Кто за все заплатит? Как изменилась комиссия на рынке аренды жилья
Опубликованно 22.01.2023 15:48
Пo дaнным исслeдoвaния, прoвeдeннoгo aнaлитичeским цeнтрoм НAФИ в мae 2019 гoдa, пoчти кaждый дeсятый рoссиянин снимaeт жильe. Причин тoму мнoгo, нo глaвнoe, чтo всe сии люди xoтeли бы умeньшить брeмя aрeндныx плaтeжeй. Oсoбeннo oщутимы пeрвoнaчaльныe зaтрaты, кoгдa крoмe стoимoсти пeрвoгo мeсяцa прoживaния прoсят oплaтить стрaxoвoй дeпoзит и кoмиссию агента.
И если только с депозитом все понятно, возлюбленный почти всегда возвращается, ведь с вознаграждением риэлтора постоянно возникают вопросы. Который должен его платить? В каком размере? Давайте шавать.
Платить или не сделать (взнос), вот в чем вопрос
Выплачивать не любит никто, тем сильнее столько и сразу. Существует хотя (бы) целая группа людей, отрицающих незаменимость оплаты комиссии – напролом как антиваксеры. С таким но неприятием всего нового. Они считают, а посредники – зло, и всё искренне недоумевают, почему собственники в большинстве своем обращаются к риэлторам.
В обществе тем, владельцы арендуемых квартир маловыгодный хотят тратить свое век и нервы на бесчисленное число просмотров с участием непонятных личностей и предпочитают снять агента, который за жалованье выполнит эту работу сам по себе. Тем более что предварительно недавнего времени комиссия на самом деле повсеместно оплачивалась арендатором.
Потому-то сколько бы ни создавалось групп и чатов, идеже предлагать свои квартиры могут не менее собственники, на какие бы ухищрения безлюдный (=малолюдный) шли арендаторы в попытках отправиться на хозяина квартиры напрямую, сделок минус участия риэлторов становится и старый и малый меньше. Рынок постепенно цивилизуется.
Побольше того, владельцы недвижимости получи собственном опыте стали ведать, чем чреваты такие «прямые» контакты. Временем арендатор после просмотра встречается с хозяином жилья вторично и уговаривает его заключить конкордат без комиссии. Практически в каждом таком случае обманутым засим становится и сам собственник. Оставшись за исключением. Ant. с оплаты аренды или с разгромленной квартирой.
В какой мере-сколько?
В столицах и некоторых крупных областных центрах риторический вопрос с комиссией никогда не стоял. Ее приходилось развязывать мошну практически всегда, и делал сие только арендатор. Однако многолетие не стоит на месте, и кризисные ситуации затрагивают толчок недвижимости в том числе.
Вот-вот в большинстве российских городов наблюдается лишек предложений по аренде недвижимости. Цены снижаются, предпосылка диктуют арендаторы. В условиях низкого спроса собственники идут бери уступки и предлагают будущим жильцам разделить комиссию пополам или ажно платят ее агенту неповторимо.
В Москве и Питере такой вольности ещё раз нет. Комиссия берется в какой-нибудь месяц с желающих снять. Но риэлторы понимают, какими судьбами могут остаться без клиентов, и готовы смягчить свои столичные аппетиты – скидка в вознаграждение уже достигает 50%. Особенно разве это дорогой объект.
Тоже постепенно меняется сам особенность расчета комиссионных. Раньше компенсация всегда равнялось ежемесячному платежу. Так сейчас оно довольно постоянно уменьшается до половины сего размера, или берется фиксированная ставка в диапазоне от 30 задолго. Ant. с 100 тысяч рублей, в зависимости с стоимости аренды.
Все вернется, все на свете опять вернется
Рынок аренды переживает перелом не в первый и, скорее на) все про все, не в последний раз. И неизменно восстанавливался до и выше прежних значений. Что-то около будет и сейчас. Падение спроса в первичном рынке жилья еще привело к сворачиванию множества запланированных проектов. Сделано в этом году это приведет к росту стоимости новых квартир и, сообразно, к росту ставок аренды.
Арендаторам, к сожалению, придется опять искать более бюджетные варианты квартир и производить (платеж за их оформление полную комиссию. Ситуевина даже может осложниться, буде государство, наконец, займется «обелением» рынка найма жилья. И складывающиеся ситуация в стране, как, например, сбавление налоговых поступлений, будут этому содействовать.
Возможно, тогда этот толчок станет более цивилизованным и прозрачным. Увеличится ответ собственников перед арендаторами, которые неотлагательно абсолютно лишены каких либо прав изо-за тотального несоблюдения владельцами недвижимости соответствующего законодательства.
И комиссионное одаривание будет формироваться благодаря логике, а маловыгодный жадности агента. И, вероятно, полноте тоже в дальнейшем трансформироваться в небольшие, хотя ежемесячные платежи. Чтобы малограмотный собственник, а профессионал рынка недвижимости контролировал оптом процесс проживания от заселения по выезда из квартиры получи всем пути.
Мир Квартир
Категория: Строительство
