Рынок недвижимости- « Что было, что будет, чем сердце успокоится»
Опубликованно 06.11.2022 15:21
Прoшлo сeмь мeсяцeв с нaчaлa СВO. Чтo прoизoшлo зa сии мeсяцы с рынкoм нeдвижимoсти? Кaк нa нeгo пoвлиялa мoбилизaция? Кaк рынoк прoживeт 4 квaртaл и мoжeт находиться дaжe 2023 гoд. teatrkarnaval.od.ua
ФAКТЫ:
В МAРТE 2022 гoдa ЦБ фиксируeт рeкoрдный oттoк дeнeжныx срeдств сo счeтoв бaнкoв. Рoсрeeстр в Мoсквe фиксируeт рeкoрдныe интересах 18 тыс сдeлoк. Человечество в сoстoянии нeoпрeдeлeннoсти и нeгaтивныx oжидaний (стагфляция, дeвaльвaция, дeдoллaризaция и тд.) вклaдывaют срeдствa в нeдвижимoсть.
В слeдствиe oттoкa дeнeжныx срeдств и в рaмкax бoрьбы с инфляциeй ЦБ пoднимaeт ключeвую стaвку, в рeзультaтe чeгo, к AПРEЛЮ пишущий эти строки пoлучaeм "шoкoвую" терапию в виде ипотеки перед 20%.
В итоге, в АПРЕЛЕ покупательский нуждаемость падает на 40%. Торговые связи апреля проходят в основном в решениях, принятых еще в конце госпожа. Рынок входит в состояние штиля.
МАЙ месячишко. Жизнь продолжается. Инфляцию посчастливилось укротить, ЦБ смягчет монетарную политику, ипотечные ставки начинают быстротечно снижаться.
Рынок недвижимости адаптируется к рынку покупателя. Входим в летние месяцы с серьезными корректоровками соответственно цене. Но это безлюдный (=малолюдный) страшно. Становится понятно, в чем дело? покупатель возвращается.
Начиная с МАЯ видим поступательные тренды:
- Число квартир растет каждый месячишко: в апреле 33 тысячи, за итогам августа уже 45 тыс.
- Спрашивать восстанавливается. Не так аллегро, как хотелось бы, однако главное, что поступательно. Росреестр отчитывается, сколько отставание от прошлого лета постепенно сокращается. Если в мае отставали получи 45%, то в августе уж на 31%.
- Ценник на объекты вторичной недвижимости корректируются наверх на 10-15% и продолжают депрессия со скоростью примерно 1% в месяцочек.
Таким образом, в СЕНТЯБРЕ наша сестра получили, вполне себе, дегтярник рынок недвижимости.
И, сентябрь по количеству сделок отстает ото 2021 года на 30%, так следует учесть эффект высокой базы. 2021 годик, в принципе, был рекордным соответственно количеству сделок - 170 тыс. (такого приставки не- было никогда ранее). В таком случае есть, если сравнивать цифры 2022 года с 2019 и 2018 годом, так количество сделок отличалось в меньшую сторону держи 25%.
При этом, ставки согласно ипотеке снижаются, застройщики изобретают чуть (было бесплатные рассрочки, спрос продолжает медленно произрастать.
Становится понятно, что-нибудь в четвертый квартал мы войдем держи хорошей скорости и квартал перестань значительно интересней по количеству сделок. Результаты, натурально, не повторят показателей 2021 возраст, но будет явно за пределами третьего квартала.
Гроб СЕНТЯБРЯ. Мобилизация.
Объединение многим признакам видим рецидив поведения населения.
ЦБ фиксирует оттекание денежных средств. Это, ясно, не февральское бегство капитала. Коли на то пошл в один день сняли 1.5 трлн рублей. Да, тем не менее, банки фиксируют оттекание ликвидности 22 и 23 сентября объединение 132 и 114 млрд., 30 сентября 140 млрд.
По большей части, в такой ситуации стоимость денег вызывающе дорожает. Сразу же начинают шествовать слухи, что ипотека падать в цене. Ant. дорожать не будет.
В первую неделю впоследств объявления рынок зафиксировал:
- Оскудение спроса на 15-20%;
- Значительный прилив на рынок новых объектов;
- Срыв сделок ровно по разным причинам, но преобладает ипотечная составляющая;
- СМИ подхватывают новости о волюм, что в Москве можно укупить объект дешевле на 40-50%рынка, и риэлторы получают обращения через покупателей с запросом на объекты в полцены иначе с существенными скидками.
Забегая форвард, таких объектов на регулярном рынке в отлучке. Случаи обращений с вопросом выкупа очищать, но они всегда были. Сие история не носит многочисленный характер.
Отчёт на вступление октября:
- Спрос, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, для 8%. То есть ситуевина немного отыгралась;
- Авансы первой недели октября ровно по объектам НЕ снизились, вдоль сравнению с сентябрем (у нас обострение на 10%);
- Часть покупателей продолжает надсматривать за ситуацией в режиме «расстановка»;
- Риэлторы получают массу запросов для консультации: продавать или очищать (прилавок)? как подготовиться к удаленной сделке? и тд
Из-за неделю почти все банки объявили о поднятии ипотечных став, до последнего держался СБЕР. В субботу в равно как объявил о повышении на 0.5%;
Сие все ФАКТЫ, которыми пишущий эти строки обладаем на начало 4 квартала. Ужо только ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый гетто стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную давление. В любой ситуации регулярный ярмарка вторичной недвижимости на 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой натура. Люди рождаются, заключают браки, переезжают изо района в район, разводятся и тд. Хана это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, точь в точь следствие, со сделками. Благодаря тому, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый участок возьмет.
2. Привлечение, как негативный фактор с целью экономики и соц.процессов, сократит фрагмент спроса, на который рассчитывал толкучка.
3. Предложение продолжит произрастать. Скорее не как консигнатор мобилизации (он краткосрочен), а равно как процесс медленного затоваривания рынка. Существующий нужда не успевает поглотить по-новому поступающие в продажу объекты. На этом месте мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Торжок, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й годок.
4. Ипотечная ставка в моменте отыграла отступать. Ждем заседания ЦБ. Верно, на понижение пока планировать не стоит. С одной стороны, сие негативный фактор для спроса, с кто-нибудь другой стороны может побудить покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий согласно ипотеке, принять решение о покупке не раздумывая
5. Цена продолжит корректирующий тренд возьми снижение. Но, здесь без- стоит забывать, что момент неопределенности в монетарной политике только и знает побуждает людей выводить денежки из банков и вкладывать их в надежные консервативные актив. Таким активом всегда является неподвижность.
6. Конец года будет определяющим к трендов 2023 года. Вот-вот кажется, что 1 квартал будущего лета будет хуже, пока единаче не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, да я не жду высоких темпов. Поспешность снижения может быть в среднем в районе 1% в лунный (серп.
*Напомню, что после событий конца 2014 годы - рынок недвижимости корректировался перед середины 2018 года.
7. Отнюдь не стоит забывать про факторы неопределенности, которые могут распустить ситуацию на 180° alias на 360°
- Курс доллара;
- Гиперинфляция;
- Геополитические решения.
Акратотерм
Категория: Строительство
