Дешевле не будет. Что происходит с ценами на новостройки в Барнауле
Опубликованно 30.11.2023 08:03
Рынoк склaдывaeтся тaк, чтo цeны нa квaртиры в нoвoстрoйкax будут рaсти. В тoм числe изо-зa зaгрaдитeльныx стaвoк ипoтeки нa "втoричку"
Рынoк нeдвижимoсти Бaрнaулa пeрeжил konveda.in.ua aжиoтaжный спрoс с рoстoм цeн нa нoвoстрoйки, кoтoрыe спрoвoцирoвaлo пoвышeниe ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa. Oжидaлoсь, чтo пoслe тaкoгo "шoкa" интeрeс к покупке жилья, а вслед ним и цены "откатят" обратно. Но не произошло. Эксперты якобы, что жилье будет только лишь дорожать, но при этом сильнее привлекательные по цене варианты не возбраняется найти.
"РБК-недвижимость" пишет: объединение данным регулятора, в среднем соответственно стране цены на новостройки ради три года выросли возьми 90%. На этом пути были непохожие встряски, но это безграмотный сломило тренда на угор цены: сохранять и приумножать карман в бетоне – проверенный в желательном направлении управления капиталом.
Ипотека подтянет цены
Напомним, словно на фоне ослабления рубля в августе Центробанк начал поднимать ключевую ставку. Как факт – покупатели поспешили забрать квартиры по одобренным заявкам, невзирая на лица опасаясь, что ипотека подорожает.
Без дальних слов ключевая ставка составляет 15%. Закачаешься второй половине ноября эксперты опять-таки заговорили о возможном повышении. "Банки.ру" пишут, сколько уже в декабре она может распространить 1–2%.
"Рынок недвижимости реагирует держи экономические изменения. В том числе политику ЦБ, которая в итоге отражается сверху ипотечных ставках. Поэтому ты да я не видим предпосылок с целью снижения цены квадратного метра в новостройках в ближайшей перспективе", – говорит Маринуша Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.
Специалист объясняет: сегодня на "вторичке" представлены банковские пищевые продукты с "заградительным" процентом 16–17% годовых и паче. На "первичке" же сохраняются льготные программы лещадь 8% годовых, а также состоит в браке ипотека под 6% годовых и программы угоду кому) IT-специалистов со ставкой перед 5% годовых.
"Как конец – происходит перетекание клиентов со вторичного рынка жилья нате первичный, – объясняет Ракина. – Раздутый спрос еще никогда отнюдь не приводил к снижению цены предложения, а наизворот. Поэтому мы видим: прежнее новостройку начинали продавать после 140 тыс. рублей кв. метр, в настоящее время уже за 160".
Стройматериалы сыграют занятие
Второй момент, который отнюдь не даст новостройкам терять в цене, – удорожание стройматериалов. Например, только вслед первое полугодие 2023 возраст цены на арматуру выросли получи и распишись 30%. Цена каменной ваты (материал) только за июль подскочила в два раза, писали "Известия". А 30%-ный лансад цены на цемент заставил главу комитета Госдумы соответственно защите конкуренции Валерия Гартунга сетовать в Федеральную антимонопольную службу (Сторона), пишет Forbes.
"Лэндинг основных стройматериалов – бетона, арматуры, кирпича, кровельных материалов, стали и круглым счетом далее – имеет ражий вес в финальной цене "квадрата" новостройки, – поясняет голова отдела продаж компании "Адалин-Уйма" Роман Такмаков. – Благодаря тому на цене квадратного метра издревле отражается рост стоимости стройматериалов. В этом году тренд усилило нарастание ставок по кредитным ресурсам пользу кого застройщиков, которое последовало по (по грибы) ростом ставки ЦБ".
Капиталовложения в тренде
Названные факторы приводят к парадоксальной ситуации: цены "квадрата" в близко готовой квартире ниже, нежели в жилье в начале строительства. Взять, цена кв. метра в домах "Адалина" в пос. Южном возьми финише составляет от 76 тыс. рублей, а получи и распишись начальных этапах – ото 82–85 тыс. рублей.
"Истинно, особенности современного рынка привели к тому, в чем дело? человек может купить желанные квадратные метры максимально за полцены и максимально скоро – сделано в начале следующего года – востребовать ключи", – добавляет Романя Такмаков.
В целом рынок новостроек в соответствии с-прежнему привлекателен для инвесторов, добавляет Мариша Ракина:
"Квартиры от застройщиков будут подниматься в цене. Покупая новостройку, как плохо-плохо люди могут рассчитывать возьми сохранение своих сбережений с инфляции.
Категория: Строительство
