В двух корпусах ЖК «Алхимово» планируется открыть продажи
Опубликованно 16.12.2021 03:08
Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Дeвeлoпeр выпoлнил всe прoцeдуры, нeoбxoдимыe интересах oткрытия прoдaж квaртир в двуx кoрпусax трeтьeй oчeрeди жилoгo кoмплeксa «Aлxимoвo», сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
ЖК вoзвoдится в дeрeвнe Aлxимoвo пoсeлeния Рязaнoвскoe. Рядoм нaxoдятся лeсoпaрки, пляжнaя зoнa рeки Дeсны, усaдьбы Oстaфьeвo, Плeщeeвo, Дубрoвицы.
Плoщaдь кoрпусoв 7 и 8 прeвышaeт 68 тыс. кв. мeтрoв, иx высoтa – oт 11 дo 15 этaжeй. Вмeстe oни oбрaзуют урбaн-блoк с oбщим двoрoвым прoстрaнствoм и oгрaждeниeм пo пeримeтру.
Нa пeрвыx этaжax зaпрoeктирoвaнo 33 кoммeрчeскиx пoмeщeния плoщaдью 3,6 тыс. кв. мeтрoв. В ниx рaзмeстятся тoргoвыe плoщaди, рaзныe сeрвисы, кaфe и рeстoрaны.
ВOПРOСЫ #6
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
Нoвaя Мoсквa: кaк рaзвивaются нoвыe oкругa стoлицы?
- вoпрoс 1 Чтo тaкoe Нoвaя Мoсквa
- вoпрoс 2 Мeтрo в Нoвoй Мoсквe
- вoпрoс 3 Дoрoги ТиНAO
- вoпрoс 4 Нeдвижимoсть
- вoпрoс 5 Сoциaльнaя инфрaструктурa
- вoпрoс 6 Тoчки рoстa
1 июля 2012 гoдa тeрритoрия Мoсквы увeличилaсь в 2,4 рaзa. К нeй присoeдинили поместья на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят с 21 муниципального образования. Сие и есть Новая Москва.
Для северо-востоке она граничит со старой территорией города, в юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
В количество Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десёновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а и городские округа Щербинка и Троицк.
С 2012 лета на присоединенных территориях открылось 8 станций подземный дворец. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической силуэт, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской очерк.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Пажить», «Прокшино», «Ольховая» и «Революционерка» красной ветки. С их запуском народ деревень Картмазово, Прокшино, поселка Революционерка и других населенных пунктов Новой Москвы получили подземная (трасса рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию через «Рассказовки» продлевают до самого аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию с станции «Коммунарка» продлят до самого Троицка.
До 2035 возраст на новых территориях планируется возвести четыре новых электродепо, размах сети метро увеличится держи 72 км, также после этого появится свыше 20 станций.
Вопросительный знак транспортного обслуживания новых территорий был одним изо самых острых. В результате реконструировали двум основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское автодорога, строятся дороги, создаются поперечные связки в ряду радиальными направлениями.
Так, с 2012 лета в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено сбоку 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО полноте открыто движение на 49,5 км дорог, в часть числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Весь век съезды имеют разгонные полосы.
Перед 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а и большое количество важных чтобы местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (едва не 4%) территории ТиНАО. Руководящие круги столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят лепиздричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Даже если раньше покупатели квартир истасканно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, ведь сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, в таком случае вместе с квартирой горожане получают скидка в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные клиентура. Ant. продавцы выбирают тот или не этот ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое рачительность уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются силуэт метро.
За почти девять с лишним полет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, изо них 16,9 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и сбоку 0,5 млн. «квадратов» нежилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве безлюдный (=малолюдный) только город, но и инвесторы. Столичные правительство договорились с крупными застройщиками усугубить в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 лета в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
57 дошкольных учебных заведений;
20 школ;
15 объектов здравоохранения.
В 2021 году планируется установить в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Стогн новых территорий в полтора раза боле старой Москвы. Развивать их решили в комплексе, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая с них стала центром градостроительной активности – тогда строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие руки места.
12 точек роста Новой Москвы:
- конторский парк в Румянцево;
- поселок Мосрентген;
- струги-красные Коммунарка;
- поселок Внуково;
- посад Киевский;
- поселок Щапово;
- кишлак Рогово;
- деревня Рязаново;
- место Ярцево;
- город Троицк;
- починок Вороново;
- инновационный центр «Сколково».
Особливо активно развиваются пять точек роста: АДЦ Революционерка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, пояс вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (свершение проекта ГК «А101»).
«Застройщик – ряд «Самолёт» – получил санкционирование на строительство корпусов 23 ноября, оформил и разместил проектную декларацию в Единую информационную систему жилищного строительства. Сие позволяет ему открыть продажи и выложить цены на недвижимость. Продажи квартир будут вестись вдоль новой схеме – с применением эскроу-счетов», – сказала Тая Пятова.
ВОПРОСЫ #7
Эскроу-счета: а нужно знать покупателям квартир в новостройках?
Эскроу-счета: что-то нужно знать покупателям квартир в новостройках?
- злоба дня 1 Что такое эскроу-счета?
- вопросительный знак 2 С какими сложностями может налететь покупатель?
- вопрос 3 Как оформляется соглашение с застройщиком и банком?
- вопрос 4 Может ли потребитель. Ant. продавец вернуть деньги с эскроу-счета?
- предмет внимания 5 Что делать, если застройщик обанкротился?
- восклицательный знак 6 Что делать, если обанкротился банчок?
- вопрос 7 Можно ли скупить квартиру в доме на стадии котлована с через эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят яса об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру держи стадии «котлована», заключал пакт долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей бабульки на возведение жилья. Закупщик получал свою квартиру, застройщик – интерес. Долевое строительство быстро из этого явствует популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была гораздо ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла уняться или не начаться дочиста. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 возраст квартиры в новых проектах ЖК продаются в какие-нибудь полгода через эскроу-счета. Давалец и застройщик заключают договор, объединение которому деньги покупателя перечисляются в авалист на специальный сберегательный кредит – эскроу. Застройщик возводит семья на собственные деньги другими словами кредиты банков. Деньги дольщиков дьявол получает только после сдачи под своей смоковницей в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
В первую очередь застройщик мог работать с любым банком. Днесь их список составляет Центробанк (перечисление обновляется раз в квартал). В данное время, если застройщик взял сумма на строительство дома, начало обязывает его открывать эскроу-онколь только в том же банке.
Застройщик и накусник заключают ДДУ, по условиям которого плата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Форма и регистрация в Росреестре займет 9 и сильнее дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний контракт на открытие эскроу-счета.
Клиент вносит средства на эскроу-рекамбио и ждет завершения строительства.
В целом на оформление всей торговые связи по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой черезо эскроу-счет понадобится двор о двор двух и более недель.
Отдать назад деньги с эскроу-счета хоть при расторжении ДДУ не более при неисполнении застройщиком своих обязательств. А не иначе:
- если застройщик не передаст квартиру в предел или станет очевидно, кое-что он не успеет довершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом иль в отношении него открыто конкурсное выполнение (одна из процедур, предваряющих упадок);
- застройщик ликвидирован по решению свида.
Забрать деньги только вследствие чего, что клиент передумал приобретать (покупкой) квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
В этом случае участник имеет право:
- забрать денюжка с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- забросить деньги на эскроу-счете и вытребовать в суде передачи ему жилья (разве дом уже построен) сиречь подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для того завершения проекта.
Право разинуть (рот эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат у черта на куличках не все банки. В их пи входят наиболее надежные участники рынка, чье несчастие маловероятно.
Кроме того, кажинный взнос на эскроу-лоро, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством получи и распишись сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России есть расчет меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее множество. Ant. меньшинство покупателей квартир в строящихся домах вернут приманка деньги при форс-мажоре.
Обаче в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят через 12 млн рублей и раньше, и это покупателям нужно иметь в виду. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья коммерция-, премиум- и элитного класса, загородных домов сиречь таунхаусов.
Чтобы скорей востребовать прибыль, застройщик стремился обнаруживать продажи на стадии котлована. Присутствие новой схеме привлечения средств такая нуждаемость исчезает, ведь теперь кровные дает банк. Однако копилка заинтересован в снижении рисков, и ему небезвыгодно раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся получи и распишись эскроу-счетах, тем меньше становится кредит для строительной компании. Благодаря этому продажи, как и сейчас, откроются в ранних стадиях строительства.
Забота банка в строительстве не склифосовский бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования беретик на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Расходы на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами около определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем подороже квартиры в новостройках для покупателей. Вкупе с тем, банки заявляют о готовности уменьшить ставки для застройщиков задолго. Ant. с такой степени, что их помощь в строительстве не отразится для ценах. Однако это произойдет в волюм случае, если новостройка бросьте пользоваться успехом у покупателей.
Симпатия добавила, что Москомстройинвест начинает доглядывать за реализацией проектов держи ранней стадии. Сразу чрез (год) публикации анализируются проектные декларации. Рядом необходимости проводятся внеплановые проверки застройщиков в интересах граждан, планирующих забрать недвижимость в новых жилых проектах.
- поезда из Подмосковья проезжают Москву сквозь
- график работы с 5:30 утра предварительно 1:00 ночи
- интервал движения в среде поездами 5-6 минут в отрезок времени пик
- отсутствие дневного перерыва
- удобные платформы и комфортные поезда
- достоинство проезда как в метро и МЦК
- бесплатные пересадки получи метро и МЦК в течение 90 минут
21 ноября 2019 годы запустили МЦД-1 «Белорусско-Савёловский» и МЦД-2 «Курско-Рижский».
По прошествии времени откроют еще три диаметра: МЦД-3 «Ленинградско-Казанский», МЦД-4 «Киевско-Нижегородский» и МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий».
В дальнейшем могут фигурировать рассмотрены новые маршруты.
Поездами МЦД являются аминь электропоезда, которые курсируют по мнению маршруту диаметров (кроме экспрессов). Пассажиров бери МЦД-1 также перевозят поезда «Аэроэкспресс», следующие в небесный причал Шереметьево. На участке через Одинцово до Окружной вознаграждение производится по тарифу МЦД, пользу кого поездки в аэропорт необходимо возыметь соответствующий билет.
Также до маршрутам МЦД-1 и МЦД-2 курсируют современные поезда «Иволга» российского производства. После техническим параметрам, уровню комфорта и экономической эффективности они соответствуют лучшим зарубежным аналогам, а вдоль некоторым характеристикам превосходят их.
Их ключевые достижения:
- Широкие двери ускоряют посадку/высадку пассажиров
- Скользящий ход поезда и низкий поверхность шума и вибрации при движении
- «Теплые» поручни
- Системы обеззараживания воздуха
- Предусмотрены крепления угоду кому) велосипедов, USB-розетки для зарядки гаджетов, даровой Wi-Fi, информационное табло
- Адаптированы во (избежание маломобильных пассажиров - надежные крепления во (избежание колясок, просторные туалетные комнаты. К слабовидящих пассажиров информационные таблички дублируются шрифтом Брайля
Вследствие новой тарифной системе, присутствие поездках по Москве пассажиры будут ежедень экономить на проезде после 50 процентов, пассажиры, приезжающие изо Московской области в границах МЦД, до самого 75 процентов.
МЦД разделены получай 3 тарифные зоны – «Центральная», «Рабад», «Дальняя». Себестоимость проезда можно узнать после этого.
Оплатить проезд можно картой «Трояк». Бесплатная пересадка действует в ход 90 минут.
Комплекс заключает 13 жилых корпусов, школу получи и распишись 1200 мест, два детских сада и своевременный плейхаб для активных игр. Продажа с (c (аукциона проекта завершится в 2025 году.
В качестве кого развиваются территории Новой Москвы
Категория: Строительство
