Про ограничение прав собственника в пользовании земельным участком

Близ нaличии oгрaничeния нa учaстoк в выпискe изо EГРН oб oбъeктe кaк прaвилo стoит суxaя типoвaя фрaзa: «Oгрaничeния, устaнoвлeнныe стaтьями 56, 56.1 Зeмeльнoгo кoдeксa РФ».

И в пoслeднee врeмя стaли записывать что именно за срезание установлено. В 99 случаях изо 100 речь идет об ограничении в пользовании участком в маза с тем, что он пересекается с какой-никакой-то Зоной с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Инвентарь вариантов ЗОУИТ установлен статьей 105 Земельного кодекса РФ.

Изо длинного списка зон с особыми условиями использования территорий... участки, которые пересекаются при всем желании угодить моим критикам бы с одной ЗОУИТ, целиком и полностью не редкость.

- Рядом проходит абзац с газом - значит тут но охранная зона газопровода.
- Поближе пруд - вот вам водоохранная пояс.
- Красивый вид на санта-кроче из окна - посмотрите невыгодный попадаете ли в охранную зону объекта культурного наследия.
- Аэропорт в 50ти километрах - возможно попадаете в охранную зону аэродрома.

У каждой охранной зоны (ЗОУИТ) будут приманка ограничения. Соответственно, в водоохранной зоне они будут направлены получи недопущение загрязнения водоема - в т.ч. до недопущению попадания сточных вод изо жилых домов в водоем.

В охранной зоне газопровода ограничения будут направлены для недопущение повреждения газопровода - возбраняется будет копать и строить.

В охранной зоне объекта культурного наследия нужно хорош не допускать разрушение объекта и, знать, не изменять внешний черты лица окружающий территории.

В охранной зоне аэродрома в разных подзонах и секторах будут непохожие ограничения. Где-то не касаясь частностей нельзя будет строить жилые под своей смоковницей (например из-за повышенного шума через самолетов), где-то не велено будет сроить объекты превыше определенной высоты (чтобы приставки не- мешать взлету и посадке самолетов), идеже-то будет запрет держи размещение бытового мусора (чтоб не привлекать птиц, которые могут попасть в ветряк самолета)...

Информация о существующих ЗОУИТ по капле вносится в ЕГРН. И для собственника (не то — не то риэлтора) может стать сюрпризом партитура об ограничениях в свежеполученной выписке с ЕГРН. Хотя само срезание скорее всего существовало и перед этим, просто раньше собственник о нем приставки не- подозревал.

Категория: Строительство