В Москве разрыв цен на новостройки упал и перепродавцов

В Москве разрыв между средними ценами на новостройки и Вторичное жилье сокращается. Декабрь 2015 разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках снизились на 2,7%, на эконом-класс, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риэлторской компании «Инком-недвижимость».

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) - это уже Вторичное значение, указывается в исследовании «Инком-недвижимость». В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных в течение последних трех лет («новая вторичка»). Максимальная разница отмечена в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, а в центральном административном округе, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.

Сравнительный разреза на отдельные сегменты рынка жилья дает похожую картину. Если первичное жилье эконом-класса дешевле вторичного во всех округах Москвы, «первичный» комфорт-класса в трех районах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. Они были уже в верхней части линейки преобладают новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, Северо-Западный, Южный, юго-Западный) 1 кв. м, бизнес-класса на «первичке» дороже, чем 1 кв. м, премиум-класса на «вторичке», указано в исследовании «Инком-недвижимость».

Уменьшение ценового диапазона происходят путем деления стоимости вторичного жилья: снизилось с начала 2016 года курс покупки-на 12,2% (эконом-класс), 6,5% (комфорт) и 3,1% (Premium). Эти цифры отражают ожидания продавец: средняя цена реальных сделок снизилась в зависимости от сегмента в среднем на 10-15% (комфорт, премиум) до 20% (режим экономии), подчеркнули эксперты.

Разница средних цен на первичном и вторичном рынке жилья в районах Москвы

Район Стоимость «первички», тыс. рублей. за 1 кв. м. Цена «новой вторички», тыс. рублей. за 1 кв. м. Разница цен ЦАО 421,9 506,7 +20,1% ЗАО 209,5 210,9 +0,7% СЗАО 209,0 184,6 -11,7% ЦАО 181,7 173,0 -4,8% СВАО 176,3 179,1 +1,6% ВАО 186,3 128,9 -30,8% ЮВАО 139,0 152,8 +9,9% ЮАО 178,8 188,0 +5,1% ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0% SEL 88,6 - -

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Отмена товарищи долевого строительства может привести к тому, что в новостройках стоят дороже вторичного жилья по всей Москве, сказали эксперты. Переход на проектное финансирование и необходимости разработчик сохранять экономичность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, - считает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергей Slim. В то же время цены на «вторичку» ничего не сдерживает: она почти не зависит от прибыльности и затрат. Кроме того, большое количество сделок на вторичном рынке — обмен квартир, в ходе которых участники сделки не особо важно, стоимость недвижимости, объясняет эксперт.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети из крупнейших городов страны цены на квартиры в новостройках превышает стоимость «вторички».

Категория: Строительство