Выбираем регион: что нужно знать о Москве перед покупкой квартиры

Опубликованно 13.02.2018 12:46

Пресня в течение многих лет было недооцененным разработчиками, что они предпочитали развивать площадку в других районах центрального административного округа (ЦАО) Москвы, прежде всего в Хамовниках. Тем не менее, дефицит земельных ресурсов в центре столицы и новый курс развития города, реконструкции бывших промышленных зон существенно изменил расклад сил на рынке новостроек, - рассказывает управляющий партнер компании «Метро Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, если несколько лет назад высокая концентрация промышленных зон Пресненский район был главным недостатком района в глазах разработчиков, сегодня это стало его главным преимуществом.

По данным компании welhome, в прошлом году Пресненский район, гастролировала по всей Западного административного округа, с точки зрения вопрос, и это стало наиболее популярный кластер премиум-сегменте — на него пришлось 38% от общего объема сделок, с, связанных жилье. С точки зрения предложения недвижимости премиум-класса в Пресненском сегодня на первом месте — здесь сосредоточено более четверти от общего объема таких зданий в Москве, подсчитали в компании «Бест-новострой».

Инфраструктура

Москва — один из наиболее развитых с точки зрения социальной, торговой, транспортной инфраструктуры. Здесь вы найдете более десяти медицинских учреждений, 40 детских садов, 15 школ, лицеев, гимназий, музыкальных школ, больших творческих университет (Литературный институт. А. М. Горького, Академия театрального искусства, Московская консерватория. П. И. Чайковского Московская государственная юридическая академия).

Именно Это районе сосредоточены основные московские достопримечательности — памятники архитектуры (Дом не граничит, дворец S. P. Robin, дом Станет) музеи (Музей востока, музей современного искусства, Дом-музей М. Н Люблю), театры (МХАТ, Театр Сатиры, театр. Моссовета, драматический театр. А. С. Пушкина, театр «На Малой Восточная» и «Netsh Ворота»).

Вид на Дом правительства РФ и высотку на кудринской площади (Фото: Артем Korotayev/тасс)

Москва — один из самых зеленых в ЦАО: здесь находятся зоопарк, сад «Аквариум», парки «Москвы» и «Красная Пресня», парк восстания в Декабре, когда я смотрю на пруды.

На территории Берут района находится деловой центр «Москва-Сити», где работает большой торговый центр «Хилл-Сити» и торговые центры в каждой башне.

На территории Берут зоне находятся семь станций метро («Международная», «Выставочная», «центр», «Краснопресненская», «Баррикадная», «Беговая дорожка», «Улица 1905 года»), а также две станции Московского и центрального кольца (МК) — «Бизнес-центр» и «что она». Кроме того, в начале 2018 года планируется открыть станции«, что она» Третьего пересадочного контура.

Новостройки

На первичном рынке Берут районе в продаже находится 21 новое строительство, подсчитали по просьбе «РБК-Недвижимости» в компании «Метро Групп». Интересно, что только в одном из них (CITY PARK), на выбор предлагаются как квартиры, так и апартаменты. Объем предложения квартир бизнес-класса составляет около 560 серии, премиум - 780, элит-класса — 35. Общее количество квартир, выставленных на продажу Это район около 950 лотов — это 9,7% от общего объема предложения в столице.

Новостройки Берут зоне

Имя ЭКРАНА Сегмент Тип размещения Минимального бюджета, млн рублей. «Центр-Сити» бизнес квартиры 6,1 млн «Лидер Москва» бизнес квартиры 9 «Резиденция Моне» премиум квартиры 28,5 RedSide премиум квартиры 17,3 CITY PARK премиум квартиры 8,6 Capital Towers премиум квартиры 17 «Большой Так., 13-15» elite квартиры 183,6 «Малая Бронная, 15» elite квартиры 181,9 «Дом на Казино» бизнес квартира 11,1 Клубный комплекс «Рассвет Loft-Studio» бизнес квартира 64,7 «Пресня Сити» бизнес квартира 8,1 «Пресненский Вал, 21» бизнес квартира 9,8 CITY PARK премиум квартира 15 «Сады Пекина» премиум квартира 26,6 ГЛАЗА elite квартира 30,9 «Город Столиц» elite квартира 90,3 Башня «Восток» (комплекс «Башня Федерация») elite квартира 27,2 «Mercury City Tower» elite квартира 39,6 «IQ-квартал» elite квартира 19,5 Жилой комплекс «На Станции» elite квартира 160 Нева Towers elite квартира 22,5

Таблицы: «Метро Групп»

Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса Берут района составляет 227,2 тыс. рублей за 1 кв. м, премиум - 464,8 тыс. рублей, elite — 1,9 млн рублей. Когда риелторы указывают, что, в среднем, в Москве цена на жилье в два раза ниже — 924,3 тыс. руб. за 1 кв. метр.

Многолетние зданий пользуются стабильно высоким спросом, в частности, проекты, недавно выпустила для реализации, - говорит председатель совета директоров «Бест-новое Строительство» Ирина Золотой. Среди наиболее значимых и жилых комплексов она называет «Центр-Город», «Дом на Казино», «Резиденция Моне», RedSide. Рост интереса к недвижимости Берут кластера, аналитики объясняют появление и развитие здесь все, что нужно для жизни инфраструктуры, открытие новых станций метро, улучшению дорожной ситуации в районе.

Патриаршие пруды (Фото: Наталья Газет/тасс)

Вторичный рынок

Риэлторы разделяют территорию Берут района в три кластера — патриаршие пруды — Никита Ворота, Пресня — Тишинка и «Big City». Жилой фонд здесь достаточно разнообразен — от панели пятиэтажек, подлежащих сносу, и девять домов, построенных в 1960-80 годах для членов цк и сотрудников совета министров, до исторических домов и фасадов сталинок Патриаршие пруды, садовое кольцо, Никитский бульвар. С ними соседствуют элитные жилые комплексы, построенные в конце 1990-х и начале 2000-х годов («Агаларов-Хаус», «Гранатный Палас», «Дом приведи мне Дверь», «Район Станции»), и домов бизнес-класса («Мягкий, 16», «Дом в Риме», «Трианон»). Наконец, здесь находится жилая башня с апартаментами в центре «Москва-Сити».

Домов в микрорайоне «Камушки», в списке программы реструктуризации, в центре «Москва-Сити» (Фото: Антон был не в/тасс)

По данным «Best-новое Строительство», на вторичном рынке Берут района сегодня выставлено на продажу около 2,2 тыс. квартир. Самое дорогое предложение оценивается в 113 млн евро За такую сумму вы можете купить многокомнатную видовую квартиру 320 кв. м. в жилом комплексе 2004 года, год выпуска «Мягкий, 16». Минимальный бюджет покупки составляет в среднем 6 млн рублей — за столько продают двухкомнатные квартиры в блочных домах.

Будущие проекты

В ближайшие годы Это районе появится несколько новых проектов, опрошенные «РБК-Недвижимостью» риэлторов. Один из них реализует компания Glincom, что имеет участок в Кишинев переулке для строительства жилого комплекса площадью около 10 тысяч квадратных метров. м, знаете, Мария Литинецкая. Она также в курсе планов по строительству жилого комплекса на месте ДК им. Серафимовича (застройщик «Донстрой») и отель-выставка «Юрий Долгорукий» на территории «Москва-Сити» (застройщик MOS CITY GROUP).

«Группа компаний «Ташир» намерена инвестировать около $300 млн долларов в строительство МФК площадью около 93,7 тыс. квадратных метров. м на Краснопресненской набережной. Адрес 2-я Звенигородская, вл. 12, на сайте инвестора (НПО «Спектр-ЛК») планируется построить около 160 тысяч квадратных метров. м недвижимости», — говорит Литинецкая.

Вид Пресненский Район (Фото: Дмитрий Серебряков/тасс)

Кроме того, на 2018 год запланирован выход на рынок бутик-отель и жилой части 47 квартир в Доме не граничит (разработчик Valartis), а на месте печи n. 16 на Большой шоссе, 11, застройщик «Затруднение» собирается построить жилой комплекс на 103 квартиры, - добавляет генеральный директор компании welhome Анастасия Много.

В перспективе ближайших двух-трех лет на территории сколько они возьмут области планируется построить около 500 тысяч квадратных метров. м жилья, по оценкам директора департамента недвижимости Colliers International Екатерина вернуться в.

История района

Топонимика района, согласно одной из версий, восходит к названию небольшой реки Пресня, текла здесь в средние века и дала название всей местности. По другой версии, нынешнее название происходит от Цена урегулирования, который находился в тех местах и служили ворота в Москве для гостей из других земель российских, и зарубежных стран. Все это время в столице было получить разрешение Москвы великого князя въезде в город.

Главный вход в парк культуры и отдыха «Красная Пресня». 1955 (Фото: Борис-Стрит /фотохроника тасс/)

С XVIII века Взял стал популярен, оружейники, кузнецы, ткачи, пекари, которые превратили эту часть Москвы, в ремесло и торговый центр. На основе ремесленного производства в начале XIX века начал формироваться промышленности. Вокруг района любой Путь, ткацкая фабрика, краски, фабрика Мамонтова, сажи завод Смита, Даниловский новый нефтеперерабатывающий завод, химический красочный завод Сок, мебельная фабрика Шмидта. В советские годы Москва также остается центром промышленного производства Москвы. Вывод крупных предприятий за пределами города началась в конце 1990-х годов.

Читайте также: недвижимости гиды по районам,

Южное Бутово

Всего слив

Решение

Марфино

Тверская

Дорогомилово

Дон

Таганский

Раменки

Москва

Меланин, Восточной и Внуково

Перово

Катания

Басманный

Категория: Строительство