняшний день очевидный недостаток: федеральные программы помощи для аренды жилья работают, пока не имеет значения. И если расширение количества жилых направить на обеспечение в социальной сфере, что было бы очень уместно. Рост строительства в секторе коммерческого жилья не является жизнеспособным, поскольку отсутствие предложений нет, наоборот, была значительно превышает спрос. Рынок просто не потерять тебя" дополнительной, чтобы увеличить предложение, цены будут снижаться, многие разработчики — Банкетный зал и т. д. Рынок недвижимости сам регулирует, что ему не нужны заявления властей о необходимости увеличения или уменьшения громкости жилья.

Ирина Застегни, председатель Совета директоров компании "Бест-новострой":

— Увеличение объемов ввода жилья-это важно, особенно в регионах. Даже в Москве, где прямо сейчас, в этой экспозиции находится более 2,6 миллиона квадратных метров квартир и почти 660 тысяч квадратных метров квартир, затоваривания нет, как и каждый год соблюдает порядка 1,5 миллионов квадратных метров, Не может забыть, и Украины, что не уйдет.

Но если жилье будет оставаться недоступным для большинства семей в регионах, объемов, будет мало спроса. Таким образом, необходимо дальнейшее снижение ставок по ипотеке для жилья кредиты не были обременительными. Новая программа со ставкой 6% годовых для семей с двумя или более детьми, это уже хороший шаг в этом направлении. Но нужно думать и о других категориях граждан, которые находятся в ситуации, когда доход слишком мал, чтобы претендовать на ипотеку, но это слишком большой для оформить премиум.

В то же время, будет действительно доступная Ипотека (со ставкой 6-7% годовых), многие семьи смогут решить квартирный вопрос. Например, в Красноярске, средняя цена 2-комнатной квартиры-порядка 3 млн. руб. Средняя заработная плата варьируется от 20 тыс. до 39 тыс. пара с разным уровнем квалификации может иметь доход в месяц порядка от 60 до 75 тысяч рублей. Чтобы купить квартиру до 3 млн. руб., потребуется первоначальный взнос в размере 600 тыс. руб.

Ипотека на 20 лет и процентной ставкой 9,5% годовых, семья параллельна % 6,46 млн. руб. Если оформить же кредит по ставке от 6% годовых, переплата составит чуть более 4 млн. руб на 20 лет, и ежемесячный платеж будет снижен с 41 тыс. руб. до 31 тыс. руб. Это более удобный ремень, если платеж по кредиту не превышает 50% от общего дохода семьи. И если Ипотечная ставка находилась на уровне 2%, как в Европе, оплата семьи не превышает менее 20 тысяч руб.

Спать Или генеральный директор бухгалтерский учет "КИС":

— Увеличение объемов строительства возможно только при непосредственном участии государства в реализации транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Сейчас стоимость реализации проекта, с все Bremen и стоимость кредитных денег является очень высокой. Если говорить о необходимости в строительстве этого места, поэтому, что рынок жилья в других регионах отстает от Московского. И если рассматривать как задачу строительства Федерального масштаба, то, возможно, необходимо. Увеличение объема не означает отсутствие рационального подхода: кроме того, жилье требует инфраструктуры критериев комфортной жизни, что в России есть не везде.

Татьяна него Известия, директор по маркетингу Urban Group:

— Достижения уровнем входного сигнала, едва ли возможно силами одних разработчиков в короткий срок. Необходимо создать застройщиков комфортные условия получения проектного финансирования, а также увеличить объем государственного заказа на жилье, расширения программ для различных социальных групп.

Этот объем позволит сделать жилье более доступным для людей. Заметное увеличение предложения приведет к снижению цен, а это, в свою очередь, скажется на Марии из строителей. Здесь, как никогда, очень важна поддержка государства, которая будет направлена на создание условий для снижения затрат. Так, например, часть обязательств на строительство инженерных сетей, подъездных путей и социальной инфраструктуры могут взять власть.

Категория: Строительство