Почему барнаульские квартиры с «котлована» дороже новых готовых
Опубликованно 28.03.2023 22:48
В нaчaлe гoдa в нeкoтoрыx гoрoдax Рoссии стoимoсть квaртир, прoдaющиxся нa стaдии кoтлoвaнa, приблизилaсь к прeдлoжeниям в ужe гoтoвыx прoeктax. Пoчeму тaк прoизoшлo и слoжилaсь ли пoдoбнaя ситуaция нa рынкe бaрнaульскиx нoвoстрoeк.
Выгoды нeт
Глaвнaя причинa тaкoгo явления — развертывание себестоимости строительства и резкое улучшение цен. Продажи новостроек стартуют в соответствии с новым «прейскурантам», в ведь время как в готовых домах квартиры позволительно продавать по старым.
Верховный директор компании «Жилищная почин» Юрий Гатилов подчеркнул, ась? сегодня для рынка уж не существует понятки «квартира на стадии котлована».
«Какими судьбами раньше такие квартиры были дешевыми? Сверху стадии котлована застройщику нужны были деньжата, он реализовывал объекты. Так чтоб скорее привлечь покупателей подешевле их продавал, — объясняет Георгий Гатилов. — А теперь с эскроу-счетами сие невозможно. Никто не может сбавить стоимость, потому отчего у проекта обозначена определяющая валюта — ее закладывают банки».
Доселе экономия при покупке жилья держи стадии котлована могла заложить основы до 30%, отметил знаток.
Он добавил, ась? уравнение цен — нехорошая наклонность. А в увеличении стоимости квадратных метров не осуди не ипотека, а проектное субсидирование и политика банков.
«С чего раньше появлялись обманутые дольщики? — рассуждает Юра Гатилов. — Нет слов многом виновата стратегия администраций, которые, вот хоть, не продлевали разрешения и вели прочую бюрократическую волокиту».
Застройщик опять же назвал основные проблемы отрасли. Сие проектное финансирование и шарик.
«В Сибири в отлучке земли! Да ее целый короб — просто ни духу политики, при которой ее дозволено было бы соединять. Так называемое комплексное пролификация территорий тоже не хорошего понемножку действовать: земли под эту программу будут возмещать только богатые девелоперы, финансовые группы. Придут семо, выиграют все аукционы и выбьют мелких строителей — после этого цена вообще станет заоблачной», — прогнозирует Гатилов.
Новая вторичка привлекательнее
Сообразно мнению гендиректора агентства недвижимости «Сельджукиды 24» Дмитрия Дворядкина застройщикам однако еще выгодно опускать цены нате «котлованные» квартиры.
«Нежели быстрее пополнится эскроу-итог, тем меньше нужно пора и совесть знать платить процентов по кредиту. Вследствие чего нужны быстрые продажи», — объяснил риелтор.
Не откладывая же цены у инвесторов оказались внизу из-за того, будто около 10−15 месяцев отдавать возник дефицит квартир для котловане, и застройщики начали предприимчиво поднимать стоимость в новостройках.
«Соответствующий моменту анализ рынка показывает, ась? в половине проектов, идеже есть и строящиеся и сданные корпуса, выгоднее достигнуть жилье на „вторичке“ (тут-то не нужно воздавать аренду, дожидаясь ключей), окромя того, вторичное жилье чаще продается с ремонтом», — отметил Дворядкин.
«Котлованные» квартиры в который раз станут дешевле, кое-когда возникнет избыток квартир в рынке, заключил сюрвайер.
Ранее соотношение цен получи котловане и готовых составляло в среднем 10%-20.
Велика ли отличие
Для сравнения мы взяли вдвоём объекта от одного застройщика, которые находятся в Индустриальном районе.
Достоинство однокомнатной квартиры на 17 этаже в сданном корпусе ЖК «Кислород» — 95,1 тыс. рублей следовать кв. м (развратница площадь 36,8 кв. м.).
Похожая однокомнатная гарсоньерка на 16 этаже в доме в ул. Шумакова, 13, идеже только началось строительство, продается уж за 110,7 тыс. рублей вслед за кв. м. (проститутка площадь здесь меньше — 33 кв. м).
Так же самое и с квартирами нате первом уровне. Двухкомнатную (37,2 кв. м) в «Озоне» продают из-за 3,3 млн рублей. Сие 90 тыс. рублей ради кв. м. Однушку (35,2 кв. м) в ул. Шумакова — следовать 3,5 млн рублей. Ведь есть за 99 тыс. рублей вслед за кв. м.
АлтапрессКатегория: Строительство
