Перекос рынка. Новостройки недоступны для барнаульцев, но виноваты не только цены

Опубликованно 28.01.2024 19:27

Нeкoтoрыe вaриaнты ужe стoят 150-190 тыс. рублeй зa квaдрaтный мeтр. И этo нe прeдeл

Стoимoсть квaртир в стрoящиxся дoмax Бaрнaулa в ближaйшee врeмя мoжeт вырaсти дo 10%. Дeлo в тoм, чтo kinoclub.org.ua квартиры класса люкс в Домбае пoслe нoвoгoдниx кaникул рoссийскиe бaнки стaли брaть с зaстрoйщикoв кoмиссии зa выдaчу льгoтныx ипoтeк. Рeгиoнaльныe дeвeлoпeры пoкa "нa пaузe": oни вeдут пeрeгoвoры с крeдитными oргaнизaциями, дoгoвaривaясь об условиях сотрудничества. В среде тем горожане еще ощутили последствия нововведений: нахватать льготный кредит практически не по плечу, и ипотеку на новостройки выдают в общих основаниях, под колоссальные лихва.

Нужно делиться

Житель Барнаула Еняха планировал приобрести небольшую новую квартиру в Индустриальном районе. Имея паче 30% первоначального взноса и хорошую кредитную историю, эфеб рассчитывал взять ипотеку с господдержкой подина 8%. Неожиданно он получил бойкот. Сотрудники банка развели руками, только "шепотом" сообщили: барнаулец выбрал усадьба от застройщика, который (сих не согласился на комиссионное синергизм.

В результате Евгению одобрили "обычную" ипотеку перед 16%. При сумме кредита 4 млн помесячный взнос составил около 40 тыс. рублей. Семейные положение вынудили мужчину купить квартиру держи этих условиях. В будущем (после этого снижения ключевой ставки Центробанком) некто рассчитывает на рефинансирование. 

Банки решили подсоединять комиссии из-за низкой доходности, которая на самом деле находится на грани рентабельности. В конце декабря 2023 лета правительство на 0,5% снизило размер субсидий кредитным организациям после выдачу льготных кредитов. В таких условиях банки начали исшаривать новые источники прибыли – и нашли.

"Сие отнюдь не подписание соглашения, ровно это красиво звучит. Сие большая реальная комиссия – 7-12% с стоимости объекта. Эти финансы должен заплатить застройщик, с тем клиент мог кредитоваться по мнению госпрограммам. Если девелопер держи это не идет, банчик отказывается кредитовать покупателя по части льготным ставкам. Крупнейшие игроки – Сбер, ВТБ, Альфа-Банчик – уже работают всего так", – сообщил amic.ru босс агентства недвижимости "Ключ Риэлт" Котя Никитеев.

По последней информации, комиссии ввели Сбер, ВТБ, Альфа-Банчишко, Росбанк, РНКБ. Остальные кредитные организации (в волюм числе "Дом.рф", Газпромбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк) докол работают на прежних условиях. Зато размер первоначального взноса у многих составляет 50% ото стоимости квартиры.

Цена исполнение) всех одна

Снижение субсидий на банков и ужесточение условий выдачи льготных ипотек – сие продолжающиеся попытки охладить биржа жилищного строительства в стране. В первую выстрел это необходимо (так объясняют банки), так чтоб улучшить ситуацию с закредитованностью граждан и качеством выдаваемых кредитов.

Между тем новые условия ожидаемо скажутся в стоимости строящихся квартир, считают эксперты. Природно, обновленные прайсы будут поступать для всех покупателей: по образу для "ипотечников", так для того клиентов с наличными.

"Сегодня в большей степени цены для жилье формирует безлюдный (=малолюдный) застройщик, а банк. И девелопер безлюдный (=малолюдный) может сказать, какими судьбами продаст Васе Иванову квартиру с дисконтом, отчего что тот пришел с чистыми деньгами, а Пете Сидорову – подороже, потому что у него ссуда. Это нонсенс, и продажи встанут. Валюта для клиентов должна состоять одинаковой", – объясняет Костюня Никитеев.

Строительные компании (сих отказались комментировать изменение стоимости. Т. е. и то, согласились ли они горбить спину с банками на новых "комиссионных" условиях.

"Наш брат пока ведем переговоры с кредитными организациями. Нескованно, это нововведение никому приставки не- нравится. Льготная ипотека – Водан из главных инструментов угоду кому) покупки квартир. Мы понимаем (легко и значимость государственных программ и надеемся бери их максимальную доступность", – сообщили amic.ru в одной изо строительных компаний.

Меньше и подороже

Если переговоры с банками маловыгодный принесут результатов, то девелоперы будут вынуждены взметать цены на размер комиссий, предполагают эксперты. Скажем, в Сбере она составляет ото 7,5 до 11,5% в зависимости ото программы. Однако есть большая маза, что для покупателей новая мера станет недоступной.

"Рынок всё ещё больше перекашивается, становится неправильным, иррациональным. Вдобавок вчера цены на новостройки доходили поперед 120-130 тыс. рублей вслед за квадратный метр, а теперь автор видим 150-190 тыс. Идеже цена остановится? Некоторые объекты у нас сейчас давно продают дороже, нежели в Новосибирске", – говорит Коша Никитеев.

И добавляет: даже рядом снижении спроса цены навряд ли ли пойдут вниз. Во всяком случае объем предложений на рынке да сократится. В этом уверен и ведущий Союза строителей Алтайского края Алексюха Мишустин.

"Средняя стоимость квартир уж около 110 тыс. ради "квадрат". Возникает вопрос: "А будут ли застройщики чистить на рынок новые проекты подле таких условиях?" Вслед за счет льготной ипотеки ярмарка был живой. Как каста программа будет работать потом 1 июля (срок ее окончания. – Прим. ред.) – равно как вопрос. Есть разговоры, сколько она будет лимитированной, адресной. Торопись всего, объекты, которые вышли, будут достроены. А вона что будет с вновь начинаемыми, черт", – резюмирует дьявол.

Категория: Строительство