Как проверить квартиру перед сделкой после 1 марта 2023 года

1 мaртa вступили в силу измeнeния в зaкoнoдaтeльствo, oгрaничивaющиe прeдoстaвлeниe инфoрмaции с Eдинoгo гoсудaрствeннoгo рeeстрa нeдвижимoсти (EГРН). С этoгo мoмeнтa, гoтoвясь к сдeлкe, зaкaзaть выписку с EГРН с инфoрмaциeй, кoму принaдлeжит квaртирa, сaмoстoятeльнo пoкупaтeль ужe нe смoжeт. Т. е. проверить квартиру перед сделкой в изменившихся условиях, рассказала дока.

Для того чтобы выцарапать выписку из ЕГРН с полными данными, нужно короче просить продавца, чтобы симпатия открыл доступ к этой информации в ЕГРН то есть (т. е.) сам предоставил выписку изо реестра. Заказать ее возлюбленный может в МФЦ или удаленно из-за портал «Госуслуг». Изо выписки можно будет приобрести информацию, действительно ли буфетчик является собственником квартиры, Вотан собственник у квартиры или отчасти, и есть ли на квартире аресты иль обременения.

Чтобы проверить значительность сведений в предоставленной продавцом выписке, нужно кончай сверить ее с данными, указанными нате сайте Росреестра. Дело в томик что сведения в выписке актуальны в какой-нибудь месяц на день ее получения, держи следующий же день эксцесс может измениться, на квартиру может существовать наложен арест, что сделает прочерчивание сделки невозможным. Поэтому в случае если продавец не открыл приступ к данным из ЕГРН, а собственной персоной предоставил выписку, ее нужно закругляйтесь сверить с актуальными данными получи сайте Росреестра.

«Предвидя адрес объекта недвижимости то есть (т. е.) его кадастровый номер, только и можно получить актуальные данные о книжка, есть в настоящий момент обременения нате квартире или нет. В выписке, предоставленной продавцом, кончайте указано, какой регистрационный комната присвоен при регистрации в Росреестре. Разве регистрационный номер, значащийся в предоставленной продавцом выписке, и финт, указанный на сайте Росреестра, совпадают, сие означает, что продавец остается владельцем этой недвижимости. Достояние за ним сохраняется получай настоящий момент, какие-либо обременения возьми объекте не появились. Этой проверки в достаточной степени чтобы начать подготовку к сделке», - объясняет риэлтор.

(год) спустя того как все необходимые документы с целью проведения сделки собраны, приходится будет попросить продавца снабдить новую выписку из Росреестра с актуальными данными не то — не то нужно, чтобы он открыл проход к этой информации в ЕГРН третьим лицам (разве раньше он этого приставки не- сделал).

«Важно выколотить актуальную выписку из ЕГРН как дома перед проведением сделки, - рассказывает дока, - обычно это делается после сутки до подписания договора купли –продажи. Извлечение из ЕГРН нужна покупателю наподобие подтверждение того, что в момент подписания договора купли-продажи некто сделал все, чтобы опробовать квартиру перед сделкой. Сие необходимое условие для признания его добросовестным приобретателем, кабы затем кто-то попытается обжаловать сделку в суде».

Категория: Строительство