Четыре новых закона, которые ожидают с 1 сентября владельцев квартир
Опубликованно 25.09.2022 08:45
К 1-му сeнтября приурoчeнo вступлeниe в силу нeскoлькиx нoрмaтивныx aктoв, кoтoрыe зaтрaгивaют интeрeсы сoбствeнникoв квaртир. Рaссмoтрим, кaкиe измeнeния oни принeсут.
1. Нoвыe прaвилa выбoрa упрaвляющeй oргaнизaции (Фeдeрaльный зaкoн oт 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ)
С нaступлeниeм oсeни вступaют в силу пoпрaвки, внeсeнныe в Квартирный кoдeкс РФ пo чaсти выбoрa спoсoбa упрaвлeния мнoгoквaртирным дoмoм. Когда-то, чтобы сменить управляющую организацию, хватит за глаза было набрать положительных голосов токмо 25-ти процентов собственников помещений сего дома, плюс один кваканье:
- необходимый кворум для того, с целью собрание считалось правомочным, составлял 50% с всех жильцов, обладающих правом голоса,
- а ради принятия решения достаточно было нанять больше половины голосов присутствующих получи собрании.
В результате, как показала обычай, вопрос, кто будет приводить домом, решало меньшинство собственников.
Точно по новым правилам, решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации кончайте приниматься, если за него проголосует сильнее 50% от общего числа голосов собственников помещений на флэту (ст. 44, 46 ЖК РФ).
2. Метода компенсации расходов на оплату ЖКУ теперича могут изменить (Федеральный установление от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ)
Сообщенный выше Закон № 165-ФЗ дополняет и статью 160 ЖК РФ, позволяя изменять действующий порядок перечисления компенсаций расходов получи и распишись оплату ЖКУ льготникам (ветеранам труда, инвалидам, чернобыльцам и т. д.).
В противном случае раньше деньги могли упоминать только на счет самого гражданина, обладающего соответствующей льготой, ведь теперь федеральным или местным законом могут предвидеть, что компенсации будут идти напрямую коммунальным организациям.
3. Вводится экзогамия на выделение микродолей в жилых помещениях (Общегосударственный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ)
Начиная с 1 сентября, и ду будет разделить квартиру не то — не то дом так, чтобы в долю каждого сособственника приходилось больше 6-ти кв. метров общей площади: такие торговые связи будут признаваться ничтожными.
Подле этом запрет не распространяется получи и распишись случаи, когда доли в праве собственности для жилое помещение возникают в силу закона (в т.ч. быть наследовании, приватизации, выделении долей подле покупке жилья на состояние материнского капитала и т. д.).
4. Меняется расстановк оплаты содержания общедомового имущества (Резолюция Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. № 92)
С сентября собственники квартир в домах, идеже есть управляющая организация, будут уплачивать за коммунальные ресурсы, потраченные сверху содержание общедомового имущества (СОИ), до новым правилам. Плата хорошего понемножку начисляться по нескольким вариантам:
1 — на случай если в доме нет действующего счетчика (некто не устанавливался, либо вышел изо строя, либо истек момент его поверки), то заплатить за воду, отопление и освещение, затраченные на общедомовые нужды, будут в соответствии с нормативу потребления, который утвержден в соответствующем регионе,
2 — даже если в доме есть рабочие счетчики, до умолчанию (если собственники никак не примут иное решение) абонплата за СОИ будет начисляться в направление года — по нормативу, а в 1-м квартале следующего возраст ее будут пересчитывать с учетом прошлогодних показаний счетчика.
Элементарно, что если фактический бить по карману ресурсов в доме превысит показатель (а такое явление — в тр не редкость), плата вслед СОИ для собственников в следующем году вырастет.
Около этом новые правила позволяют решением общего собрания (до неузнаваемости) такой порядок начисления платы вслед СОИ и выбрать:
- либо польза по среднемесячным показаниям общедомового счетчика с корректировкой в начале следующего лета,
- либо расчет строго согласно показаниям счетчика, каждый лунный (серп — тогда никаких корректировок сделано не потребуется.
3 — рядом наличии в доме «умных счетчиков» уплата за СОИ будет начисляться единственно по полученным показаниям, минуя каких-либо других вариантов.
Категория: Строительство
