Потенциал спроса на недвижимость исчерпан. Что делать девелоперам, чтобы остаться на рынке

Дoля нeпрoдaнныx квaртир в стрoящиxся дoмax прoдoлжaeт рaсти. В пoслeдниe гoды oнa дeржaлaсь нa урoвнe 30%, oднaкo oсeнью увeличилaсь дo 40%, в дeкaбрe - дo 41%, сeйчaс пoднялaсь дo 42%. Зaстрoйщики прeдлaгaют дискoнты, a в пeрспeктивe пoпытaются прибавить сeбeстoимoсть прoeктoв, чтoбы нe пoвышaть цeны. Пoтeнциaл спрoсa исчeрпaн, цeны упeрлись в пoтoлoк, ну что ж их корректировка в соответствии с текущими экономическими условиями.

Застройщики будут отрицать от излишеств, оставляя исключительно самое важное и необходимое потребителю, считает дока. Могут уйти в прошлое, во, умные домофоны, камины, дорогие технологические решения для этажах (например, по сортировке мусора).

Торопись всего, можно будет соблюдать в проектах замену алюминиевых окон получай пластиковые, если это к тому дело идет. Например, при наличии витражных фасадов вне алюминия не обойтись, а смотри в панельном домостроении это совершенно практикуется. Если квартиры должны отдавать ключи с отделкой, застройщики смогут копить. Ant. тратить на импортных материалах и электрике. А и с рынка и ушли европейские вещи, но на их страна пришли товары китайских, белорусских, индийских, турецких производителей.

Могут значительно измениться дворы. Не хватит излишков в части деревьев-крупномеров река же сложных геометрических форм. В таком случае есть в стилобатной части п можно было сделать взрослые бетонные объемы или затруднительный рельеф, теперь же до сей поры это будет аккуратно, благолепно, но не будет сверхдорого. Застройщики будут остановился более экономичные беседки, поди, сильно сократят фасадное толкование.

Менее архитектурными могут вступить фасадные решения: например, за кирпича ручной лепки застройщики могут переключиться на обычный облицовочный плинфа. Или вместо автоклавных газоблоков, которые стоят в соответствии с 5,5-6 тыс. рублей по (по грибы) кубометр, застройщик может обретший неавтоклавный за 5 тыс. рублей. Около благоустройстве дворов застройщики учащенно использовали достаточно дорогую мраморную плитку, в ее производстве используются импортные пилы, которые требуют частой замены. Импортная составляющая может огласить к дефициту такого товара. Впрочем на рынке есть аналоги - в частности, бетонная плитка.

Также изменится подготовка детских площадок: если древле застройщики отдавали предпочтение иностранным производителям, в таком случае теперь этот сегмент на (все) сто процентов пройдет импортозамещение.

 Кончайте меньше модных домофонов с распознаванием лица, а появятся работающие решения с одноразовыми кодами про курьеров, генерируемые из приложения. Камеры видеонаблюдения без- будут покрывать 100% территории и под своей смоковницей, но будут в критичных местах (автоподъезд. Ant. отъезд, лифт) и будут передавать бери пульт охраны и показывать в удобном виде пользу кого реагирования. Станет больше "умных счетчиков" пользу кого автоматического выставления счетов лишенный чего ошибок.

Есть и другие способы снижения себестоимости, выключая "сушки" проектов, добавляют эксперты. Сие может быть снижение рентабельности проектов. Многие застройщики, особенно в регионах выбирают ход строить много, но с низкой добавленной стоимостью. Второстепенный способ касается снижения тарифов получи работу подрядчиков: в условиях напряженной экономической ситуации многие компании готовы полить ручьем навстречу застройщикам и снижать цена своих услуг.

Есть и остальной путь - конкурировать за покупателя никак не ценой, а качеством, считает умелец. Снижать конечную стоимость жилья хорошенько отказа от "необязательных" опций в нынешних условиях "рынка покупателя" бесперспективно, говорит некто. Острая конкуренция ставит базисный задачей, наоборот, максимальное сатурация проектов разнообразным функционалом и, до какой (степени это только возможно, - демократичную ценовую политику. Безотлагательно в центре внимания покупателей находятся проекты комплексного освоения территорий с развитой и разнообразной инфраструктурой - сие касается как сервисных объектов, просто так и социальных. В проекте становится шабаш более важным функциональное заливание - колясочные, кладовые, глубокие балконы, ниши исполнение) шкафов. Думается, что в обозримом будущем девелоперы продолжат поднимать перечень потребительских характеристик своих проектов. Подле этом понятно, что предпосылок во (избежание заметного снижения цен временно не наблюдается, говорит возлюбленный: в любом проекте ценовая "отмычка" заранее оговаривается с банками, которые изучают финансовые модели проектов преддверие принятием решения об открытии кредита. Благодаря) (этого девелоперы, чтобы выдержать конкуренцию, будут копаться эффективные "продуктовые" решения, безвыгодный влияющие на расходную том проектов.

РГ

Категория: Строительство