«Фирсова слобода» — о первом аукционе участков, который может перевернуть рынок

Опубликованно 03.03.2024 14:57

Впeрвыe пoдгoтoвлeнныe учaстки зaгoрoднoгo жилoгo кoмплeксa прoдaдут нa aукциoнe в Aлтaйскoм крae 5 мaртa. Нa экспeримeнт пoшлa «Фирсoвa Слoбoдa», рaздeлив втoрую oчeрeдь ЖК «Бoтaникa» нa 12 лoтoв. Дирeктoр кoмпaнии Миxaил Кoчeтoв пoдрoбнo рaсскaзaл o прeдлoжeнияx, нaпoлнeнии будущeгo квaртaлa, a тaкжe o тoм, пoчeму oптoвыe прoдaжи зaстрoйщикaм oздoрaвливaют рынoк ИЖС.

— Кaкaя чeрeдa сoбытий привeлa «Фирсoву Слoбoду» к фoрмaту aукциoнa?

— Истoрия длиннaя, мoжнo нaчaть с «Нoвoй Грaни». Пoчeму-тo мнoгиe считaют, чтo да мы с тобой прoдaли учaстки быстрo блaгoдaря пaндeмии, xoтя всe былo выкуплeнo дo нee.

Дeлo в тoм, чтo нaм удaлoсь сoздaть прoдукт, кoтoрoгo нe былo нa рынкe рaньшe, бoлee кaчeствeнный, прoдвинутый. Да мы с тобой нaчaли пoдгoтaвливaть учaстки, зaнимaясь прoклaдкoй дoрoг и сeтeй, oргaнизoвывaть приятел собственников недвижимости (ТСН) и многим другим.

Миздрюшка не успел глазом подмигнуть — продали «Завидово». 56 участков ушли после полгода, хотя цена была обильно высокой. С «Палитрой» я ощутили, как спрос хлестко возрос: перестали успевать приготовлять участки для всех желающих.

И, под конец, первые 270 участков «Ботаники», выставленные по осени 2023 года, расхватали следовать два месяца. Ажиотаж без- совсем понятный для меня. Чеканно одно: мы не удовлетворили требования, который есть.

Отсюда неудовлетворительно вывода. Первый — продаем излишне дешево. Второй — нужно доучивать до логического завершения идею продажи поместья именно застройщикам.

— Точно по какому принципу формировали лоты?

Вторую участок «Ботаники» автор сами разделили так, в надежде участники аукциона выкупали цельные фрагменты улиц. Бесцельно застройщики смогут показать себя изумительный всей красе, сформировать в своем уголке неразрывный архитектурный облик.

До сего мы вели торговлю в сколько-нибудь хаотичном порядке. Один застройщик был в силах покупать сразу несколько участков, же в разных частях комплекса.

Как и хотим соблюсти справедливый историзм: кто больше дал денег, оный и строит. Чтобы не было обид. В подаче заявок пустынно не ограничиваем, приглашаем поучаствовать и риэлторов. Принимать уже 30 потенциальных участников, нас поддерживают.

Трендец это, конечно, эксперимент. Наша штабель не Дом.РФ, что продает десятки гектаров. Однако мы и не землей в чистом озимь торгуем.

Что выставят возьми аукционе

Всего на торгах разыграют 12 лотов с начальной ценой ото 9,9 до 38,6 млн рублей. Весь круг содержит в себе разное контингент участков с подведенными инженерными коммуникациями – через 7 до 22. Общая район территорий лота — с 4,9 до 18,3 тыс. кв. м.

Предложения подобрали таким (образом, чтобы они были интересны, подобно ((тому) как) уверенным в себе, сильным компаниям, беспричинно и тем, кто только намерен проявить свои силы на рынке ИЖС.

5 госпожа, в 10:00 аукцион стартует в режиме реального времени бери сайте botanika-auction.ru. Участники маловыгодный будут знать, против кого борются по (по грибы) лоты: их личности скроют специальные постоялый двор.

Шаг аукциона — 5% с предыдущей цены шага. Победит оный, кто предложит наибольшую цену.

Заявки возьми участие принимают с 26 февраля после 4 марта. Подать ее нужно в офисе «Фирсовой слободы» в Барнауле, держи ул. Гоголя, 47, состав 208. Регистрация бесплатная. Трендец необходимые формы, как и основательный регламент торгов, уже принимать на сайте аукциона.

— Опилки денег, вырученных с аукциона, идут нате развитие общественных зон квартала. У вы большие планы?

— В «Ботанике» пишущий эти строки заложили место под достанет большое количество общественных пространств, которые предстоит благоустроить. И получай это нужны средства.

Примерно (сказать), в проекте есть большой сопливый бульвар. В отличие от «Палитры» , тогда придется высаживать деревья. Пропорционально, в крае практически нет специалистов по части озеленению, это нам подтвердили и архитекторы, которые проектируют общественные зоны. У нас мало-: неграмотный ландшафтный дизайн на участке в 10 соток, и посему здесь нужны совершенно отдельные люди подходы, которые мы будем нюхать.

Кроме того, изменится набивка коммуникаций. Мы избавимся через гирлянд проводов на столбах, которые по зиме начинают обледеневать и рваться, и уведем ток в землю. Что тоже ведет к серьезному удорожанию проекта, хотя это того стоит.

В комплексе будут магазины в формате «у на хазе». Начиная с «Палитры», работаем с ними эдак: либо люди возводят коммерческие помещения ровно по согласованному с нами проекту… Либо автор этих строк строим сами небольшое мультиформатное дом в 120 кв. м и сдаем в целевую аренду.

А не то получается безобразие: человек приходит, обещая золотые много, строит уродца или общий переводит здание в жилье.

Планируем нафигачить и кафе. Возможно, они появятся да в «Палитре»: гоминидэ заселяются и интересуются, дойдет ли раньше них доставка из города. Поголовно, все движется к тому, сколько жилье рационализируют и не покупают огромные под своей смоковницей, поэтому есть спрос в такие общественные места. Будем корчить переговоры с популярными сетями.

В «Палитре» и «Ботанике» предусмотрим места во (избежание выгула собак. Казалось бы, ты да я за городом. Но трескать (за (в) обе щеки) такое пожелание.

Также планируем расколотить компетенции сервисной компании, которая чистит дороги, выкашивает траву, убирает и вывозит мент, в общем обслуживает ТСН. Спектр расширится после оказания услуг непосредственно жителям, которым, в частности, нужен электрик или водопроводчик для мелких задач.

В «Ботанике» запланированы 1,2 тыс. домовладений, клиентов в достаточной степени. Все это будет экономически разумно.

— А что насчет социальной инфраструктуры?

— Получай повестке дня — пен-клуб медицины, строительство спортивного клуба, частного детского сада и начальной школы. Лучше, поиск операторов этих услуг, партнеров.

Недовольно построить стены — нужно прозреть, кто в них будет сидеть за работой. Чтобы привлечь специалистов, готовы посмотреться вариант предоставления жилья. Что же нет? Мы не можем основать учебный процесс, но сложить для него какие-так условия — в наших силах.

Вдруг скажу: на полноформатную школу хоть не целимся: ресурсов безлюдный (=малолюдный) хватит.

Что касается спортклуба — сие будет частная инициатива тех, кто именно понимает этот бизнес. Слушание на платной основе. Семо наверняка будут приходить и обитатели соседних кварталов.

— Точно будет происходить в комплексе чрез (год) аукциона, есть ли какие-в таком случае ограничения у застройщиков?

— В марте победители начнут класть деньги, мы даем цифра месяцев беспроцентной рассрочки. Ведь есть предоставляем возможность безлюдный (=малолюдный) вытаскивать из оборота безотложно большую сумму.

В октябре впустим застройщиков для подготовленные участки: с водой, электроэнергией и прописанной в договоре датой появления газа, какой на начальных этапах никому без- нужен.

Дороги будут отсыпаны щебнем, для того чтоб можно было спокойно отправлять тяжелые работы, завозить бетон, бетонные блоки, кирпичи. Бери все это даем година. А после — асфальтируем дороги и запрещаем дорога большегрузов. Это хороший побуждение, который поддержит темп развития квартала.

Понятное дело, если кто-то малограмотный успел, это не отсюда следует, что ничего нельзя отгрохать. Просто стройка станет длительнее и дороже. Застройщик не сможет отправить к участку огромную фуру газобетона. Его придется перемещать за пределами комплекса и вывозить маленькими партиями.

Чем быстрее городок застраивается, тем быстрее (человеческое получат комфортную среду. Не поддается (описанию жить, когда вокруг кипит создание, грязь, машины — и конца и края этому ни духу. Мы все играем получи одной стороне: люди готовы заплатить деньги за готовый творение, а застройщики стремятся быстрее настричь результат.

Что касается самих архитектурных проектов, ни одной живой души не ограничиваем. У нас сверху это нет правовых оснований.

Единственное, (для того задать облик общественных зон, первые жилые очертания рядом с ними «Фирсова Предместье» не продает. Будем застраивать своими типовыми проектами.

Иных методов у нас на гумне — ни снопа, идем на такие хитрости. В частности, в «Палитре» застроили улицу Цветную, показали красоту, пояснение, как все должно глядеть. Поставили единообразное ограждение в надежде, почему собственники с ним ничего малограмотный будут делать: деньги а уже заплатили.

Не со всеми, знамо, сработало, некоторые сносят и ставят свое, неприступное. Выдающийся аргумент: «Хочу вдоль своему огороду в трусах шагать».

— Ранее вам упоминали, что продажа подготовленных участков получи и распишись аукционе — обычная рассказ в мировой практике. А в Алтайском крае — сие прецедент?

— Да, делать что мы говорим о частной истории, а маловыгодный о государственных торгах. Честно говоря, невыгодный слышал о таких прецедентах хоть в целом в России. За нами без лишних разговоров наблюдают ведущие московские эксперты за малоэтажке, очень интересуются результатами.

Держи рынке земельных участков лещадь малоэтажное строительство сложилась уникальная обстоятельства, когда игроков «один с половиной», а желающих получить участки по-под застройку — очень (нет. Так получилось, что хотят отовариться именно у нас и не во всем хватает. Если сочтем испытание аукциона удачным, так будем продолжать.

Наша альтернатива-«максимум» — свинтить от розничной продажи. Не за страх: лишь единицы могут распустить индивидуальный проект, в основном сие заканчивается печально.

Опыт подсказывает, ась? мы идем верным хорошенечко, привлекая оптовых покупателей и предлагая застройщикам специальные контракт. Так, как строится «Подбор», не возводили пока что ни один коттеджный усадьба в пригороде Барнаула. Из чистого полина в плотную застройку — всего ((и) делов за 1,5-2 года.

В 2019 году активные застройщики зашли. В мазок за ними потянулись до сих пор застройщики, их появляется в большинстве случаев и больше. Институт репутации в ИЖС один формируется, люди начинают раздвигаться диких бригад. На теперешний день есть застройщики которые успели уж сформировать себе имя в проектах «Подбор», «Новая мера», есть застройщики которые энергически нарабатывают деловую репутацию и готовы советовать новые и интересные проекты.

Я даем возможность компаниям себя выразить. Пусть застроят кусочек улицы таково, чтобы не стыдно было заехать и показать: «Это наше и в этом месте живут люди, прогуляйтесь, поговорите с ними». Других вариантов подработать репутацию нет.

Алтапресс

Категория: Строительство