Метро-2020: как повлияет открытие новых станций на рынке жилья Москвы


Опубликованно 08.02.2018 00:06

Метро-2020: как повлияет открытие новых станций на рынке жилья Москвы

Московские власти объявили об открытии в 2018 году рекордного числа новых станций метро — планируется провести 25 станций метро. Всего до 2021 года протяженность столичного метрополитена, расти по планам мэрии, в два раза быстрее. В ближайшие четыре года в столице 137 км линий метро и 60 новых станций будет построено.

О том, как развитие метро влияет на рынок жилья — Аренда и продажа квартир, — «РБК-недвижимости» рассказывает риэлтор.

Таблица «РБК-недвижимость». по данным онлайн сервиса объявлений ЦИАН-это стоимость аренды однокомнатных квартир, средняя цена 1 кв. м на первичном и вторичном рынках Москвы около 1,5 км) от станций метро, запланированных пешком (до 2021 года. В таблице не станции метро учитывает, ввод был перенесен с текущим годом 2017 (12 станций). На станциях, где цены не указаны, никаких новостроек в продаже или станция построена далеко от существующей жилой застройки.

Три станции метро-эффект на метр

Открытие станции метро-разному влияют на стоимость жилья. Например, цены на новостройки не растут практически из-за открытия новых станций поблизости. «Если станция метро рядом с комплексом строится открыта в течение 1-1,5 лет, то нет никаких сомнений, что разработчики этот фактор уже заложен в стоимость квадратного метра», — говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Варна.

На вторичном рынке ситуация иная — рост цен на квартиры как зафиксировать при объявлении строительства новых станции метро, а в период его открытия. Рост цен на вторичном рынке при этом может составлять до 5-10%, говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «азбука жилья» Ярослав Напиток.

Значительное влияние открытие новых станций на стоимость аренды жилья. В этом сегменте (в зависимости от востребованности района и удаленности от метро) цены могут вырасти, по оценкам риэлторов, на 10-25%.

Цена увеличение потерял масштаб

В связи с нынешней масштабы строительства метро в Москве, открытие новых станций по всему городу уменьшает влияние на рост стоимости жилья. Это связано с тем, что новые станции в 2014-2017 годы открылась в условиях падающего рынка, усиление конкуренции и перераспределение спроса между вторичным рынком и новостройками, заявил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Хотя несколько лет назад, когда метро строили меньше, взлет цен на недвижимость мог составить до 25%. «Эту картину мы увидели в 2009 году в Митино, где стоимость квартир на вторичном рынке с открытия метро увеличилась примерно на 20-25%, а также в 2013 году в Жулебино — так как стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 20%. На первичном рынке жилья пример с метро "Новокосино", строительство которого привело к тому, что цены в новых проектах города reutova вырос на 20%», — говорит эксперт.

Почему цены растут неравномерно

На рост цен в связи с открытием станции метро также такие факторы, как удаленность от центра и наличие других станций поблизости действуют.

Максимальный рост цен на недвижимость осуществляется, как правило, в районах, где транспортная доступность значительно улучшилась. «Открытие станции метро в районе, расположенный на кольцевой дороге, где жители пришли раньше после 20 минут на общественном транспорте приводит к большому проценту увеличения [PMI], как в районе, Drink близко к центру, где уже ранее существующие станции были», — объясняют.

Например, проживание в непосредственной близости от станции «Nekrasovka» и «Селигерская» будет расти на 10-15%, прогнозирует Варна. «В 2017 году рост средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке был в двух местах — Chowrino и Раменки, где открылись одноименные станции. По сравнению с концом 2016 года средняя стоимость 1 кв. м в Chowrino вырос на 4% и в район Раменки — 3,9%», — говорит Напиток.

Подобного роста не ожидают жителей региона, где станция ЦСКА будет построен«», так как рядом есть еще три станции — «Полежаевская», «Сокол» и «аэропорт», говорит Варна. Кроме того, в некоторых районах Москвы, где отметили открытие метро, средняя стоимость жилья и может снижаться даже для обустройства будущей станции «Очаково», после «азбука жилья», за два года цена 1 кв. м в среднем на 2,7%.

Открытие станции метро — временный фактор, который влияет на стоимость жилья. Станция «Тропарево», которая была в 2014 году резко повышает привлекательность региона Тропарево-Никулино. Рост средних цен на Вторичное жилье в 2016 году составил 4,5%. Однако по итогам 2017 года стоимость жилья снизилась здесь на 9%, - говорит эксперт из «азбука жилья».

«Таким образом, уменьшить из-за общей тенденции на рынке жилья Новости о планировании новых станций метро на данный момент довольно, сохранить цены на нынешнем уровне и темпе позволяют снижать их. И фактическое повышение цен происходит в течение относительно короткого времени, привязанный к вводу станции в эксплуатацию», - резюмирует Ярослав Напиток.



Категория: Строительство